 | OTE AJANTASA-ASEMAKAAVASTA, KOLHO, KAIJANNIEMI, KORTTELI 282 |
| KIINTEISTÖREKISTERIN KARTTAOTE KIINTEISTÖSTÄ VIULU, 508-409-6-41 |
Kaupunginhallitus |
§ 61 |
09.03.2015 |
OMAKOTITONTIN TAKAISIN OSTAMINEN KOLHON KAIJANNIEMESTÄ
KH § 61
LIITE 5:
Kartta kiinteistöstä Viulu, 508-409-6-4
Ote ajantasa-asemakaavasta
Mänttä-Vilppulan kaupunki on myynyt 14.3.2012 allekirjoitetulla kauppakirjalla Kolhon Kaijanniemen alueelta, asemakaavan mukaisesta korttelista nro 282, omakotitontin nro 3 Alexey Makaroville. Kauppakirjalla myytiin Kaijanniemi-nimisen kiinteistön, noin 2600 neliön suuruinen määräala, joka on sittemmin lohkomistoimituksella muodostettu itsenäiseksi Viulu-nimiseksi kiinteistöksi, kiinteistötunnus 508-409-6-41. Määräalan ostaja vastasi lohkomisen kustannuksista. Kiinteistön pinta-alaksi vahvistui toimituksessa 2580 m2.
Makarov on ottanut yhteyttä kaupunkiin loppuvuodesta 2014. Hän on tarjonnut kiinteistöä takaisin kaupungille samalla kauppahinnalla, jolla hän itse sen osti. Kaupan näin toteutuessa, lohkomistoimituksesta aiheutuneet kustannukset jäävät myyjän tappioksi. Myyntitarjoustaan Makarov perustelee mm. sillä, että kaupungin kauppaehdoissa oleva kolmen vuoden rakentamisvelvoiteaika on umpeutumassa eikä hän ole ymmärtänyt kyseistä ehtoa tonttia ostaessaan. Kaupan hoiti valtakirjalla vantaalaisen, kiinteistövälitystoimintaa harjoittavan JG House Oy:n edustaja. Omistaja on myös ilmoittanut ostaneensa tontin sijoitusmielessä eikä hänellä ole aikomusta rakentaa tontille lähitulevaisuudessa, jos ollenkaan.
Kaupungin tontinluovutusehtojen mukaan ostajan laiminlyödessä rakentamisvelvoitteen, kaupunki voi periä sopimussakkona tontin myyntihinnan kaksinkertaisena, tässä tapauksessa 2 x 2600 € = 5200 €. Kaupungin tontinluovutusehtojen mukaan on myös mahdollista antaa enintään kahden vuoden jatkoaika rakentamisvelvoitteen täyttämiselle. Mikäli velvoitetta ei täytettäisi määräaikaan mennessä, kaupunki voi sen jälkeen määrätä sopimussakon perittäväksi. Yksi vaihtoehto olisi myös, että rakentamisveltoitteelle myönnetään kahden vuodenjatkoaika ja tänä aikana nykyinen omistaja laittaisi tontin julkiseen myyntiin.
Tiedossa ei ole, että kaupunki olisi koskaan aiemmin
ostanut myytyjä tontteja takaisin. Kaupungin tarkoitus on kuitenkin myydä tontit rakennettaviksi. Nyt kyseessä olevassa tapauksessa perusteluna tontin takaisin ostamiselle ehkä voisi pitää sitä, että omistaja ei asu Suomessa ja oman ilmoituksensa mukaan hänellä ei ole aikomusta rakentaa tontille lähiaikoina.
Kolhon Kaijaniemen alueella on kaupungilla myynnissä viisi muuta asemakaavan mukaista, omakotirakentamiseen osoitettua rakennuspaikkaa. Tonteilla ei juurikaan ole ollut kysyntää.
Mänttä-Vilppulan kaupungin hallintosäännön § 50 mukaan kaupunginhallitus päättää mm. kiinteän omaisuuden ostamisesta kaupungille talousarviossa tarkoitukseen varatun määrärahan ja valtuuston mahdollisten erikseen antamien ohjeiden puitteissa. Vuoden 2015 talousarviossa on varattu maa-alueiden hankintaan 250 000 € ja kaupunginvaltuusto on 23.2.2015 § 15 myöntänyt investointiosan maa-alueiden ostoon 75 000 €:n lisämäärärahan.
(Valmistelija maankäyttöinsinööri Kirsti Eskelinen, puh. 03-488 8567)
Esittelijän (kaupunginjohtaja Sirviö) päätösesitys:
Kaupunginhallitus päättää, että
Mänttä-Vilppulan kaupunki ostaa Alexey Makarovilta Viulu-nimisen kiinteistön, kiinteistötunnus 508-409-6-41, 2600 €:n kauppahinnalla
se antaa tekniselle palvelukeskukselle valtuudet laatia kauppakirjan
lopullinen, allekirjoitettu kauppakirja tuodaan tiedoksi kaupunginhallitukselle.
Päätös:
Päätösesitys hyväksyttiin yksimielisesti.