Poistuminen | Toimielimet | Tekninen lautakunta | Pöytäkirja 24.02.2015

Tekninen lautakunta
Kokous 24.02.2015 / Pykälä 24



Tekninen lautakunta
§ 24
24.02.2015

POIKKEAMISHAKEMUS, KIINTEISTÖ 508-405-2-743

372/10/2015

TEKLTK § 24

LIITE 5: Sijaintikartta

LIITE 6: Ote Mäntän oikeusvaikutteisesta rantaosayleiskaavasta

LIITE 7: Asemapiirustus

POIKKEAMISPÄÄTÖS, OMAKOTITALON JA AUTOTALLIN RAKENTAMINEN, 508-405-2-743

Hakija

Risto ja Heli Värrälä

Kiinteistö

Mänttä-Vilppula

Keuruu

Kiinteistötunnus: 508-405-2-743

Pinta-ala: 3150 m2

Osoite: Juholansaarentie 36, 35820 Mänttä

Hakemus

Omakotitalon (140 k-m2) ja autotallin (n. 60 k-m2) rakentaminen vanhan purettavan omakotitalon paikalle.

Poikkeaminen

Poikkeamista haetaan Mäntän oikeusvaikutteisen rantaosayleiskaavan määräyksestä, jonka mukaan rakennukset tulee sijoittaa vähintään 40 metrin etäisyydelle keskiveden korkeuden mukaisesta rantaviivasta. Lisäksi poikkeusta haetaan rakennusjärjestyksen 11 §:n mukaisen rakennuspaikalle sallitun rakennusoikeuden ylitykselle. Poikkeamisvalta asiassa on Mänttä-Vilppulan teknisellä lautakunnalla.

Poikkeamisen perusteluina hakija esittää mm., että aiottu rakentaminen sijaitsee samalla paikalla, josta puretaan vanha huonokuntoinen omakotitalo. Näin ollen rakentamisella ei ole keskeisiä vaikutuksia ympäristöön. Kunnallistekniikka (vesi-, viemäri- ja sähköliittymät) on rakennuspaikalla valmiina.

Kaavoitustilanne

Hakemuksen kohteena oleva rakennuspaikka sijaitsee alueella, jossa on voimassa Mäntän oikeusvaikutteinen rantaosayleiskaava vuodelta 1992. Kyseinen kiinteistö on kaavassa osoitettu pientalovaltaiseksi asuntoalueeksi (AP). Kaavassa ei ole erikseen määrätty rakennusoikeuden määrää, mutta kaavan mukaisesti alueelle saa rakentaa kullekin rakennuspaikalle yhden enintään kaksiasuntoisen asuinrakennuksen sekä siihen liittyviä talousrakennuksia. Rakennusjärjestyksen 11 §:n mukaisesti rakennuspaikalle rakennettavien rakennusten yhteenlaskettu kerrosala ranta-alueella saa olla enintään 5 % rakennuspaikan pinta-alasta.

 

Rakennuspaikka ja ympäristö

Rakennuspaikka sijaitsee Mäntässä Juholan asuinalueella, Juholansaaren kärjessä, Keurusselän rannalla. Rakennuspaikka rajoittuu kahdelta sivultaan kaavan mukaiseen pientaloalueeseen ja muilta osin Keurusselän rantaan.

Rakennuspaikalla on olemassa olevat omakotitalo (n.120 k-m2) sekä piharakennus (78 k-m2) , joka käsittää sauna-, oleskelu- ja varastotiloja. Näin ollen tämän hetkinen rakennuspaikan yhteenlaskettu käytetty rakennusoikeus on n. 210 k-m2. Omakotitalossa on todettu homevaurio ja se on tarkoitus purkaa. Rakentamisen ja vanhan omakotitalon purkamisen jälkeen yhteenlaskettu käytetty rakennusoikeus olisi n. 280 k-m2, joka vastaa 9 % rakennuspaikan pinta-alasta.

Naapurien kuuleminen

Hakija on kuullut kahden rajanaapurin omistajia (508-405-2-744 ja 508-405-2-742). Naapureilla ei ole ollut huomautettavaa hakemuksen johdosta.

Edellytykset poikkeamisluvan myöntämiselle

MRL 172 §:n mukaan poikkeaminen ei saa aiheuttaa haittaa kaavoitukselle, kaavan toteutumiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle, vaikeuttaa luonnonsuojelun tavoitteiden saavuttamista eikä vaikeuttaa rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista. Myös erityisen syyn olemassa olo on edellytys poikkeamiselle.

Vaikutusten arviointi

Rakennuspaikka sijaitsee Keurusselän ranta-alueella, joka on rantaosayleiskaavassa merkitty kokonaan pientalovaltaiseksi asuntoalueeksi. Alue on aikanaan rakentunut melko tiiviiksi asemakaavamaiseksi alueeksi, jossa suurimmalla osalla tonteista käytetty rakennusoikeus ylittää reilustikin nykyisen rakennusjärjestyksen 11 §:n vaatimukset. Näin ollen koska toteutunut rakentamistehokkuus alueella on yleisesti suurempi kuin rakennusjärjestyksen määräämä, ei ylitys tässä tapauksessa ottaen huomioon tontin olosuhteet, aiheuta haittaa kaavoitukselle.

Haetut rakennukset on esitetty sijoitettaviksi rakennuspaikan koilliskulmaan vanhan purettavan omakotitalon paikalle. Uusi omakotitalo on suunniteltu rakennettavaksi yksikerroksisena ja siten matalampana, kuin entinen rintamamiestalotyyppinen 1,5 kerroksinen rakennus. Niin ikään rakennukset on esitetty sijoitettavaksi niin etäälle rannasta, kuin se tontin muoto huomioiden on mahdollista. Rakennusten lähin etäisyys rannasta tulisi olemaan noin 20 metriä. Näin ollen hyvällä suunnittelulla ja maisemaan sopivilla värivalinnoilla uudet rakennukset saadaan istumaan maisemaan jopa paremmin, kuin vanha rakennus.

Päätöksen perustelut

Edellä mainitut seikat huomioiden voidaan todeta, että perusteet uusien omakotitalon ja autotallin rakentamiselle ovat olemassa. Rakennuspaikan kokoon ja alueella yleisesti toteutuneeseen rakennusoikeuden määrään verraten aiottu rakentaminen on linjassa muihin rakennuspaikkoihin ja tasapuolisen kohtelun vaatimukset täyttyvät. Niin ikään kaavoitustoimen suullisesti antama puoltava lausunto huomioiden rakentamisella ei aiheuteta haittaa alueen kaavoitukselle, kaavan toteutumiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle. Lisäksi erityisenä syynä hakemukselle voidaan katsoa nykyisessä omakotitalossa todettu homevaurio, jota ei kohtuullisin kustannuksin pystytä korjaamaan.

Sovelletut oikeusohjeet

Maankäyttö- ja rakennuslaki 171 § 1 mom., 172 §, 173 §

(Valmistelija rakennustarkastaja Teemu Kivinen, puh. 03-488 8312)

Esittelijän (tekninen johtaja Viitanen) päätösesitys:

Tekninen lautakunta päättää

Päätös: Päätösesitys hyväksyttiin yksimielisesti.





©