Kaupunginhallitus |
§ 30 |
15.02.2016 |
ISONNIEMEN TEOLLISUUSALUEEN ASEMAKAAVAMUUTOS, KAAVALUONNOS
487//2016
KH § 30
LIITE 1: Isonniemen teollisuusalueen asemakaavamuutos:luontoselvitys _05-10-2015, asemakaavaselostus_09-02-2016, OAS_20-01-2016, poistettava asemakaava, asemakaavaluonnos_21-01-2016_havainnekuva, asemakaavaluonnos_26-01-2016_kartta, hulevesien hallintasuunnitelma: liite 1_nykytilan hydrologia, liite 2_hulevesien hallinta, suunnitelmaselostus_18-12-201, sopimus asemakaavan laatimisesta: liite1_kartt, sopimus
Kaupunginhallitus on päättänyt kokouksessaan 7.7.2014 (§ 226) Isonniemen teollisuusalueen asemakaavamuutoksen laatimisesta. Aloitteen kaavahankkeen käynnistämisestä on tehnyt Ympäristörakennus Ahola Oy.
Ennen kaavoituksen aloittamista on laadittu Ympäristörakennus Ahola Oy:n ja Mänttä-Vilppulan kaupungin välinen kaavoitus- ja maankäyttösopimus kaavoituskustannusten jakamiseksi ja maan luovutuksesta sopimiseksi.
Kaavamuutoksen tarkoituksena on mahdollistaa alueella sijaitsevan rakennusliikkeen omistaman tontin laajentuminen pohjoiseen sekä suunnittelualueen itäisen, vielä rakentumattoman, liike- ja teollisuusaluevaltaisen osan osoittaminen tarkoituksenmukaiseen käyttöön.
Laadittavana oleva asemakaavamuutos koskee kortteleita 7058 (osa), 7059 ja 7060 sekä suojaviher- ja katualueita. Asemakaavamuutosalueen laajuus on n. 6,7 ha ja alue sijaitsee Mäntän ja Vilppulan taajamien välisellä Satakunnantien (mt 347) ja rautatien rajaamalla alueella.
Suunnittelualue on kokonaisuudessaan asemakaavoitettua aluetta. Alueella on voimassa 18.4.1984 ja 2.2.1987 vahvistetut asemakaavat. Voimassa olevissa asemakaavoissa alue on etelän puoleisilta osiltaan liike- ja toimistorakennusten korttelialuetta (K-2) sekä suojaviheraluetta (EV) ja pohjoiselta osaltaan teollisuusaluetta (T-1). Kaavoitettavalla alueella sijaitsee kaksi liike- ja toimistorakennusta, muutoin alue on rakentamatonta.
Asemakaavamuutoksella mahdollistetaan tontin 7058-3 laajentaminen pohjoiseen kohti rataa ja Pikkupaanantien linjauksen muuttaminen vastaavasti. Kaavalla muodostuu laajentuneen liike- ja toimistorakennusten korttelin 7058 (K-2) lisäksi uusi kortteli 7069, joka osoitetaan teollisuusrakennusten korttelialueeksi , jolla ympäristö asettaa toiminnan laadulle erityisiä vaatimuksia (TY-1). Korttelin etelä- ja länsireunoille osoitetaan istutettavat tontinosat. Sähkölinjan alle Pikkupaanantien varteen osoitetaan tilavaraus mahdollista alueelle sijoittuvaa muuntamoa varten ja Pikkupaanantien päähän kääntöpaikan yhteyteen tilavaraus mahdollista pumppaamoa varten. Entisen kaatopaikan kohdalla on muutettavassa kaavassa ollut osoitettuna EV-aluevaraus, joka tällä kaavalla säilytetään. EV-alue laajenee aiemmasta hieman, kun sen luoteiskulmaan liitetään Pikkupaanantien muuttuvalta linjaukselta vapautuva maa-ala.
Asemakaavamuutoksella muodostuu teollisuustoimintaa tarkoitettua kerrosalaa 13472 k-m2 ja liike- ja toimistorakentamiseen tarkoitettua kerrosalaa 6554 k-m2. Teollisuustoimintoihin osoitettu rakennusoikeus lisääntyy 1570 -km2:lla ja toimitilarakentamiseen osoitettu rakennusoikeus vähenee n. 1400 k-m2:lla. Rakennettavan katualueen määrä vähenee n. 1300 m2:llä.
Kaupunginarkkitehti esittelee asemakaavamuutosluonnoksen kokouksessa.
(Valmistelija kaupunginarkkitehti Sirkka Sortti, puh. 03-488 8301)
Esittelijän (kaupunginjohtaja Sirviö) päätösesitys: Kaupunginhallitus päättää
asettaa Isonniemen teollisuusalueen osallistumis- ja arviointisuunnitelman ja asemakaavamuutosluonnoksen MRA 30 §:n mukaisesti julkisesti nähtäville
pyytää kaavaluonnoksesta tarvittavat lausunnot OAS:n mukaisesti
Päätös:
Päätösesitys hyväksyttiin yksimielisesti.