Tekninen lautakunta |
§ 79 |
16.06.2015 |
POIKKEAMISHAKEMUS, KIINTEISTÖ 508-405-3-289
424/10/2015
TEKLTK § 79
LIITE 1: Sijaintikartta
LIITE 2: Ote Mäntän oikeusvaikutteisesta rantaosayleiskaavasta
LIITE 3: Asemapiirustus
LIITE 4: Valokuva
POIKKEAMISPÄÄTÖS, AITTARAKENNUKSEN RAKENTAMINEN LOMA-ASUNNON PIHAPIIRIIN, 508-405-3-289
Hakija
Leena ja Matti Anjala
Kiinteistö
Mänttä-Vilppula
Kiinteistön nimi: Tenhola
Kiinteistötunnus: 508-405-3-289
Pinta-ala: 9,467 ha
Osoite: Pilkanniementie 200, 35990 Kolho
Hakemus
Aittarakennuksen (35 k-m2) rakentaminen loma-asunnon pihapiiriin.
Poikkeaminen
Poikkeamista haetaan Mäntän oikeusvaikutteisen rantaosayleiskaavan mukaisen loma-asunnon rakennuspaikan kokonaisrakennusoikeuden ylitykselle. Poikkeamisvalta asiassa on Mänttä-Vilppulan teknisellä lautakunnalla.
Poikkeamisen perusteluina hakija esittää mm., että Mäntän vetovoimaisuus kulttuurikaupunkina on kasvanut ja tuttavapiirissä sekä lasten perheissä ja ystävissä on kiinnostusta tulla tutustumaan Mänttään. Näin ollen lisämajoitustilaa tarvitaan. Edelleen hakija perustelee, että uusi rakennus noudattaisi nykyisten rakennusten tyyliä ja sopeutuu hyvin ympäröivään luontoon.
Kaavoitustilanne
Hakemuksen kohteena oleva rakennuspaikka sijaitsee alueella, jossa on voimassa Mäntän oikeusvaikutteinen rantaosayleiskaava vuodelta 1992. Hakemuksen kohteena oleva kiinteistö on osoitettu loma-asuntoalueeksi (RA). Kaavan sallima rakennusoikeus loma-asunnon rakennuspaikalle on 120 k-m2 siten, että loma-asunnon ja saunan yhteenlaskettu kerrosala saa olla enintään 100 m2 ja talousrakennusten enintään 20 m2. Saman vesistön rannalla noin 1,5 kilometrin etäisyydellä rakennuspaikasta on voimassa Vilppulan oikeusvaikutteinen rantaosayleiskaava jonka mukaisilla lomarakennuspaikoilla kokonaisrakennusoikeus on 150 k-m2.
Rakennuspaikka ja ympäristö
Rakennuspaikka sijaitsee Kolhon Niemenkylällä, Keurusselän vesistön rannalla. Rakennuspaikka rajoittuu noin 150 metrin matkalta Keurusselän vesistön Pahansuonlahteen ja muilta osin kaavassa osoitettuun maa- ja metsätalousvaltaiseen alueeseen (M). Rakennuspaikalla on olemassa olevat loma-asunto (84 k-m2) ja yhdistetty sauna/varastorakennus (44 k-m2). Lisäksi rakennusten takana M-alueen reunalla on vähäisenä rakennelmana myönnetty puuvarasto, jota ei ole laskettu rakennusoikeusneliöihin. Rakentamisen jälkeen rakennuspaikan yhteenlaskettu käytetty rakennusoikeus olisi 163 k-m2. Ylitystä sallitusta kerrosalasta tulisi näin ollen 43 k-m2, eli 35,8%.
Naapurien kuuleminen
Hakija on kuullut kolmen rajanaapurin omistajia (508-405-3-288, 508-405-3-290 ja 508-405-19-41). Naapureilla ei ole ollut huomautettavaa hakemuksen johdosta.
Edellytykset poikkeamisluvan myöntämiselle
MRL 172 §:n mukaan poikkeaminen ei saa aiheuttaa haittaa kaavoitukselle, kaavan toteutumiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle, vaikeuttaa luonnonsuojelun tavoitteiden saavuttamista eikä vaikeuttaa rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista. Myös erityisen syyn olemassa olo on edellytys poikkeamiselle.
Vaikutusten arviointi
Kyseinen rakennuspaikka on kaavan mukaisesti yksittäinen rakennuspaikka maa- ja metsätalousvaltaisen alueen ympäröimänä. Rakennuspaikan pinta-ala on suuri, eikä aiottu kokonaisrakennusoikeus ylitä rakennusjärjestyksen 11 §:n mukaisia rantarakentamiselle sallittuja kokonaisrakennusoikeuksia. Aittarakennuksen esitetty paikka täyttää rakennusjärjestyksen ja kaavan mukaiset rantaetäisyysvaatimukset (kaavan mukaisesti vähintään 40 metriä rannasta). Aiottu aittarakennus on kooltaan sellainen, että se voidaan mieltää rakennusjärjestyksen 11§:n 4.mom. tarkoittamaksi vierasmajaksi, joka sallitaan rakennettavaksi yli 5000 m2:n rakennuspaikoille.
Edellä todetut, sekä kaavoitustoimen puoltava lausunto huomioiden voidaan todeta, että hanke ei vaikeuta alueen yleiskaavan toteutumista, eikä myöskään vaikeuta luonnonsuojelun tavoitteiden saavuttamista.
Päätöksen perustelut
Rakennuspaikan sijainti metsämaan ympäröimänä, sekä rakennuspaikan suuri koko huomioiden aiottu rakennushanke ei aiheuta haittaa kaavoitukselle, eikä vaikeuta kaavan toteutumista. Niin ikään rakennuspaikan kokoon nähden esitetty kokonaisrakennusoikeuden ylitys on kohtuullinen, eikä hankkeesta aiheudu vaikutuksiltaan merkittävää rakentamista. Edelleen rakennuspaikan rakennukset ovat muodoltaan ja väritykseltään sellaisia, että ne soveltuvat hyvin ympäröivään rantamaisemaan. Näin ollen poikkeamisen edellytykset ovat olemassa.
Sovelletut oikeusohjeet
Maankäyttö- ja rakennuslaki 171 § 1 mom., 172 §, 173 §
(Valmistelija rakennustarkastaja Teemu Kivinen, puh. 03-488 8312)
Esittelijän (tekninen johtaja Viitanen) päätösesitys:
Tekninen lautakunta päättää
myöntää Leena ja Matti Anjalan hakeman poikkeamisluvan aittarakennuksen rakentamiseksi loma-asunnon pihapiiriin Mänttä-Vilppulan kaupungissa sijaitsevalle Tenhola-nimiselle tilalle (508-405-3-289)
että rakennus on toteutettava muodoltaan ja väritykseltään jo olemassa olevien rakennusten mukaisesti
että tämä päätös on voimassa yhden vuoden sen voimaan tulosta ja päätöstä vastaavaa rakennuslupaa on haettava rakennusvalvontaviranomaiselta tämän luvan voimassaoloaikana.
Päätös: Päätösesitys hyväksyttiin yksimielisesti.