Kaupunginhallitus |
§ 18 |
19.01.2015 |
AUNE TITOVIN ESITYS VILPPULAN RANTAOSAYLEISKAAVAN MUUTTAMISEKSI
351/10/2014
KH § 18
LIITE 3: Esitys Vilppulan rantaosayleiskaavan muuttamiseksi (9.12.2014), Ote Vilppulan oikeusvaikutteisesta rantaosayleiskaavasta 2002, Kaupunginarkkitehdin lausunto 16.6.2014
Aune Titov on tehnyt kirjallisen esityksen (9.12.2014) Vilppulan rantaosayleiskaavan muuttamiseksi omistamansa Peltoniemi- nimisen kiinteistön en (508-401-9-8) osalta. Rantaosayleiskaavamuutoksen avulla esityksen tekijä haluaisi muuttaa voimassa olevassa rantaosayleiskaavassa osoitettujen kahden rantarakennuspaikan sijaintia n. 60 metriä itään.
Aune Titov toteaa esityksessään, että Vilppulan oikeusvaikutteisessa rantaosayleiskaavassa kyseisen kiinteistön ranta-alueelle on osoitettu 2 lomarakennuspaikkaa. Tilalla on suoritettu rakennuspaikkojen muodostamiseksi lohkomistoimitus 27.5.2014, jossa lomarakennuspaikat on muodostettu rantaosayleiskaavan mukaisesti. Lohkomistoimituksessa Aune Titoville lohkottu rakennuspaikka sijoittuu Pertti ja Markku Lehtiselle muodostetun kiinteistön 508-401-9-3 länsipuolelle, esityksen tekijän mukaan rakentamiseen erittäin huonosti soveltuvalle lettomaalle, jossa sijaitsee avo-oja. Edellä mainitut seikat vähentäisivät Titovin mukaan huomattavasti rakennuspaikan taloudellista ja käyttöarvoa. Titov on jättänyt lohkomistoimituksesta valituksen maaoikeudelle.
Titov esittää, että rantaosayleiskaavamuutoksen avulla omistamansa rakennuspaikka siirrettäisiin kiinteistön 508-401-9-3 itäpuolelle, siten että rakennuspaikkojen itäinen raja seuraisi Peltoniemi -tilan itäistä rajaa. Titovin käsityksen mukaan esitetty muutos ei vähennä lohkomistoimituksessa muodostetun kiinteistön (508-401-9-3) arvoa. Muutoksen esittäjä on valmis vastaamaan kaavan muuttamisesta aiheutuvista kohtuullisista kustannuksista.
Kaavoitustoimi toteaa kaavamuutosesityksestä seuraavaa:
Kaupunginarkkitehti on tutustunut Aune Titovin pyynnöstä 16.6.2014 esityksen kohteena olevaan alueeseen ja antanut lausunnon rantarakennuspaikkojen sijainnin tulkitsemiseksi.
Lausunnossa todetaan, että olosuhteiltaan parempien rakennuspaikkojen muodostamiseksi kyseisen rantayleiskaavaan merkittyjen rakennuspaikkojen sijaintia on mahdollista tulkita siten, että kaavassa itäpuolelle merkitty rakennuspaikka voidaan sijoittaa n. 20 metriä lähemmäksi tilan itäistä rajaa. Muodostettava toinen rakennuspaikka sijoittuisi vastaavasti n. 20 metriä itään kaavan osoittamasta paikasta.
Em. tulkinta rakennuspaikkojen siirrosta ei kuitenkaan ratkaise esityksen tekijän mielestä tyydyttävällä tavalla hänelle jäävän rakennuspaikan rakentamismahdollisuuksiin liittyviä ongelmia, vaan hänellä on tarve siirtää kaavan mukainen rakennuspaikka kokonaan toiseen paikkaan. Esitetty toimenpide on kuitenkin mahdollista toteuttaa vain joko muuttamalla rantaosayleiskaavaa tai laatimalla alueelle ranta-asemakaava.
Kaavoitustoimi toteaa, että sillä ei ole tällä hetkellä resurssiensa eikä vireillä olevien lukuisten kaavoitustöiden vuoksi mahdollisuutta ryhtyä laatimaan esitettyä, pienialaista, lähinnä yksityiseen intressiin pohjautuvaa rantaosayleiskaavan muutosta.
Esityksen tekijällä on kuitenkin mahdollisuus laadituttaa kustannuksellaan ranta-alueelleen MRL 74 §:n mukainen ranta-asemakaava, jossa on mahdollisuus tutkia tarvittaessa rakennuspaikkojen sijoittaminen ranta-alueelle uudelleen.
(Valmistelija kaupunginarkkitehti Sirkka Sortti, puh. 03-488 8301)
Esittelijän (kaupunginjohtaja Sirviö) päätösesitys:
Kaupunginhallitus päättää
että se ei ryhdy muuttamaan Vilppulan rantaosayleiskaavaa kiinteistön 508-401-9-8 osalta
esityksen tekijällä on mahdollisuus MRL 74 §:n mukaisesti laadituttaa alueelleen ranta-asemakaava rakennuspaikkojen uudelleen sijoittamiseksi
Päätös:
Päätösesitys hyväksyttiin yksimielisesti.