Poistuminen | Toimielimet | Tekninen lautakunta | Pöytäkirja 18.11.2014

Tekninen lautakunta
Kokous 18.11.2014 / Pykälä 134



Tekninen lautakunta
§ 134
18.11.2014

POIKKEAMISHAKEMUS, KIINTEISTÖ 508-412-2-141

340/10/2014

TEKLTK § 134

LIITE 10: Kiinteistörekisterin karttaote

LIITE 11: Ote Vilppulan oikeusvaikutteisesta rantaosayleiskaavasta

LIITE 12: Asemapiirustus

POIKKEAMISPÄÄTÖS, LOMA-ASUNNON RAKENTAMINEN, 508-412-2-141

Hakija

Timo Selonen

Kiinteistö

Mänttä-Vilppula

Suluslahti, Helvinranta

Kiinteistötunnus: 508-412-2-141

Pinta-ala: 5010 m2

Osoite: Seiväsniementie 64, 35700 Vilppula

Hakemus

Loma-asunnon (43 k-m2) rakentaminen.

Poikkeaminen

Poikkeamista haetaan Mänttä-Vilppulan rakennusjärjestyksen 12 §:n rantaetäisyyttä koskevasta määräyksestä, jonka mukaan kerrosalaltaan alle 80 m2:n rakennuksen etäisyys keskiveden mukaisesta rantaviivasta tulisi olla vähintään 30 metriä. Poikkeamisvalta asiassa on Mänttä-Vilppulan teknisellä lautakunnalla.

Poikkeamisen perusteluina hakija esittää mm., että esitetty paikka on tontin maasto-olosuhteet huomioiden ainut mahdollinen helposti toteutettava rakennuspaikka.

Kaavoitustilanne

Hakemuksen kohteena oleva rakennuspaikka sijaitsee alueella, jossa on voimassa Vilppulan oikeusvaikutteinen rantaosayleiskaava vuodelta 2002. Hakemuksen kohteena oleva kiinteistö on osoitettu loma-asuntoalueeksi (RA). Kaavan sallima rakennusoikeus loma-asunnon rakennuspaikalle on 150 k-m2. Muutoin kaavan alueella noudatetaan rakennusjärjestyksen määräyksiä.

Rakennuspaikka ja ympäristö

Rakennuspaikka sijaitsee Vilppulan Pynnöskylällä, Sulusselän (Pynnösselän) rannalla. Rakennuspaikka rajoittuu yhdeltä sivultaan kaavan mukaiseen lomarakennuspaikkaan ja muilta osin maatalousalueeseen (MT). Alueen rakennuspaikat ovat maastoltaan hyvin monimuotoisia ja haasteita rakentamiselle aiheutuu lähinnä epätasaisesta kalliosta ja kivikoista. Rakennuspaikalla ei ole vanhoja olemassa olevia rakennuksia.

Naapurien kuuleminen

Hakija on kuullut kolmea rajanaapuria (508-412-2-140, 508-412-2-133 ja 508-412-2-134). Naapureilla ei ole ollut huomautettavaa hakemuksen johdosta.

Edellytykset poikkeamisluvan myöntämiselle

MRL 172 §:n mukaan poikkeaminen ei saa aiheuttaa haittaa kaavoitukselle, kaavan toteutumiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle, vaikeuttaa luonnonsuojelun tavoitteiden saavuttamista eikä vaikeuttaa rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista. Myös erityisen syyn olemassa olo on edellytys poikkeamiselle.

Vaikutusten arviointi

Rakennuspaikan keskivaiheilla on korkea kukkula, josta maasto laskee hyvin voimakkaasti sekä järven suuntaan, että poispäin järvestä, kohti rakennuspaikan takarajaa. Kukkulan maasto on hyvin monimuotoista ja se muodostaa kokonaisuudessaan kauniin luontomaiseman. Sijoittamalla rakennus esitettyyn paikkaan, se sijoittuu maastollisesti ainoalle tasaiselle kohdalle rinteessä ja ei siten vaadi massiivisia maaston muokkauksia. Rakennuspaikan kallioisuudesta johtuen alueella ei kasva kovin tiuhaa rantapuustoa. Näin ollen puustosta ei ole juuri suojaa, sijoittuisipa rakennus rinteeseen tai kauemmaksi kukkulan päälle. Sen sijaan esitetyllä paikalla rakennus asettuu ns. "kallion kainaloon" ja rakennuksen näkyminen järvelle on jopa vähäisempää, kuin jos rakennus sijoitettaisiin vaaditulle 30 metrin etäisyydelle rannasta, kukkulan laelle. Edelleen hakijalla ei ole tarvetta rakentaa erillistä rantasaunaa, eikä rakennuspaikalla sen sijoittamiseen löydy järkevää paikkaakaan. Näin ollen rakennuksen verrattain pieni koko ja maastolliset seikat huomioiden esitettyä rakennuspaikkaa voidaan pitää perusteltuna.

Kaavoitustoimen lausunnot

Ennen poikkeuslupahakemuksen jättämistä asiasta on keskusteltu vs. kaupunginarkkitehti Jarmo Lukan kanssa ja hän on antanut kaavoitustoimen puolesta puoltavan lausunnon hankkeelle.

Päätöksen perustelut

Edellä mainitut näkökohdat, maaston pinnanmuodot ja kaavoituksen puoltava lausunto huomioiden on perusteltua sijoittaa loma-asunto hakemuksessa esitetylle paikalle, jolloin lyhin etäisyys rannasta (terassin rannanpuoleinen pilari) on noin 15 metriä. Hanke ei vaikeuta alueen yleiskaavan toteutumista, eikä myöskään vaikeuta luonnonsuojelun tavoitteiden saavuttamista. Näin ollen edellytykset poikkeamisluvan myöntämiselle ovat olemassa.

(Valmistelija rakennustarkastaja Teemu Kivinen, puh. 03-488 8312)

Esittelijän (tekninen johtaja Viitanen) päätösesitys:

Tekninen lautakunta päättää

Päätös: Päätösesitys hyväksyttiin yksimielisesti.





©