Kaupunginhallitus |
§ 296 |
07.12.2015 |
TONTIN 508-1-121-9 MYYMINEN LIIKUNTA- JA HYVINVOINTIKESKUS LIIKE OY:LLE
KH § 296
LIITE 3: Asemakaavaote tontista 508-1-121-9, Kauppakirjaluonnos, kiinteistö 508-1-121-9
Mänttä-Vilppulan kaupunki on vuokrannut Mäntän keskustassa sijaitsevan, asemakaavassa liike- ja toimistorakennusten korttelialueeksi (K) osoitetun, tontin 508-1-121-9 Liikunta- ja Hyvinvointikeskus Liike Oy:lle. Vuokraoikeus on siirtynyt yritykselle edelliseltä vuokralaiselta heidän ostaessaan tontilla sijaitsevan rakennuksen ja aloittaessaan siinä yritystoimintansa muutama vuosi sitten. Kaupan yhteydessä siirtyivät myös tontille osoitetut autopaikkaosakkeet yrittäjän omistukseen.
Vuokralainen on ilmaissut halunsa ostaa kyseinen tontti, koska maanvuokran määrä on koettu liian suureksi toiminnan jatkuvuuden kannalta. Aikanaan Mäntän kaupungin määrittämää vuokraa on jo jonkin verran kevennetty ja kertalaskutuksesta on siirrytty neljännesvuosittain tapahtuvaan laskutukseen. Yrittäjä on kuitenkin todennut, että vuokrakustannus on näistä toimenpiteistä huolimatta muodostumassa ongelmalliseksi yritystoiminnan tulevaisuuden näkökulmasta. Vuokralainen on katsonut parhaaksi ratkaisuksi tontin ostamisen.
Tontin myymisestä on käyty neuvotteluja useaan otteeseen. Hinnan määrittäminen tontille on vaikeaa, koska vastaavia yritystontteja ei ole myyty kaupungin keskustasta eikä ylipäätään koko kaupungin alueelta. Kaupungilla ei myöskään ole yritystonttien hinnan määräytymisestä sellaisia yhtenäisiä periaatteita, joita voisi soveltaa hinnoittelussa. Asemakaavassa osoitettua käyttötarkoitusta ei voi suoraan käyttää hinnan perusteena vaan on otettava huomioon tontin sijainti suhteessa koko alueen käyttöön. Mäntän kaupunki on aikanaan päättänyt tontin vuokran määräytymisen perusteista silloiset olosuhteet huomioiden. Näin ollen tontin hintaa ei voi suoraan määrittää vuokran perusteella. On myös huomattava, että kuntien kiinteistökauppoja yrityksille säätelee EU:n valtiotukisäännökset: tontit tulisi myydä yrityksille markkinahintaan.
Maanmittauslaitoksen vuosittain julkaiseman kiinteistöjen kauppahintatilastojen vuosien 2013 ja 2014 mukaan Pirkanmaalla liikekiinteistöjen (K) kerrosalaneliömetrin keskiarvohinta oli 121 € ja 102 €/kem²; kauppoja oli tilastoitu yhteensä 28. Kauppahinnat vaihtelevat suuresti riippuen siitä kuka myy ja kenelle ja millä suunnalla Pirkanmaata. Vertailuhintana ja hinnoitteluperusteena on tässä käytetty Jämsän kaupungin mallia. Siellä tontit on hinnoiteltu vyöhykkeittäin asemakaavan mukaisen kerrosalaneliömetrin mukaan €/kem². Keskustassa hinta on 60 €/kem², keskustan reuna-alueilla 50 €/kem² ja muualla 40 € /kem².
Yleisesti tonttien luovuttamista vuokraamalla pidetään parhaana menettelytapana kuntien talouden kannalta; vuokratulo on säännöllinen tulolähde. Myymällä tontti 508-1-121-9, kaupungin maanvuokratuloista poistuisi kohtalainen vuotuinen vuokratulo. Kuitenkin kaupungin edun mukaista on myös, että se tukee toiminnallaan hyvien ja nykyaikaisten palvelujen säilymistä sekä kehittymistä omassa kunnassa. Ko. tontin myyminen nykyiselle vuokralaiselle edesauttaisi osaltaan yrityksen tarjoamien palvelujen säilymistä Mänttä-Vilppulassa.
Edellä todetun perusteella esitetään, että kiinteistö 508-1-121-9 myydään Liikunta- ja hyvinvointikeskus Liike Oy:lle ja että hinta määritellään asemakaavan mukaisen rakennusoikeuden mukaan 60 €/kem². Tontin rakennusoikeus on 1 000 kem², joten tontin hinnaksi muodostuisi 60 000 €. Hintaa voitaneen pitää tässä tapauksessa markkinahintana Mäntän taajaman alueella. Tontti sijaitsee kaupungin ydinkeskustan liikealueella. Myytävä tontti on osoitettu liitteenä olevalla asemakaavakartan otteella.
Hallintosäännön § 50 kohdan 3 mukaan kaupunginhallitus päättää rakennustarkoitukseen kaavassa osoitettujen rakennuspaikkojen myynnistä ja muiden kauppahinnaltaan alle 80 000 euron määräisen määräalan, kiinteistön tai tilan myynnistä.
(Valmistelija maankäyttöinsinööri Kirsti Eskelinen, puh. 03-488 8567)
Esittelijän (kaupunginjohtaja Sirviö) päätösesitys:
Kaupunginhallitus päättää
myydä kiinteistön 508-1-121-9 Liikunta- ja Hyvinvointikeskus Liike Oy:lle
kauppahinta on 60 000 €
hyväksyä liitteenä olevan kauppakirjaluonnoksen
Asian käsittely kokouksessa:
Asian käsittelyn aikana Mira Anttila esitti, että asian käsittely siirretään lisäselvitysten saamiseksi. Martti Anttila kannatti Mira Anttilan esitystä.
Puheenjohtaja tiedusteli, onko kaupunginhallitus yksimielinen siitä, että asian käsittely siirretään lisäselvitysten saamiseksi. Hallitus oli yksimielinen asiassa.
Päätös:
Kaupunginhallitus päätti yksimielisesti
siirtää asian käsittelyn sisäselvitysten saamiseksi.