Poistuminen | Toimielimet | Kaupunginhallitus | Pöytäkirja 16.02.2015

Kaupunginhallitus
Kokous 16.02.2015 / Pykälä 39


Edellinen asia | Seuraava asia


Kaupunginhallitus
§ 256
08.09.2014
Kaupunginhallitus
§ 347
24.11.2014
Kaupunginhallitus
§ 39
16.02.2015

RUSINNIEMEN KORTTELIN 118/OSA ASEMAKAAVAMUUTOS

320//2014

KH § 256
LIITE 2: Osallistumis- ja arviointisuunnitelma, Asemakaavamuutosluonnos, Asemakaavamuutosluonnoksen selostus

Asemakaavoitettava alue sijaitsee Mänttä-Vilppulan kaupungin 1. kaupunginosassa Rusinniementien varrella lähellä koulukeskusta korttelissa 118. Kaavamuutoksen tarkoituksena on muuttaa asemakaavassa rivitaloalueeksi osoitettu korttelin osa erillispientalojen alueeksi. Alue ei ole toteutunut rivitaloalueena. Kaavamuutos koskee kiinteistöjä 508-405-4-214, 508-405-4-215 ja 508-405-4-49, joista viimeksi mainittu on kaupungin omistuksessa. Kaavamuutosalue rajautuu kaakossa rivitalotonttiin, lounaassa seurakunnan tonttiin, luoteessa Rusinniementiehen ja koillisessa Kotirannantiehen. Muutosalueen pinta-ala on 3335 m². Kaavamuutoshanke on ollut vireillä Mänttä-Vilppulan kaupungin kaavoituskatsauksesta 2012 lähtien.

Kaavamuutosalueella on voimassa vuonna 1984 hyväksytty asemakaava, jossa alue on osoitettu asuinkerrostalojen tai rivitalojen tai muiden kytkettyjen asuinrakennusten korttelialueeksi (AKR-1). Alueelle on sallittu enintään kaksikerroksista rakentamista. Pirkanmaan 1. maakuntakaavassa alue on osoitettu taajamatoimintojen alueeksi. Mäntän oikeusvaikutuksettomassa osayleiskaavassa alue kuuluu asuinpientaloalueeseen (AP).

Kaavamuutoksessa alueen käyttötarkoitus muuttuu erillispientalojen korttelialueeksi. Tonttien rakennusalojen rajausta muutetaan ja kerrosalaa vähennetään. Osa Rusinniementien katualueesta liitetään kaupungin omistamaan kiinteistöön. Asuinrakennusten rakennusalat rajataan Rusinniementien varteen nykytilanteen mukaisesti. Tonttien takaosaan osoitetaan rakennusalat talousrakennuksia varten.

Valmisteluaineistosta pyydetään lausunnot OAS:n mukaisesti ja tarvittaessa järjestetään viranomaisneuvottelu. Asemakaavamuutos pyritään saamaan hyväksytyksi alkuvuodesta 2015.

Arkkitehti SAFA Jarmo Lukka on kokouksessa esittelemässä asiaa.

(Valmistelija kaupunginjohtaja Esa Sirviö, puh. 03-488 8200 ja arkkitehti Jarmo Lukka, puh. 03-488 8301)

Esittelijän (kaupunginjohtaja Sirviö) päätösesitys:

Kaupunginhallitus päättää

 

Päätös:

Päätösesitys hyväksyttiin yksimielisesti.

KH § 347

LIITE 4: Vastineluettelo, Asemakaavamuutosta koskeva osallistumis- ja arviointisuunnitelma 17.11.2014, Asemakaavamuutosehdotus 17.11.2014, Asemakaavamuutosehdotusta koskeva selostus 17.11.2014, Havainnekuva

Asemakaavamuutoksen valmisteluaineisto on ollut nähtävillä 15.9.-14.10.2014 välisenä aikana. Nähtävillä oloaikana asemakaavamuutoksesta lausunnon toimittivat Pirkanmaan pelastuslaitos, Keurusselän ympäristönsuojelujaosto, Mänttä-Vilppulan tekninen lautakunta ja Pirkanmaan maakuntamuseo.

Maakuntamuseo toi esiin lausunnossaan (13.10.2014), että kaava-aineistoon ei liity selvitystä rakennetusta kulttuuriympäristöstä, joten maankäyttö- ja rakennuslain 9 §:n mukainen kaavan vaikutusten arviointi ei ole mahdollista. Muilla lausunnonantajilla ei ollut huomautettavaa kaavamuutoksesta. Pirkanmaan Ely -keskus on kommentoinut kaavamuutosluonnosta valmisteluvaiheessa pidetyssä työneuvottelussa 29.4.2014.

Kaava-aineiston täydentämisestä Pirkanmaan maakuntamuseon kanssa. Kaavoitettavan alueen ja ympäristön rakennetun ympäristön kuvausta on täydennetty kaavaselostukseen. Kaavaehdotukseen on lisätty tarvittavat suojelumerkinnät.

Asemakaavaehdotuksen kuvaus

Kaava-alueen käyttötarkoitus muuttuu asuinkerrostalojen tai rivitalojen tai muiden kytkettyjen asuinrakennusten korttelialueesta erillispientalojen korttelialueeksi (AO). Rakennuksissa on käytettävä harjakattoa, jonka kaltevuuden tulee soveltua alueen asuinrakennusten vallitsevaan kattokaltevuuteen. Rakennusten tulee muodoiltaan, materiaaliltaan ja väritykseltään muodostaa olemassa olevien rakennusten kanssa yhtenäinen kokonaisuus.

Kaava-alueelle muodostetaan erillisellä tonttijaolla kolme erillispientalotonttia. Tonteille osoitetaan erilliset, Rusinniementien suuntaiset rakennusalat pääkäyttötarkoituksen mukaista rakentamista ja tonttien perälle sijoittuvia talousrakennuksia varten. Asuinrakennusten kerrosalaa, sijoittumista ja harjasuuntaa ohjataan rakennusalakohtaisin erillismerkinnöin. Asuinrakennusten suurin sallittu kerrosluku on Iu2/3. Erillisellä tonttijaolla muodostettavien tonttien 508-1-8-10 ja -11 kerrosalaksi on osoitettu 250 m2 + 60 m2 (talousrakennus). Tontin 508-1-8-12 kerrosalaksi on osoitettu 200 m2 + 60 m2 (talousrakennus).

Tonteilla 508-1-8-10 ja -11 olevia asuinrakennuksia koskee sr-6-kaavamääräys, jonka perusteella kyse on kulttuurihistoriallisesti ja kaupunkikuvallisesti arvokkaista rakennuksista, joita ei saa purkaa. Suoritettavien korjaustöiden tulee olla sellaisia, että rakennuksen em. arvot säilyvät. Rakennukset ovat osa Rusinniemen alueen paikallisesti kulttuurihistoriallisesti arvokasta, 1900-luvun alun asuinmiljöötä. Rakennusten ulkoasu ja siihen sisältyvät arvot tulee säilyttää/palauttaa. Korjaustyössä tulee käyttää rakennukselle/aikakaudelle tyypillisiä rakennusmateriaaleja ja värejä.

Asemakaava-alueen kortteleihin on laadittava erillinen tonttijako.

(Valmistelija kaupunginarkkitehti Sirkka Sortti, puh. 03-488 8301)

Esittelijän (kaupunginjohtaja Sirviö) päätösesitys:

Kaupunginhallitus päättää

Päätös:

Kaupunginarkkitehti Sirkka Sortti esitteli asiaa kokouksessa.

Päätösesitys hyväksyttiin yksimielisesti.

 

KH § 39

LIITE 1: Kortteli 118/osa asemakaavaehdotus kaavaselostus 6.2.2015, kortteli 118/osa asemakaavaehdotus kaavakartta 6.2.2015, kortteli 118/osa asemakaavaehdotus havainnekuva 6.2.2015, kortteli 118/osa asemakaavaehdotus liite 1 seurantalomake, kortteli 118/osa asemakaavaehdotusseurantalomake liite 2 vastineluettelo, kortteli 118/osa asemakaavaehdotus liite 3 OAS

Mäntän 1. kaupunginosan korttelin 118/osaa koskeva asemakaavamuutosehdotus on ollut julkisesti nähtävillä 1.12.2014. - 2.1.2015 välisenä aikana.

Nähtävillä oloaikana kaavaehdotuksesta lausuntonsa toimittivat Pirkanmaan maakuntamuseo, Mänttä-Vilppulan tekninen lautakunta, Keurusselän ympäristönsuojelujaosto ja Elenia Oy.

Pirkanmaan maakuntamuseo totesi lausunnossaan (14.1.2015), että lähtökohtaisesti suunnitelma on oikeansuuntainen, mutta maakuntamuseo edellytti vielä tarkistettavaksi, ovatko Rusinniementie 4:lle osoitettu rakennusoikeus ja suojelumääräyksen tavoite ristiriidassa keskenään.

Vastineessaan kaavanlaatija on todennut, että koska Rusinniementie 4:n päärakennukseen kohdistuvia toimenpiteitä ohjataan yksityiskohtaisin erillismääräyksin, ei kyseisen kaavatontin päärakennuksen rakennusalalle osoitettu kerrosalan määrä estä rakennukseen kohdistuvien suojelutavoitteiden toteutumista eikä ole uhka rakennuksen arvojen säilymiselle. Rakennusoikeuden määrä on siten säilytetty ennallaan.

Muilla lausunnonantajilla ei ollut huomautettavaa suunnitelmaan.

(Valmistelija kaupunginarkkitehti Sirkka Sortti, puh. 03-488 8301)

Esittelijän (kaupunginjohtaja Sirviö) päätösesitys:

Kaupunginhallitus päättää


Kaupunginarkkitehti Sirkka Sortti esitteli asiaa kokouksessa.

Päätös:

Päätösesitys hyväksyttiin yksimielisesti.


Edellinen asia | Seuraava asia



©