Kaupunginhallitus |
§ 174 |
22.06.2015 |
Kaupunginvaltuusto |
§ 46 |
29.06.2015 |
KAUPUNGIN ASUNTO-OSAKEHUONEISTOJEN LUOVUTTAMINEN KOSKELANTALOT OY:LLE
KH § 174
LIITE 5: Selvitys vuokra-asuntokannan omistusjärjestelyistä
Mänttä-Vilppulan kaupunki omistaa vuokra-asuntoja sekä suoraan että tytäryhtiönsä Koskelantalot Oy kautta.
Kaupunki on teettänyt asunto-osakehuoneistojen omistukseen liittyvistä aiheista ulkopuolisen selvityksen tilintarkastusyhteisö BDO Oy:n toimesta. Selvityksen tarkoitus oli selvittää kaupungin vuokra-asuntokannan eri omistusjärjestelyvaihtoehtoja ja löytää niistä mahdollisesti paras käytäntö kaupunkikonsernin tämän hetkiseen tilanteeseen. Lisäksi tutkittiin eri vaihtoehtojen veroseuraamuksia.
Koskelantalot Oy: on kaupungin määräysvallassa oleva vuokrataloyhtiö. Se omistaa Mänttä-Vilppulassa yli 800 asuntoa. Näistä suurin osa sijaitsee Mäntän ja Vilppulan taajamien keskustoissa. Yhtiö on paikkakunnan suurin vuokra-asuntojen omistaja. Vuoden 2014 loppuun mennessä kaikki kaupungin vuokrataloyhtiöt on fuusioitu Koskelantalot Oy:ksi. Vuokrataloyhtiöiden fuusioiden yhteydessä siirrettiin myös asuntoasioiden parissa toimiva kaupungin henkilöstö Koskelantalot Oy:n palvelukseen.
Mänttä-Vilppulan kaupunki omistaa osakkeita yhteensä 24 eri asunto-osakeyhtiöstä. Asunto-osakkeidan vuokrauksesta saatavat tulot kertyvät kaupungille. Kaupunki maksaa vastavasti asuntojen hoitovastikkeista. Kaupungilla on siis tällä hetkellä vuokra-asuntoja sekä suorassa että välillisessä omistuksessa.
Kaupungin keskeisenä omistajapoliittisena tavoitteena on saada vuokra-asuntokanta vastaamaan määrällisesti ja laadullisesti kysyntää kohdistamalla asuntojen käyttö tarpeenmukaan eri väestöryhmille, myymällä asuinhuoneistoja sekä tarvittaessa purkamalla huonokuntoisia vuokrataloja ja rakentamalla asuntoja erityiskäyttöön.
Kaupunkikonsernin näkökulmasta olisi tarkoituksenmukaista keskittää vuokra-asuntojen omistus ja hallinnointi yhden toimijan hoidettavaksi. Kaupungin omien sekä BDO Oy:n selvityksiin perustuen, esitetään seuraavanlaisia periaatteita, toimenpiteitä:
Vanhuksille osoitetut asunnot on järkevintä jättää edelleen kaupungin suoraan omistukseen, sillä yhtiö joutuu maksamaan 24 % alv kaikista hoito- ja kunnossapidosta ja tämä vaikuttaisi merkittävästi vuokrien suuruuteen mikäli vero siirettäisiin suoraan vuokriin.
PERIAATTEET
kaupunki haluaa jatkossakin omistaa vuokra-asuntoja, mutta vain tytäryhtiönsä Koskelantalot Oy:n kautta
jatkossa vuokraustoiminnan nettotuotot kertyvät Koskelantalot Oy:lle käytettäväksi toiminnan rahoitukseen
järjestelyn kautta kaupunki luopuu vuokraustoiminnan tuotoista yhtiön hyväksi
apportti kirjataan yhtiön sijoitetun vapaan oman pääoman rahastoon
erikseen määritetään siirretävien asunto-osakkeiden arvo
Koskelantalot Oy:n toimitusjohtaja Eija Kallio on kutsuttu mukaan kokouk
seen.
(Valmistelijat: kaupunginjohtaja Esa Sirviö, talousjohtaja Markus Auvinen, tekninen johtaja Erkki Viitanen)
Esittelijän (kaupunginjohtaja Sirviö) päätösesitys:
Kaupuginhallitus esittää, että kaupunginvaltuusto päättää
hyväksyä liitteessä/esittelyteksissä olevat Mänttä-Vilppulan kaupungin ja Koskelantalot Oy:n väliset konsernin sisäiset omistusjärjestelyt
valtuuttaa kaupunginhallituksen toteuttamaan periaatteiden mukaiset omistusjärjestelyjen vaatimat päätökset.
Päätös:
Päätösesitys hyväksyttiin yksimielisesti.
Erkki Lauronen poistui esteellisenä kokouksesta asian käsittelyn ja päätöksenteon ajaksi.
KV § 46
LIITE 6: Selvitys vuokra-asuntokannan omistusjärjestelyistä
Kaupunginhallituksen päätösesitys:
Kaupunginvaltuusto päättää
hyväksyä liitteessä/esittelyteksissä olevat Mänttä-Vilppulan kaupungin ja Koskelantalot Oy:n väliset konsernin sisäiset omistusjärjestelyt
valtuuttaa kaupunginhallituksen toteuttamaan periaatteiden mukaiset omistusjärjestelyjen vaatimat päätökset.
Päätös:
Päätösesitys hyväksyttiin yksimielisesti.
Ilkka Jatkola, Harri Kohvakka ja Ahti Koivu poistuivat esteellisinä kokouksesta asian käsittelyn ja päätöksenteon ajaksi.
Auli Välimäki osallistui varavaltuutettuna asian käsittelyyn ja päätöksentekoon.