Tekninen lautakunta |
§ 122 |
17.11.2015 |
POIKKEAMISHAKEMUS, KIINTEISTÖ 508-3-311-2
456/10/2015
TEKLTK § 122
LIITE 5: Sijaintikartta
LIITE 6: Ote ajantasakaavasta
LIITE 7: Kaavamerkinnät
POIKKEAMISPÄÄTÖS, TOIMISTOTILOJEN OSITTAINEN KÄYTTÖTARKOITUKSEN MUUTOS ASUINTILOIKSI 508-3-311-2
Hakija
Töpinä Center Oy
Kiinteistö
Mänttä-Vilppula
Kiinteistötunnus 508-3-311-2
Pinta-ala: 11108 m2
Osoite: Liikennöitsijänkatu 1, 35820 Mänttä
Hakemus
Toimistotilojen muuttaminen osin asunnoksi siten, että kaavassa asuinhuoneistoja varten sallittu osuus rakennusalan rakennusoikeudesta ylittyy. Rakennuksen yläkerrassa on jo olemassa olevia asuntoja ja alakerta on toimistotiloina. Nyt hakijalla on tarkoitus muuttaa alakerrasta osa asunnoksi ja näin ollen lopullisessa tilanteessa rakennuksen kerrosalasta noin 80% tulisi olemaan asuinkäytössä.
Perusteluina hakemukselleen hakija esittää mm., että toimistotiloille ei ole kysyntää ja tästä johtuen tilat olisi tarkoituksenmukaista muuttaa asunnoksi. Edelleen hakija perustelee, että ko. tiloja on käytetty aiemminkin asuntona 1960-1980 -luvuilla ja 1990-luvulla.
Poikkeaminen
Poikkeamista haetaan kaavamääräyksestä jonka mukaisesti rakennusalalle sallitusta rakennusoikeudesta korkeintaan 50 % saa käyttää asuinhuoneistoja varten. Koska kaavassa rakennuspaikalle osoitettua kokonaisrakennusoikeutta ei ylitetä on poikkeamisvalta asiassa Mänttä-Vilppulan kaupungin teknisellä lautakunnalla.
Kaavoitustilanne
Alueella on voimassa vuonna 2001 hyväksytty asemakaava, jossa kyseinen rakennuspaikka on osoitettu liike- ja toimistorakennusten korttelialueeksi, jolle saa rakentaa tiloja myös ympäristöhäiriötä aiheuttamatonta teollista toimintaa varten (K-5). Lisäksi hakemuksen kohteena olevaa rakennusta koskee kaavamääräys, jonka mukaisesti rakennusalalle sallitusta rakennusoikeudesta korkeintaan 50 % saa käyttää asuinhuoneistoja varten.
Rakennuspaikka ja ympäristö
Rakennuspaikka sijaitsee Mäntässä, Asemankulman itäosassa. Rakennuspaikka muodostaa kokonaisuudessaan kaavan mukaisen liike- ja toimistorakennusten korttelialueen (K-5). Kyseisessä korttelissa sijaitsee luvan kohteena olevan erillisen rakennuksen lisäksi suurempi rakennuskokonaisuus, jossa tällä hetkellä toimii mm. liikuntakeskus. Osa tiloista on liike- ja varastotiloina. Tiloihin kulku tapahtuu eri puolilta rakennuskokonaisuutta, joten toiminnoista ei juuri aiheudu haittaa toisilleen. Rakennuspaikka rajoittuu kaikilta sivuiltaan kaavan mukaisiin katualueisiin ja siten lähimmätkin naapurirakennukset sijoittuvat melko etäälle luvan kohteena olevasta rakennuksesta.
Naapureiden kuuleminen
Hakija on kuullut kahden naapurikiinteistön omistajia (508-3-312-42 ja 508-3-312-38). Naapureilla ei ole ollut huomautettavaa hakemuksesta.
Edellytykset poikkeamisluvan myöntämiselle
MRL 172 §:n mukaan poikkeaminen ei saa aiheuttaa haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle, vaikeuttaa luonnonsuojelun tavoitteiden saavuttamista eikä vaikeuttaa rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista. Myös erityisen syyn olemassaolo on edellytys poikkeamiselle. Poikkeusta ei myöskään saa myöntää, jos se johtaa vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai muutoin aiheuttaa merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.
Vaikutusten arviointi
Luvan kohteena oleva rakennus on jo entuudestaan ollut pääosin vain asuinkäytössä, sillä alakerran toimistotiloille ei ole ollut kysyntää. Rakennus ei esitettyjen muutostöiden seurauksena muutu ulkoisesti mitenkään, vaan kaikki muutokset tapahtuvat sisätiloissa. Kulku alakerran uuteen asuntoon on esitetty tehtäväksi saman porrashuoneen kautta, josta kuljetaan myös yläkerran asuntoihin. Toimistotilaksi jääviin tiloihin taas kuljetaan rakennuksen vastakkaiselta puolelta. Niin ikään asukkaiden autopaikoitukselle on varattu riittävät tilat jo olemassa olevalla paikoitusalueella. Näin ollen muutoksella ei ole juuri vaikutusta ympäristöön, eikä sillä myöskään aiheuteta ympäristölleen lisääntyvää melu tms. haittaa.
Päätöksen perustelut
Edellä selostetun mukaisesti aiotulla muutoksella ei juurikaan muuteta nykyisin vallitsevaa tilannetta. Hankkeella edistetään kyseisen rakennuksen käyttöä ja sitä kautta myös kunnostustoimia pystytään tarpeen mukaan tekemään ja ympäristö saadaan pysymään siistinä. Niin ikään muutokset eivät johda vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai muutoinkaan aiheuta merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.
Kaavoitustoimi on suullisessa lausunnossaan katsonut, ettei hankkeella aiheuteta merkittävää haittaa kaavan toteutumiselle tai tulevalle kaavoitukselle. Näin ollen voidaan katsoa, että poikkeamisen edellytykset ovat olemassa.
Sovelletut oikeusohjeet
Maankäyttö- ja rakennuslaki 171 § 1 mom., 172 §, 173 §
(Valmistelija rakennustarkastaja Teemu Kivinen, puh. 03-488 8312)
Esittelijän (tekninen johtaja Kemppainen) päätösesitys:
Tekninen lautakunta päättää
myöntää Töpinä Center Oy:n hakeman poikkeamisluvan edellä selostetun mukaisesti toimistotilojen muuttamiseksi osin asunnoksi Mänttä-Vilppulan kaupungissa, Mäntän Asemankulmassa sijaitsevalle kiinteistölle 508-3-311-2
että tämä päätös on voimassa yhden vuoden sen voimaan tulosta ja päätöstä vastaavaa rakennuslupaa on haettava rakennusvalvontaviranomaiselta tämän luvan voimassaoloaikana
Päätös: Päätösesitys hyväksyttiin yksimielisesti.