Tekninen lautakunta |
§ 134 |
18.11.2014 |
POIKKEAMISHAKEMUS, KIINTEISTÖ 508-412-2-141
340/10/2014
TEKLTK § 134
LIITE 10: Kiinteistörekisterin karttaote
LIITE 11: Ote Vilppulan oikeusvaikutteisesta rantaosayleiskaavasta
LIITE 12: Asemapiirustus
POIKKEAMISPÄÄTÖS, LOMA-ASUNNON RAKENTAMINEN, 508-412-2-141
Hakija
Timo Selonen
Kiinteistö
Mänttä-Vilppula
Suluslahti, Helvinranta
Kiinteistötunnus: 508-412-2-141
Pinta-ala: 5010 m2
Osoite: Seiväsniementie 64, 35700 Vilppula
Hakemus
Loma-asunnon (43 k-m2) rakentaminen.
Poikkeaminen
Poikkeamista haetaan Mänttä-Vilppulan rakennusjärjestyksen 12 §:n rantaetäisyyttä koskevasta määräyksestä, jonka mukaan kerrosalaltaan alle 80 m2:n rakennuksen etäisyys keskiveden mukaisesta rantaviivasta tulisi olla vähintään 30 metriä. Poikkeamisvalta asiassa on Mänttä-Vilppulan teknisellä lautakunnalla.
Poikkeamisen perusteluina hakija esittää mm., että esitetty paikka on tontin maasto-olosuhteet huomioiden ainut mahdollinen helposti toteutettava rakennuspaikka.
Kaavoitustilanne
Hakemuksen kohteena oleva rakennuspaikka sijaitsee alueella, jossa on voimassa Vilppulan oikeusvaikutteinen rantaosayleiskaava vuodelta 2002. Hakemuksen kohteena oleva kiinteistö on osoitettu loma-asuntoalueeksi (RA). Kaavan sallima rakennusoikeus loma-asunnon rakennuspaikalle on 150 k-m2. Muutoin kaavan alueella noudatetaan rakennusjärjestyksen määräyksiä.
Rakennuspaikka ja ympäristö
Rakennuspaikka sijaitsee Vilppulan Pynnöskylällä, Sulusselän (Pynnösselän) rannalla. Rakennuspaikka rajoittuu yhdeltä sivultaan kaavan mukaiseen lomarakennuspaikkaan ja muilta osin maatalousalueeseen (MT). Alueen rakennuspaikat ovat maastoltaan hyvin monimuotoisia ja haasteita rakentamiselle aiheutuu lähinnä epätasaisesta kalliosta ja kivikoista. Rakennuspaikalla ei ole vanhoja olemassa olevia rakennuksia.
Naapurien kuuleminen
Hakija on kuullut kolmea rajanaapuria (508-412-2-140, 508-412-2-133 ja 508-412-2-134). Naapureilla ei ole ollut huomautettavaa hakemuksen johdosta.
Edellytykset poikkeamisluvan myöntämiselle
MRL 172 §:n mukaan poikkeaminen ei saa aiheuttaa haittaa kaavoitukselle, kaavan toteutumiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle, vaikeuttaa luonnonsuojelun tavoitteiden saavuttamista eikä vaikeuttaa rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista. Myös erityisen syyn olemassa olo on edellytys poikkeamiselle.
Vaikutusten arviointi
Rakennuspaikan keskivaiheilla on korkea kukkula, josta maasto laskee hyvin voimakkaasti sekä järven suuntaan, että poispäin järvestä, kohti rakennuspaikan takarajaa. Kukkulan maasto on hyvin monimuotoista ja se muodostaa kokonaisuudessaan kauniin luontomaiseman. Sijoittamalla rakennus esitettyyn paikkaan, se sijoittuu maastollisesti ainoalle tasaiselle kohdalle rinteessä ja ei siten vaadi massiivisia maaston muokkauksia. Rakennuspaikan kallioisuudesta johtuen alueella ei kasva kovin tiuhaa rantapuustoa. Näin ollen puustosta ei ole juuri suojaa, sijoittuisipa rakennus rinteeseen tai kauemmaksi kukkulan päälle. Sen sijaan esitetyllä paikalla rakennus asettuu ns. "kallion kainaloon" ja rakennuksen näkyminen järvelle on jopa vähäisempää, kuin jos rakennus sijoitettaisiin vaaditulle 30 metrin etäisyydelle rannasta, kukkulan laelle. Edelleen hakijalla ei ole tarvetta rakentaa erillistä rantasaunaa, eikä rakennuspaikalla sen sijoittamiseen löydy järkevää paikkaakaan. Näin ollen rakennuksen verrattain pieni koko ja maastolliset seikat huomioiden esitettyä rakennuspaikkaa voidaan pitää perusteltuna.
Kaavoitustoimen lausunnot
Ennen poikkeuslupahakemuksen jättämistä asiasta on keskusteltu vs. kaupunginarkkitehti Jarmo Lukan kanssa ja hän on antanut kaavoitustoimen puolesta puoltavan lausunnon hankkeelle.
Päätöksen perustelut
Edellä mainitut näkökohdat, maaston pinnanmuodot ja kaavoituksen puoltava lausunto huomioiden on perusteltua sijoittaa loma-asunto hakemuksessa esitetylle paikalle, jolloin lyhin etäisyys rannasta (terassin rannanpuoleinen pilari) on noin 15 metriä. Hanke ei vaikeuta alueen yleiskaavan toteutumista, eikä myöskään vaikeuta luonnonsuojelun tavoitteiden saavuttamista. Näin ollen edellytykset poikkeamisluvan myöntämiselle ovat olemassa.
(Valmistelija rakennustarkastaja Teemu Kivinen, puh. 03-488 8312)
Esittelijän (tekninen johtaja Viitanen) päätösesitys:
Tekninen lautakunta päättää
myöntää Timo Selosen hakeman poikkeamisluvan loma-asunnon rakentamiseksi Mänttä-Vilppulan kaupungissa, Suluslahden kylässä sijaitsevalle Helvinranta -nimiselle tilalle (508-412-2-141), edellytyksellä
että vähäinen rantapuusto on säilytettävä
että rakennuksen värityksen tulee olla maaston/luonnon värejä noudattava ja mahdollisimman hyvin maisemaan sopeutuva (mm. valkoista väritystä esim. ikkuna- ja ovipielissä tulee välttää)
että tämä päätös on voimassa yhden vuoden sen voimaan tulosta ja päätöstä vastaavaa rakennuslupaa on haettava rakennusvalvontaviranomaiselta tämän luvan voimassaoloaikana.
Päätös: Päätösesitys hyväksyttiin yksimielisesti.