Tekninen lautakunta |
§ 96 |
18.08.2015 |
POIKKEAMISHAKEMUS, KIINTEISTÖ 508-412-1-121
436/10/2015
TEKLTK § 96
LIITE 1: Sijaintikartta
LIITE 2: Ote Vilppulan oikeusvaikutteisesta rantaosayleiskaavasta
LIITE 3: Asemapiirustus
POIKKEAMISPÄÄTÖS, LOMA-ASUNNON RAKENTAMINEN, 508-412-1-121 ja 508-412-1-177
Hakija
Valtanen Ilona ja Tapio
Kiinteistö
Mänttä-Vilppula
Kiinteistötunnukset: 508-412-1-121 ja 508-412-1-177
Pinta-ala: 1400 m2 + 600 m2 = 2000 m2
Osoite: Töllintie 184, 35700 Vilppula
Hakemus
Loma-asunnon rakentaminen vanhojen purettavien rakennusten tilalle.
Poikkeaminen
Poikkeamista haetaan Mänttä-Vilppulan rakennusjärjestyksen 12 §:n rantaetäisyyttä koskevasta määräyksestä, jonka mukaan kerrosalaltaan alle 80 m2:n rakennuksen etäisyys keskiveden mukaisesta rantaviivasta tulee olla vähintään 30 metriä. Poikkeamisvalta asiassa on Mänttä-Vilppulan teknisellä lautakunnalla.
Poikkeamisen perusteluina hakija esittää mm., että vanhat purettavat rakennukset sijaitsevat huomattavasti uudisrakennusta lähempänä rantaa. Rakennuspaikan koosta ja muodosta johtuen uudisrakentaminen ei ole mahdollista poikkeamatta rantaetäisyyksistä ja nyt esitetty sijainti tuottaa maksimaaliset rantaetäisyydet. Edelleen hakijan näkemyksen mukaan rakennus parantaa tontin yleisilmettä ja järveltä katsoen näkymä seesteytyy.
Kaavoitustilanne
Hakemuksen kohteena oleva rakennuspaikka sijaitsee alueella, jossa on voimassa Vilppulan oikeusvaikutteinen rantaosayleiskaava vuodelta 2002. Hakemuksen kohteena oleva kiinteistö on osoitettu loma-asuntoalueeksi (RA). Kaavan sallima rakennusoikeus loma-asunnon rakennuspaikalle on 150 k-m2, kuitenkin siten, että alle 2000 m2:n suuruisten lomarakennuspaikkojen rakennusoikeus on 5% rakennuspaikan pinta-alasta.
Rakennuspaikka ja ympäristö
Rakennuspaikka sijaitsee Suluslahdella, Salojärven rannalla. Rakennuspaikka muodostuu niemenkärjestä (kiinteistö 508-412-1-121) ja siihen lisämaaksi ostetusta pienemmästä kappaleesta (kiinteistö 508-412-1-177). Em. kiinteistöistä muodostuva kaavan mukainen lomarakennuspaikka rajoittuu osin viereiseen, myös hakijan omistuksessa olevaan lomarakennuspaikkaan (RA) ja osin maa- ja metsätalousvaltaiseen alueeseen (M). Rakennuspaikalla sijaitsee olemassa olevat lomarakennus, rantasauna ja vaja, jotka on tarkoitus purkaa uudisrakentamisen yhteydessä. Rakennuspaikalle on esitetty rakennettavaksi yksi uusi lomarakennus, jonka kerrosala tulisi olemaan 80 m2. Yhteenlaskettu käytetty rakennusoikeus rakentamisen jälkeen on näin ollen 80 k-m2. Rakennuspaikan muodostavien kiinteistöjen yhteispinta-ala huomioiden tämä vastaa 4% koko rakennuspaikan pinta-alasta.
Naapurien kuuleminen
Hakija on kuullut yhtä rajanaapuria (508-412-1-262). Naapurilla ei ole ollut huomautettavaa hakemuksen johdosta. Yksi naapurikiinteistö 508-412-1-122 on hakijan omassa omistuksessa.
Edellytykset poikkeamisluvan myöntämiselle
MRL 172 §:n mukaan poikkeaminen ei saa aiheuttaa haittaa kaavoitukselle, kaavan toteutumiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle, vaikeuttaa luonnonsuojelun tavoitteiden saavuttamista eikä vaikeuttaa rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista. Myös erityisen syyn olemassa olo on edellytys poikkeamiselle.
Vaikutusten arviointi
Rakennuspaikan koosta ja muodosta johtuen loma-asunnon sijoittaminen rakennusjärjestyksessä vaadituille etäisyyksille on käytännössä mahdotonta. Esitetty uudisrakennus tulisi korvaamaan kolme rannemmassa sijaitsevaa vanhaa rakennusta ja näin ollen rantaetäisyyksien suhteen tilanne parantuu. Lomarakennus on suunniteltu sopeutumaan niin maastoon, kuin myös viereisellä lomarakennuspaikalla sijaitsevaan lomarakennukseen ja siten alueen yleisilme saadaan yhtenäisemmäksi. Edelleen rakennuspaikalla sijaitsee myös jonkin verran suojaavaa rantapuustoa, joka säilyttämällä rantamaisema saadaan suojattua. Rakennuksessa syntyvät vähäiset pesuvedet saadaan imeytettyä ympäristönsuojelumääräysten mukaisesti vähintään 20 metrin etäisyydelle rannasta ja lisäksi rakennus on tarkoitus varustaa kuivakäymälällä.
Edellä mainitut näkökohdat huomioiden voidaan todeta, että hanke ei vaikeuta alueen yleiskaavan toteutumista, eikä myöskään vaikeuta luonnonsuojelun tavoitteiden saavuttamista. Rakennuspaikan pieni koko ja muoto huomioiden rakennukselle hakemuksessa esitetty paikka on perusteltu ja näin ollen edellytykset poikkeamisluvan myöntämiselle ovat olemassa.
Päätöksen perustelut
Rakennuspaikan koko ja muoto huomioiden on perusteltua sijoittaa loma-asunto hakemuksessa esitetylle paikalle, jolloin lyhin etäisyys rannasta on noin 10 metriä. Rakennuksen koko on rakennuspaikan kokoon suhteutettuna sopivan kokoinen, eikä hankkeella ylitetä myöskään kaavan mukaista pienille, alle 2000 m2:n rakennuspaikoille, määriteltyä rakennusoikeutta (Kaavan mukaisesti alle 2000m2:n suuruisten lomarakennuspaikkojen rakennusoikeus on 5% rakennuspaikan pinta-alasta). Hankkeella ei siten aiheuteta haittaa kaavoitukselle, eikä vaikeuteta kaavan toteutumista.
Sovelletut oikeusohjeet
Maankäyttö- ja rakennuslaki 171 § 1 mom., 172 §, 173 §
(Valmistelija rakennustarkastaja Teemu Kivinen, puh. 03-488 8312)
Esittelijän (tekninen johtaja Viitanen) päätösesitys:
Tekninen lautakunta päättää
myöntää Ilona ja Tapio Valtasen hakeman poikkeamisluvan loma-asunnon rakentamiseksi Mänttä-Vilppulan kaupungissa sijaitsevista Kaukoniemi ja Kaukoniemi II -nimisistä tiloista muodostuvalle rakennuspaikalle (508-412-1-121 ja 508-412-1-177)
että rakennuspaikan rantapuusto on säilytettävä
että rakennuksen värityksen tulee olla maaston/luonnon värejä noudattava ja ympäröivään maisemaan soveltuva
että tämä päätös on voimassa yhden vuoden sen voimaan tulosta ja päätöstä vastaavaa rakennuslupaa on haettava rakennusvalvontaviranomaiselta tämän luvan voimassaoloaikana.
Päätös: Päätösesitys hyväksyttiin yksimielisesti.