Tekninen lautakunta |
§ 13 |
27.01.2015 |
POIKKEAMISHAKEMUS, KIINTEISTÖ 508-407-3-5
361/10/2015
TEKLTK § 13
LIITE 5: Sijaintikartta
LIITE 6: Ote Vilppulan oikeusvaikutteisesta rantaosayleiskaavasta
LIITE 7: Asemapiirustus
POIKKEAMISPÄÄTÖS, LOMA-ASUNNON RAKENTAMINEN, 508-407-3-5
Hakija
Simo Sipilä
Kiinteistö
Mänttä-Vilppula
Kurkijärvi
Kiinteistötunnus: 508-407-3-5
Pinta-ala: 2740 m2
Osoite: Miekkaniementie 71, 35700 Vilppula
Hakemus
Loma-asunnon (87 k-m2) rakentaminen.
Poikkeaminen
Poikkeamista haetaan Mänttä-Vilppulan rakennusjärjestyksen 12 §:n rantaetäisyyttä koskevasta määräyksestä, jonka mukaan kerrosalaltaan 80-120 m2:n rakennuksen etäisyys keskiveden mukaisesta rantaviivasta tulee olla vähintään 40 metriä. Poikkeamisvalta asiassa on Mänttä-Vilppulan teknisellä lautakunnalla.
Poikkeamisen perusteluina hakija esittää mm., että kyseisellä rakennuspaikalla päärakennuksen sijoittaminen vaaditulle etäisyydelle rannasta ei rakennuspaikan muoto huomioiden ole mahdollista ja että esitetty paikka on maastollisesti luontainen rakennuspaikka. Edelleen hakija perustelee, että rakennus varustetaan vain kantovedellä ja mikäli varustusta myöhemmin parannetaan, niin rakennus liitetään viemäriverkostoon, joka sijaitsee noin 80 metrin etäisyydellä aiotusta rakennuksesta.
Kaavoitustilanne
Hakemuksen kohteena oleva rakennuspaikka sijaitsee alueella, jossa on voimassa Vilppulan oikeusvaikutteinen rantaosayleiskaava vuodelta 2002. Hakemuksen kohteena oleva kiinteistö on osoitettu loma-asuntoalueeksi (RA). Kaavan sallima rakennusoikeus loma-asunnon rakennuspaikalle on 150 k-m2. Muilta osin alueella noudatetaan rakennusjärjestyksen vaatimuksia.
Rakennuspaikka ja ympäristö
Rakennuspaikka sijaitsee Kurkijärven rannalla, aivan Miekkaniemen kärjessä. Rakennuspaikka muodostuu niemenkärjestä ja sen ainoa rajanaapuri on myös kaavan mukainen lomarakennuspaikka (RA). Rakennuspaikalla sijaitsee jo olemassa olevat rantasauna (20,5 k-m2), puuvaja (10 k-m2), käymälä (3,6 k-m2) ja entinen loma-asunto (27 k-m2), jonka käyttötarkoitus tultaisiin muuttamaan aitaksi/vierasmajaksi. Yhteenlaskettu käytetty rakennusoikeus rakentamisen jälkeen on näin ollen 148 k-m2, joka pysyy kaavan sallimissa rajoissa.
Naapurien kuuleminen
Hakija on kuullut yhtä rajanaapuria (508-407-3-10). Naapurilla ei ole ollut huomautettavaa hakemuksen johdosta.
Edellytykset poikkeamisluvan myöntämiselle
MRL 172 §:n mukaan poikkeaminen ei saa aiheuttaa haittaa kaavoitukselle, kaavan toteutumiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle, vaikeuttaa luonnonsuojelun tavoitteiden saavuttamista eikä vaikeuttaa rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista. Myös erityisen syyn olemassa olo on edellytys poikkeamiselle.
Vaikutusten arviointi
Rakennuspaikka muodostuu kapeasta ja tasapaksusta niemenkärjestä, josta johtuen rakennuksen sijoittaminen rakennusjärjestyksessä vaaditulle rantaetäisyydelle on mahdotonta. Esitetty rakennuspaikka on valittu siten, että rantaetäisyys niemen molempiin laitoihin pysyisi mahdollisimman suurena, rakennuspaikan muoto huomioiden siis noin 12 metrissä. Rakennuspaikka osuu maastollisesti puuttomalle alueelle, mutta sen sijaan aiotun sijoituspaikan ympärillä rantapuustoa on rakennuksen joka puolella. Paloturvallisuuden kannalta katsoen rakennuksen etäisyys muista rakennuksista täyttää määräykset. Jätevesien osalta voidaan katsoa, että vähäisten kantovesien käsittely onnistunee rakennuspaikalla. Mikäli varustelua tästä parannetaan on rakennus mahdollista liittää viemäriverkostoon, joka sijaitsee noin 80 metrin etäisyydellä rakennuksesta.
Päätöksen perustelut
Edellä mainitut näkökohdat sekä kaavoitustoimen suullinen lausunto huomioiden voidaan todeta, että hanke ei vaikeuta alueen yleiskaavan toteutumista, eikä myöskään vaikeuta luonnonsuojelun tavoitteiden saavuttamista, kunhan rantapuustoa säästetään mahdollisimman paljon ja jätevesien käsittely hoidetaan asianmukaisesti. Rakennuspaikan muoto ja maastolliset seikat huomioiden rakennukselle hakemuksessa esitetty paikka on perusteltu ja näin ollen edellytykset poikkeamisluvan myöntämiselle ovat olemassa.
Sovelletut oikeusohjeet
Maankäyttö- ja rakennuslaki 171 § 1 mom., 172 §, 173 §
(Valmistelija rakennustarkastaja Teemu Kivinen, puh. 03-488 8312)
Esittelijän (tekninen johtaja Viitanen) päätösesitys:
Tekninen lautakunta päättää
myöntää Simo Sipilän hakeman poikkeamisluvan loma-asunnon rakentamiseksi Mänttä-Vilppulan kaupungissa, Kurkijärven kylässä sijaitsevalle Miekkaniemi -nimiselle tilalle (508-407-3-5)
että rantapuustoa on säilytettävä ja vain kevyt harvennus ranta-alueella sallitaan
että tämä päätös on voimassa yhden vuoden sen voimaan tulosta ja päätöstä vastaavaa rakennuslupaa on haettava rakennusvalvontaviranomaiselta tämän luvan voimassaoloaikana.
Päätös: Päätösesitys hyväksyttiin yksimielisesti.