Kaupunginhallitus |
§ 275 |
22.09.2014 |
Kaupunginhallitus |
§ 345 |
24.11.2014 |
Kaupunginhallitus |
§ 28 |
02.02.2015 |
Kaupunginvaltuusto |
§ 7 |
09.02.2015 |
MÄNTTÄ-VILPPULAN KAUPUNGIN 1. KAUPUNGINOSAN KORTTELEIDEN 170 JA 192 ASEMAKAAVAMUUTOS
329//2014
KH § 275
LIITE 2: Osallistumis- ja arviointisuunnitelma, Asemakaavamuutosluonnos, Asemakaavamuutosluonnoksen selostus
Asemakaavoitettava alue sijaitsee Mänttä-Vilppulan kaupungin 1. kaupunginosassa Pakkaajankadun varrella koskien kortteleita 170 ja 192 sekä katu- ja puistoaluetta. Kaavamuutosalue rajautuu lännessä Pakkalankatuun ja pohjoisessa Sarapuistoon. Nyt korttelissa 170 sijaitsee Sarapuiston päiväkoti ja korttelissa 192 vanhainkoti. Näiden väliin suunnitellaan ryhmäkotia, jonka toteuttaminen edellyttää asemakaavan muuttamista. Muutosalueen pinta-ala on n. 47 500 m². Kaavamuutoshanke on tullut vireille Mänttä-Vilppulan kaupunginhallituksen päätöksellä 2.6.2014 § 185.
Kaavamuutosalueen korttelissa 170 sekä puistossa (VP) on voimassa vuonna 1980 hyväksytty asemakaava. Korttelissa 192 sekä jalankululle ja pyöräilylle varatulla kadulla on voimassa vuonna 1983 hyväksytty asemakaava. Molemmat korttelialueet on osoitettu sosiaalitointa ja terveydenhuoltoa palvelevien rakennusten korttelialueeksi. Pirkanmaan 1. maakuntakaavassa alue sisältyy taajamatoimintojen alueeseen. Mäntän oikeusvaikutuksettomassa osayleiskaavassa alue on osoitettu julkisten palvelujen ja hallinnon alueeksi.
Kaavamuutoksessa korttelit 170 ja 192 yhdistyvät yhdeksi sosiaalitointa ja terveydenhuoltoa palvelevien rakennusten korttelialueeksi, jonka numeroksi tulee 8. Kortteleiden välissä kulkeva kevyen liikenteen väylä linjataan kulkemaan korttelialueen etelä- ja itäpuolelta puistoalueella (VP), jota hieman laajennetaan. Korttelialueen rakennusalaa, kerroslukua ja rakennusoikeutta tarkistetaan vastaamaan tehtyjä suunnitelmia.
Valmisteluaineistosta pyydetään lausunnot OAS:n mukaisesti ja tarvittaessa järjestetään viranomaisneuvottelu. Asemakaavamuutos pyritään saamaan hyväksytyksi alkuvuodesta 2015.
Arkkitehti SAFA Jarmo Lukka on kokouksessa esittelemässä asiaa.
(Valmistelija kaupunginjohtaja Esa Sirviö, puh. 03-488 8200 ja arkkitehti Jarmo Lukka, puh. 03-488 8301)
Esittelijän (kaupunginjohtaja Sirviö) päätösesitys:
Kaupunginhallitus päättää
asettaa Mänttä-Vilppulan kaupungin 1. kaupunginosan kortteleiden 170 ja 192 asemakaavamuutoksen valmisteluaineiston julkisesti nähtäville 30 päivän ajaksi (MRA 30 §)
pyytää valmisteluaineistosta lausunnot osallistumis- ja arviointisuunnitelman mukaisesti
Päätös:
Päätösesitys hyväksyttiin yksimielisesti.
KH § 345
LIITE 2: Vastineraportti, Asemakaavamuutosta koskeva osallistumis- ja arviointisuunnitelma 17.11.2014, Asemakaavamuutosehdotus17.112014, Asemakaavamuutosehdotusta koskeva selostus 17.11.2014
Asemakaavamuutosluonnos on ollut nähtävillä 6.10.–6.11.2014 välisenä aikana. Nähtävillä oloaikana aineistosta saatiin lausunnot Pirkanmaan liitolta, Keurusselän ympäristönsuojelujaokselta, Mänttä-Vilppulan tekniseltä lautakunnalta ja Pirkanmaan maakuntamuseolta. Lausunnonantajilla ei ollut huomautettavaa suunnitelman johdosta.
Asemakaavamuutosluonnoksessa suojeltavaksi esitetyn puistomuuntamon suojelumerkinnän sisältöä on muutettu. Asemakaavaselostukseen on täydennetty rakennetun ympäristön kuvauksia. Muutoin asemakaavamuutosehdotus vastaa sisällöltään luonnosvaiheen kaavamuutosta.
Asemakaavamuutosehdotuksen kuvaus
Asemakaavan muutoksen myötä korttelit 170 ja 192 yhdistyvät yhdeksi korttelialueeksi. Kortteleiden 170 ja 192 läpi kulkeva kevyen liikenteen väylä linjataan uudelleen kulkemaan nykyisen korttelin 170 etelä- sekä itäpuolelta.
Kortteleiden 170 ja 192 käyttötarkoitus säilyy sosiaalitointa ja terveydenhuoltoa palvelevien rakennusten korttelialueena (YS). Korttelialueen pinta-ala on 34 184 m², tehokkuusluvulla e=0.50, joka tuottaa kerrosalaa yhteensä 17 092 m². Korttelissa 170 on käytetty kerrosalaa 630 m² ja korttelissa 192 on käytetty 7264 m². Yhteensä kortteleissa 170 ja 192 on käytetty kerrosalaa 7894 m². Kortteleiden 170 ja 192 rakennusalan sijaintia tarkistetaan vastaamaan paremmin korttelialueelle tehtyjä suunnitelmia.
Voimassa olevan asemakaavan mukainen puisto (VP) säilyy puistona. Alueen viihtyisyyttä on ohjattu kaavamääräyksin.
(Valmistelija kaupunginarkkitehti Sirkka Sortti, puh. 03-488 8301)
Esittelijän (kaupunginjohtaja Sirviö) päätösesitys:
Kaupunginhallitus päättää
asettaa Mänttä-Vilppulan kaupungin 1. kaupunginosan kortteleita 170 ja 192 koskevan asemakaavamuutosehdotuksen MRA 27 §:n mukaisesti julkisesti nähtäville
pyytää tarvittavat lausunnot MRA 28 §:n mukaisesti
Päätös:
Kaupunginarkkitehti Sirkka Sortti esitteli asiaa kokouksessa.
Päätösesitys hyväksyttiin yksimielisesti.
KH § 28
LIITE 2 : Asemakaavamuutosta koskeva kaavaselostus 12.1.2015, Kaavaselostuksen liite 1 / asemakaavamuutosta koskeva osallistumis- ja arviointisuunnitelma 12.1.2015, Kaavaselostuksen liite 2 / ehdotuksen kartta A4,
Kaavaselostuksen liite 3 / seurantalomake, Kaavaselostuksen liite 4 / vastineluettelo, Asemakaavan muutos(kartta) 12.1.2015.
Asemakaavan muutosehdotus on ollut julkisesti nähtävillä 1.12.2014 - 2.1.2015 välisen ajan.
Nähtävilläoloaikana lausunnon kaavasta toimittivat Pirkanmaan maakuntamuseo, Mänttä-Vilppulan tekninen lautakunta, Keurusselän ympäristönsuojelujaosto ja Elenia Oy.
Elenia Oy pyysi lausunnossaan varaamaan kaavan puistoalueelle yhden EN -alueen puistomuuntamoa varten. Muilla lausunnonantajilla ei ollut huomautettavaa asemakaavamuutosehdotukseen. Kaavaehdotuksesta ei jätetty yhtään muistutusta.
Kaavaehdotuksen nähtävilläolon jälkeen kaavaselostusta ja -karttaa on tarkistettu. Elenia Oy:n lausunnon perusteella kaavakarttaan on lisätty puiston (VP) pohjoisosaan muuntamon rakennusala (en), jolle saa rakennusoikeudeltaan 30 m2:n suuruisen ja enintään I-kerroksisen muuntamon.
Kaavakartasta on poistettu kaavaehdotuksen nähtävilläolon jälkeen muuntamoa koskeva suojelumääräys (sr-1) tarpeettomana. Kyseinen muuntamo on purettu, joten sitä ei ole syytä esittää kaavassa.
(Valmistelija kaupunginarkkitehti Sirkka Sortti, puh. 03-488 8301)
Esittelijän (kaupunginjohtaja Sirviö) päätösesitys:
Kaupunginhallitus esittää, että kaupunginvaltuusto päättää
hyväksyä Mänttä-Vilppulan 1. kaupunginosan kortteleita 170 ja 192, puistoaluetta sekä katualuetta koskevan asemakaavamuutoksen
Päätös:
Päätösesitys hyväksyttiin yksimielisesti.
KV § 7
LIITE 1 : Asemakaavamuutosta koskeva kaavaselostus 12.1.2015, Kaavaselostuksen liite 1 / asemakaavamuutosta koskeva osallistumis- ja arviointisuunnitelma 12.1.2015, Kaavaselostuksen liite 2 / ehdotuksen kartta A4,
Kaavaselostuksen liite 3 / seurantalomake, Kaavaselostuksen liite 4 / vastineluettelo, Asemakaavan muutos(kartta) 12.1.2015.
Kaupunginhallituksen päätösesitys:
Kaupunginvaltuusto päättää
hyväksyä Mänttä-Vilppulan 1. kaupunginosan kortteleita 170 ja 192, puistoaluetta sekä katualuetta koskevan asemakaavamuutoksen
Päätös:
Päätösesitys hyväksyttiin yksimielisesti.