Tekninen lautakunta |
§ 24 |
24.02.2015 |
POIKKEAMISHAKEMUS, KIINTEISTÖ 508-405-2-743
372/10/2015
TEKLTK § 24
LIITE 5: Sijaintikartta
LIITE 6: Ote Mäntän oikeusvaikutteisesta rantaosayleiskaavasta
LIITE 7: Asemapiirustus
POIKKEAMISPÄÄTÖS, OMAKOTITALON JA AUTOTALLIN RAKENTAMINEN, 508-405-2-743
Hakija
Risto ja Heli Värrälä
Kiinteistö
Mänttä-Vilppula
Keuruu
Kiinteistötunnus: 508-405-2-743
Pinta-ala: 3150 m2
Osoite: Juholansaarentie 36, 35820 Mänttä
Hakemus
Omakotitalon (140 k-m2) ja autotallin (n. 60 k-m2) rakentaminen vanhan purettavan omakotitalon paikalle.
Poikkeaminen
Poikkeamista haetaan Mäntän oikeusvaikutteisen rantaosayleiskaavan määräyksestä, jonka mukaan rakennukset tulee sijoittaa vähintään 40 metrin etäisyydelle keskiveden korkeuden mukaisesta rantaviivasta. Lisäksi poikkeusta haetaan rakennusjärjestyksen 11 §:n mukaisen rakennuspaikalle sallitun rakennusoikeuden ylitykselle. Poikkeamisvalta asiassa on Mänttä-Vilppulan teknisellä lautakunnalla.
Poikkeamisen perusteluina hakija esittää mm., että aiottu rakentaminen sijaitsee samalla paikalla, josta puretaan vanha huonokuntoinen omakotitalo. Näin ollen rakentamisella ei ole keskeisiä vaikutuksia ympäristöön. Kunnallistekniikka (vesi-, viemäri- ja sähköliittymät) on rakennuspaikalla valmiina.
Kaavoitustilanne
Hakemuksen kohteena oleva rakennuspaikka sijaitsee alueella, jossa on voimassa Mäntän oikeusvaikutteinen rantaosayleiskaava vuodelta 1992. Kyseinen kiinteistö on kaavassa osoitettu pientalovaltaiseksi asuntoalueeksi (AP). Kaavassa ei ole erikseen määrätty rakennusoikeuden määrää, mutta kaavan mukaisesti alueelle saa rakentaa kullekin rakennuspaikalle yhden enintään kaksiasuntoisen asuinrakennuksen sekä siihen liittyviä talousrakennuksia. Rakennusjärjestyksen 11 §:n mukaisesti rakennuspaikalle rakennettavien rakennusten yhteenlaskettu kerrosala ranta-alueella saa olla enintään 5 % rakennuspaikan pinta-alasta.
Rakennuspaikka ja ympäristö
Rakennuspaikka sijaitsee Mäntässä Juholan asuinalueella, Juholansaaren kärjessä, Keurusselän rannalla. Rakennuspaikka rajoittuu kahdelta sivultaan kaavan mukaiseen pientaloalueeseen ja muilta osin Keurusselän rantaan.
Rakennuspaikalla on olemassa olevat omakotitalo (n.120 k-m2) sekä piharakennus (78 k-m2) , joka käsittää sauna-, oleskelu- ja varastotiloja. Näin ollen tämän hetkinen rakennuspaikan yhteenlaskettu käytetty rakennusoikeus on n. 210 k-m2. Omakotitalossa on todettu homevaurio ja se on tarkoitus purkaa. Rakentamisen ja vanhan omakotitalon purkamisen jälkeen yhteenlaskettu käytetty rakennusoikeus olisi n. 280 k-m2, joka vastaa 9 % rakennuspaikan pinta-alasta.
Naapurien kuuleminen
Hakija on kuullut kahden rajanaapurin omistajia (508-405-2-744 ja 508-405-2-742). Naapureilla ei ole ollut huomautettavaa hakemuksen johdosta.
Edellytykset poikkeamisluvan myöntämiselle
MRL 172 §:n mukaan poikkeaminen ei saa aiheuttaa haittaa kaavoitukselle, kaavan toteutumiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle, vaikeuttaa luonnonsuojelun tavoitteiden saavuttamista eikä vaikeuttaa rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista. Myös erityisen syyn olemassa olo on edellytys poikkeamiselle.
Vaikutusten arviointi
Rakennuspaikka sijaitsee Keurusselän ranta-alueella, joka on rantaosayleiskaavassa merkitty kokonaan pientalovaltaiseksi asuntoalueeksi. Alue on aikanaan rakentunut melko tiiviiksi asemakaavamaiseksi alueeksi, jossa suurimmalla osalla tonteista käytetty rakennusoikeus ylittää reilustikin nykyisen rakennusjärjestyksen 11 §:n vaatimukset. Näin ollen koska toteutunut rakentamistehokkuus alueella on yleisesti suurempi kuin rakennusjärjestyksen määräämä, ei ylitys tässä tapauksessa ottaen huomioon tontin olosuhteet, aiheuta haittaa kaavoitukselle.
Haetut rakennukset on esitetty sijoitettaviksi rakennuspaikan koilliskulmaan vanhan purettavan omakotitalon paikalle. Uusi omakotitalo on suunniteltu rakennettavaksi yksikerroksisena ja siten matalampana, kuin entinen rintamamiestalotyyppinen 1,5 kerroksinen rakennus. Niin ikään rakennukset on esitetty sijoitettavaksi niin etäälle rannasta, kuin se tontin muoto huomioiden on mahdollista. Rakennusten lähin etäisyys rannasta tulisi olemaan noin 20 metriä. Näin ollen hyvällä suunnittelulla ja maisemaan sopivilla värivalinnoilla uudet rakennukset saadaan istumaan maisemaan jopa paremmin, kuin vanha rakennus.
Päätöksen perustelut
Edellä mainitut seikat huomioiden voidaan todeta, että perusteet uusien omakotitalon ja autotallin rakentamiselle ovat olemassa. Rakennuspaikan kokoon ja alueella yleisesti toteutuneeseen rakennusoikeuden määrään verraten aiottu rakentaminen on linjassa muihin rakennuspaikkoihin ja tasapuolisen kohtelun vaatimukset täyttyvät. Niin ikään kaavoitustoimen suullisesti antama puoltava lausunto huomioiden rakentamisella ei aiheuteta haittaa alueen kaavoitukselle, kaavan toteutumiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle. Lisäksi erityisenä syynä hakemukselle voidaan katsoa nykyisessä omakotitalossa todettu homevaurio, jota ei kohtuullisin kustannuksin pystytä korjaamaan.
Sovelletut oikeusohjeet
Maankäyttö- ja rakennuslaki 171 § 1 mom., 172 §, 173 §
(Valmistelija rakennustarkastaja Teemu Kivinen, puh. 03-488 8312)
Esittelijän (tekninen johtaja Viitanen) päätösesitys:
Tekninen lautakunta päättää
myöntää Risto ja Heli Värrälän hakeman poikkeamisluvan omakotitalon ja autotallin rakentamiseksi vanhaan pihapiiriin, purettavan asuinrakennuksen tilalle, Mänttä-Vilppulan kaupungissa, Keuruun kylässä sijaitsevalle Saarenpää-nimiselle tilalle (508-405-2-743) ehdolla
että rakennuksen muodon ja värityksen tulee olla maaston/luonnon värejä noudattava ja ympäröivään maisemaan soveltuva
että tämä päätös on voimassa yhden vuoden sen voimaan tulosta ja päätöstä vastaavaa rakennuslupaa on haettava rakennusvalvontaviranomaiselta tämän luvan voimassaoloaikana.
Päätös: Päätösesitys hyväksyttiin yksimielisesti.