Tekninen lautakunta |
§ 91 |
04.08.2015 |
SUUNNITTELUTARVERATKAISUHAKEMUS, LENTOKONEKOULU, OSA MÄÄRÄ-ALASTA 508-405-2-757-M501
430/10/2015
TEKLTK § 91
LIITE 1: Kiinteistörekisterin karttaote
LIITE 2: Vuokra-alueen kartta
LIITE 3: Ote Mäntän oikeusvaikutuksettomasta yleiskaavasta
LIITE 4: Asemapiirustus
SUUNNITTELUTARVERATKAISU, LENTOKONEKOULUN RAKENTAMINEN, OSA MÄÄRÄALASTA 508-405-2-757-M501
Hakija
Sastamalan koulutuskuntayhtymä
Kiinteistö
Mänttä-Vilppula
Kiinteistötunnus: osa määräalasta 508-405-2-757-M501
Pinta-ala: em. määräalasta on vuokrattu Sastamalan koulutuskuntayhtymälle n. 7500 m2:n suuruinen alue.
Hakemus
Sastamalan koulutuskuntayhtymällä on tarkoitus rakentaa lentokonealan koulutustila Sassin lentokentän välittömään läheisyyteen. Koulutustila tulisi olemaan kerrosalaltaan noin 1700 m2 ja se koostuu yhdestä, pääosin yksikerroksisesta rakennuksesta. Rakennukseen on tarkoitus sijoittaa varsinaisten luokka- ja toimistotilojen lisäksi reilun 800 m2:n kokoinen konehalli käytännön harjoitusten tekemistä varten.
Lentokonekoululle on etsitty sopivaa paikkaa yhdessä Mänttä-Vilppulan kaupungin edustajien kanssa ja käydyissä neuvotteluissa on päädytty hakemuksessa esitettyyn alueeseen, joka sijaitsee toimintaan nähden järkevällä paikalla, jo olemassa olevan lentokentän välittömässä läheisyydessä.
Kaavoitustilanne
Hakemuksen kohteena oleva alue on Mäntän oikeusvaikutuksettomassa osayleiskaavassa merkitty teollisuus- ja varastoalueeksi (T). Alueella ei ole voimassa olevaa asemakaavaa.
Rakennuspaikka ja ympäristö
Rakennuspaikka sijaitsee Mäntän Sassin alueella, lentokentän eteläpuolella, määräalasta 508-405-2-757-M501 vuokratulla noin 7500 m2:n kokoisella osalla. Rakennuspaikan ympäristö on lentokentän aluetta lukuun ottamatta metsää. Lähin asuinrakennus sijaitsee noin 400 metrin etäisyydellä aiotusta rakennuspaikasta.
Yhdyskuntatekniset valmiudet
Rakennuspaikalle on olemassa oleva tieyhteys. Vesi-, viemäri- ja sähköliittymät ovat järjestettävissä kohtuullisin järjestelyin.
Naapurien kuuleminen
Mänttä-Vilppulan kaupunki on kuullut naapurikiinteistöjen omistajia ja ilmoittanut hakemuksen vireilletulon julkisesti lehti-ilmoituksella (KMV-lehti ja Paikkakuntainen). Hankkeesta ei ole jätetty yhtään muistutusta.
Edellytykset suunnittelutarveratkaisun myöntämiseksi
Rakennusluvan erityisistä edellytyksistä suunnittelutarvealueella eli suunnittelutarveratkaisun edellytyksistä säädetään MRL 137 §:n 1 momentissa.
Suunnittelutarvealueelle rakentaminen edellyttää, että se ei aiheuta haittaa kaavoitukselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle, ei aiheuta haitallista yhdyskuntakehitystä ja on sopivaa maisemalliselta kannalta eikä vaikeuta erityisten luonnon- tai kulttuuriympäristöarvojen säilyttämistä eikä virkistystarpeiden turvaamista. Rakentaminen suunnittelutarvealueelle ei myöskään saa johtaa vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai aiheuttaa merkittäviä haitallisia ympäristö tai muita vaikutuksia.
Vaikutusten arviointi
Aiottu rakentaminen sijoittuu alueelle, joka Mäntän oikeusvaikutuksettomassa yleiskaavassa on esitetty teollisuusalueeksi. Rakennuspaikan vieressä sijaitsee Sassin lentokenttä. Lentokonekoulun toiminta tapahtuu pääosin sisätiloissa ja ympäristöhäiriötä aiheutuu lähinnä piha-alueella tehtävistä koneiden koekäytöistä, joka ajoittuu aina päiväaikaan. Suunnitellun toiminnan voidaan näin ollen katsoa olevan ympäristövaikutuksiltaan vähäistä ja alueen luonteelle sopivaa. Nyt suunnitellulla rakentamisella rakennuspaikan tehokkuudeksi muodostuu e~0,23, joka jättää vielä laajennusvaraa normaaliin teollisuusalueiden tehokkuuteen nähden.
Kaavoitustoimi on ollut mukana suunnitteluvaiheen ohjauksessa ja hankkeesta ei katsota olevan haittaa alueen tulevalle kaavoitukselle.
Päätöksen perustelut
Edellä selostetun mukaisesti aiottu rakennuspaikka on alueen sijainti ja luonne huomioiden perusteltu. Hankkeen avulla pystytään osittain kehittämään ja elvyttämään Sassin lentokenttäalueen toimintaa. Niin ikään lentokonekoulun toiminta on ympäristövaikutuksiltaan Mäntän oikeusvaikutuksettoman yleiskaavan ajatuksen mukaista ja ei siten aiheuta haittaa tulevalle kaavoitukselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle.
Näin ollen MRL 137 §:n 1. momentin mukaiset rakentamisen erityiset edellytykset rakennusluvan myöntämiseksi ovat olemassa.
(Valmistelija rakennustarkastaja Teemu Kivinen, puh. 03-488 8312)
Esittelijän (tekninen johtaja Viitanen) päätösesitys:
Tekninen lautakunta päättää, että
Sastamalan koulutuskuntayhtymän hakeman lentokonealan koulutustilan rakentamiseen liittyvät, MRL 137 §:n 1 mom. mukaiset rakennusluvan myöntämisen erityiset edellytykset ovat olemassa määräalasta 508-405-2-757-M501 vuokratulla noin 7500 m2:n osalla.
Päätös: Päätösesitys hyväksyttiin yksimielisesti.