Poistuminen | Toimielimet | Kaupunginvaltuusto | Pöytäkirja 09.02.2015

Kaupunginvaltuusto
Kokous 09.02.2015 / Pykälä 8




Kaupunginhallitus
§ 255
08.09.2014
Kaupunginhallitus
§ 346
24.11.2014
Kaupunginhallitus
§ 27
02.02.2015
Kaupunginvaltuusto
§ 8
09.02.2015

VILPPULAN KORTTELIN 18/OSA ASEMAKAAVAMUUTOS

321//2014

KH § 255
LIITE 1: Osallistumis- ja arviointisuunnitelma, Asemakaavamuutosluonnos, Asemakaavamuutosluonnoksen selostus

 

Asemakaavoitettava alue sijaitsee Vilppulassa Pukinlammen eteläpuolella Parkkivuorenkadulla. Osa korttelista 18 on voimassa olevassa asemakaavassa osoitettu yleisten rakennusten korttelialueeksi (Y). Y-alue muodostuu kahdesta kiinteistöstä, jotka ovat kaupungin omistuksessa. Kaupungilla ei ole käyttöä alueelle, joten kiinteistöt halutaan myydä. Kaavamuutoksen tarkoituksena on sitä ennen muuttaa alue erillispientalojen korttelialueeksi. Kaavamuutos koskee kiinteistöjä 508-401-5-302 ja 508-401-5-303. Muutosalueen pinta-ala on 5270 m². Kaavamuutoshanke on ollut vireillä Mänttä-Vilppulan kaupungin kaavoituskatsauksesta 2012 lähtien.

Alueella on voimassa vuonna 1988 hyväksytty asemakaava, jossa kaavamuutosalue on osoitettu yleisten rakennusten korttelialueeksi ja yleiselle jalankululle varatuksi alueen osaksi. Alueelle on sallittu enintään kaksikerroksista rakentamista ja tehokkuusluku on e=0,25. Pirkanmaan 1. maakuntakaavassa alue on osoitettu taajamatoimintojen alueeksi. Vilppulan oikeusvaikutuksettomassa osayleiskaavassa alue on merkitty palvelujen ja hallinnon alueeksi (P).

Kaavamuutoksessa alueen käyttötarkoitus muuttuu erillispientalojen korttelialueeksi. Tonteille rajataan asuinrakennusten ja talousrakennusten rakennusalat ja määritellään rakennusoikeudet. Tontille 5 osoitetaan ajoyhteys tontin 4 eteläosan kautta.

Valmisteluaineistosta pyydetään lausunnot OAS:n mukaisesti ja tarvittaessa järjestetään viranomaisneuvottelu. Asemakaavamuutos pyritään saamaan hyväksytyksi alkuvuodesta 2015.

Arkkitehti SAFA Jarmo Lukka on kokouksessa esittelemässä asiaa.

(Valmistelija kaupunginjohtaja Esa Sirviö, puh. 03-488 8200 ja arkkitehti Jarmo Lukka 03-488 8301)

Esittelijän (kaupunginjohtaja Sirviö) päätösesitys:

Kaupunginhallitus päättää

Päätös:

Päätösesitys hyväksyttiin yksimielisesti.

KH § 346
LIITE 3: Vastineraportti, Asemakaavamuutosta koskeva osallistumis- ja arviointisuunnitelma 17.11.2014, Asemakaavamuutosehdotus 17.11.2014, Asemakaavamuutosehdotusta koskeva selostus 17.11.2014, Havainnekuva

 

Asemakaavamuutosta koskeva osallistumis- ja arviointisuunnitelma ja asemakaavamuutosluonnos ovat olleet nähtävillä15.9.-14.10.2014 välisenä aikana.

Nähtävillä oloaikana aineistosta saatiin lausunnot Pirkanmaan pelastuslaitokselta, Keurusselän ympäristönsuojelujaokselta, Mänttä-Vilppulan tekniseltä lautakunnalta ja Pirkanmaan maakuntamuseolta.

Maakuntamuseo toi esiin lausunnossaan, että kaava-aineistosta ei käy esiin, minkälaista rakennettua ympäristöä alueella on, eikä siten kaavan vaikutuksia ole mahdollista arvioida MRL:n 9 §:n osalta. Näiltä osin kaava-aineistoa tulee täydentää. Muilla lausunnonantajilla ei ollut huomautettavaa suunnitelmasta. Pirkanmaan Ely -keskus on kommentoinut kaavamuutosluonnosta valmisteluvaiheessa pidetyssä työneuvottelussa 29.4.2014.

Kaava-aineiston täydentämisestä on neuvoteltu Pirkanmaan maakuntamuseon kanssa. Kaavoitettavan alueen ja ympäristön rakennetun ympäristön kuvausta on täydennetty kaavaselostukseen. Tonteille osoitettavan asuinrakennuksen rakennusoikeuden sallittua määrää on pienennetty Pirkanmaan maakuntamuseon suosituksen mukaan 300 k-m2:sta 250 k-m2:iin, jotta tulevat rakennukset soveltuisivat paremmin olemassa olevaan rakennuskantaan.

Asemakaavamuutosehdotuksen kuvaus:

Asemakaavamuutoksella muodostuvat Vilppulan korttelin 18 tontit 4 ja 5, erillispientaloalue (AO-2). Yleisten rakennusten korttelialueen itäpuolella sijainnut jalankululle osoitettu aluevaraus poistuu. Asuinrakennuksen rakennusoikeus (250 k-m2) on merkitty kummankin tontin eteläosaan ja tontin pohjoisosaan on mahdollistettu 60 k-m2:n talousrakennuksen(ien) rakentaminen. Rakennusten suurimmaksi sallituksi kerrosluvuksi on asetettu II. Parkkivuorenkadun varteen osoitetaan istutettava alueen osa. Tontille 4 osoitetaan rasitteena alue, jonka kautta on sallittu ajo tontille 5. Kaava-alueelle laaditaan ohjeellinen tonttijako.

(Valmistelija kaupunginarkkitehti Sirkka Sortti, puh. 03-488 8301)

Esittelijän (kaupunginjohtaja Sirviö) päätösesitys:

Kaupunginhallitus päättää

Päätös:

Kaupunginarkkitehti Sirkka Sortti esitteli asiaa kokouksessa.

Päätösesitys hyväksyttiin yksimielisesti.

 

KH § 27

LIITE 1: Asemakaavamuutosta koskeva kaavaselostus 14.1.2015, Kaavaselostuksen liite 1 seurantalomake 18.11.2014, Kaavaselostuksen liite 2 vastineluettelo 14.1.2015, Kaavaselostuksen liite 3 asemakaavamuutosta koskeva osallistumis- ja arviointisuunnitelma 17.11.2014, Asemakaavamuutos (kartta) 17.11.2014, Havainnekuva 17.11.2014

Asemakaavamuutosehdotus on ollut julkisesti nähtävillä 1.12.2014 - 2.1.2015 välisenä aikana.

Kaavaehdotuksesta toimittivat lausunnon Pirkanmaan maakuntamuseo, Keurusselän ympäristönsuojelujaosto, Mänttä-Vilppulan kaupungin tekninen lautakunta ja Elenia Oy. Lausunnot eivät antaneet aihetta tehdä muutoksia kaavamuutosehdotukseen. Nähtävillä oloaikana kaavasta ei saatu muistutuksia.

(Valmistelija kaupunginarkkitehti Sirkka Sortti, puh. 03-488 8301)

Esittelijän (kaupunginjohtaja Sirviö) päätösesitys:

Kaupuginhallitus esittää, että kaupunginvaltuusto päättää

Päätös:

Päätösesitys hyväksyttiin yksimielisesti.

 

KV § 8

LIITE 2: Asemakaavamuutosta koskeva kaavaselostus 14.1.2015, Kaavaselostuksen liite 1 seurantalomake 18.11.2014, Kaavaselostuksen liite 2 vastineluettelo 14.1.2015, Kaavaselostuksen liite 3 asemakaavamuutosta koskeva osallistumis- ja arviointisuunnitelma 17.11.2014, Asemakaavamuutos (kartta) 17.11.2014, Havainnekuva 17.11.2014

Kaupunginhallituksen päätösesitys:

Kaupunginvaltuusto päättää

Päätös:

Päätösesitys hyväksyttiin yksimielisesti.





©