Kaupunginhallitus |
§ 366 |
08.12.2014 |
Kaupunginhallitus |
§ 58 |
09.03.2015 |
MÄNTÄN 8. KAUPUNGINOSAN KORTTELIN 801/OSAA KOSKEVA ASEMAKAAVAMUUTOS
336/10/2014
KH § 366
LIITE 1: Osallistumis- ja arviointisuunnitelma, Asemakaavamuutosluonnos Asemakaavamuutosta koskeva selostus, Havainnekuva
Suunnittelualue sijaitsee Mäntän Raja-ahon kaupunginosassa (8.kaupunginosa) taajamasta noin kuusi kilometriä itään. Kaavoitettava alue rajautuu Aaponkatuun sekä Maijanportinkatuun. Kaavamuutos koskee ns. Eerolan kerhotalon tonttia (kortteli 801 tontti 7). Kaava-alueen pinta-ala on 2675 m².
Asemakaavamuutoksen tavoitteena on muuttaa korttelissa 801 sijaitseva tontti 7 (Eerolan kerhotalo) erillispientalojen korttelialueeksi (AO). Voimassa olevan asemakaavan mukaan tontti on osoitettu huvi- ja viihdetarkoituksia palvelevien rakennusten korttelialueeksi (YV¹) ja se on toteutunut kaavan mukaisesti. Kaava-alueen lähiympäristö on osoitettu pääasiassa omakotirakennusten tai muiden kahden perheen talojen korttelialueeksi (AO). Kaavamuutoksella mahdollistetaan vakituinen asuminen kyseisellä tontilla.
Kaava-alue sekä sen lähiympäristö ovat rakentuneet pääasiassa 1940- ja 1950-luvuilla. Kaava-alueen lähiympäristössä sijaitsee pääasiassa omakotitaloja, jotka ovat ns. rintamamiestaloja. Eerolan kerhotalo on valmistunut vuonna 1951. Se on puurakenteinen ja harjakattoinen. Alun perin Eerolan kerhotalo oli kaupungin soranottoalueen vahtimestarin asuntotalo, jonka yhteydessä sijaitsi kerhotilat. Eerolan kerhotalolla on aikoinaan pidetty mm. vaalit, kokoontumiset sekä muita tarpeellisia yhteisiä kokoontumisia. Kerhotalo toimi pitkään myös sivukirjastona. Rakennus on kaupungin omistuksessa ja tällä hetkellä tyhjillään. Kaupungin tarkoituksena on myydä kiinteistö.
Asemakaavamuutoksen kuvaus
Kaavamuutoksella osoitetaan korttelin 801 tontti 7 erillispientalojen korttelialueeksi (AO-2), jolla mahdollistetaan vakituinen asuminen tontilla. Kaavamuutosalueelle on osoitettu erilliset rakennusalat asuinrakennukselle ja talousrakennukselle. Kaavamuutosalueelle osoitettu asuinrakennuksen rakennusala noudattaa samoja periaatteita viereisten kiinteistöjen asuinrakennusten rakennusalojen kanssa. Rakennusaloille sijoitettavien rakennusten harjasuuntia ohjataan rakennusalakohtaisin erillismerkinnöin. Kaavamerkinnällä on pakotettu asuinrakennuksen sijainti Maijanportinkadun puoleiseen rakennusalan rajaan kiinni.
Liikenneturvallisuuden parantamisen vuoksi tontille ei saa järjestää ajoneuvoliittymää Aaponkadun ja Maijanportinkadun risteyksen kohdalta. Ajoneuvoliittymän saa järjestää joko tontin koillisosasta Maijanportinkadulta tai tontin lounaisosasta Aaponkadulta.
Asemakaavan muutos on oikeusvaikutuksettoman Mäntän yleiskaavan (voimaantulo 2.2.2001) mukainen
(Valmistelija kaupunginarkkitehti Sirkka Sortti, puh. 03-488 8301)
Esittelijän (kaupunginjohtaja Sirviö) päätösesitys:
Kaupunginhallitus päättää
asettaa Mäntän 8. kaupunginosan korttelin osaa koskevan asemakaavamuutosluonnoksen julkisesti nähtäville MRA 30 §:n mukaisesti
asemakaavamuutosluonnoksesta pyydetään lausunnot MRA 28 §:n mukaisesti
Päätös:
Päätösesitys hyväksyttiin yksimielisesti.
KH § 58
LIITE 2: 8. kaupunginosan korttelin 801/osa kaavakarttaehdotus 6.2.2015, 8. kaupunginosan korttelin 801/osa kaavaselostusehdotus 6.2.2015, OAS, Seurantalomake, Havainnekuva, Vastineluettelo
Mäntän 8. kaupunginosan korttelin 801 osaa koskeva asemakaavamuutosluonnos on ollut nähtävillä 15.12.2014 - 19.1.2015 välisenä aikana. Nähtävilläoloaikana lausunnon kaavaluonnoksesta toimittivat Mänttä-Vilppulan tekninen lautakunta ja Pirkanmaan maakuntamuseo.
Mänttä-Vilppulan teknisellä lautakunnalla ei ollut huomautettavaa kaavan johdosta. Pirkanmaan maakuntamuseo esitti lausunnossaan, että vaikka kaavoitettavalla alueella sijaitsevaa rakennusta ei ole merkitty suojeltavaksi, on sen säilyminen toivottavaa ja säilyttämistä tukemaan museo esittää, että rakennusoikeus tarkistetaan vastaamaan nykyistä rakennusoikeutta.
Vastineeksi lausuntoon on kaavan laatija todennut, että rakennusoikeutta ei ole tarpeen pienentää, koska kaavamuutoksen tarkoituksena on mahdollistaa myös rakennuksen kellarikerroksen käyttöönotto asuintiloiksi.
(Valmistelija kaupunginarkkitehti Sirkka Sortti, puh. 03-488 8301)
Esittelijän (kaupunginjohtaja Sirviö) päätösesitys:
Kaupunginhallitus päättää
asettaa Mäntän korttelin 8. kaupunginosan korttelin 801 osaa koskevan asemakaavamuutosehdotuksen julkisesti nähtäville MRA 27 §:n mukaisesti
pyytää tarvittavat lausunnot asemakaavamuutosehdotuksesta
Päätös:
Päätösesitys hyväksyttiin yksimielisesti.