Tekninen lautakunta |
§ 129 |
28.10.2014 |
POIKKEAMISHAKEMUS, MÄÄRÄALA (M603) TILASTA 508-412-2-135
333/10/2014
TEKLTK § 129
LIITE 18: Kiinteistörekisterin karttaote
LIITE 19: Ote Vilppulan oikeusvaikutteisesta rantaosayleiskaavasta
LIITE 20: Asemapiirustus
POIKKEAMISPÄÄTÖS, LOMA-ASUNNON RAKENTAMINEN, 508-412-2-135-M603
Hakija
Esa Rintamäki
Kiinteistö
Mänttä-Vilppula
Suluslahti, määräala Kimmonranta -nimisestä tilasta
Kiinteistötunnus: 508-412-2-135-M603
Pinta-ala: n. 5770 m2
Osoite: Seiväsniementie 116, 35700 Vilppula
Hakemus
Loma-asunnon (69 k-m2) rakentaminen.
Poikkeaminen
Poikkeamista haetaan Mänttä-Vilppulan rakennusjärjestyksen 12 §:n rantaetäisyyttä koskevasta määräyksestä, jonka mukaan kerrosalaltaan alle 80 m2:n rakennuksen etäisyys keskiveden mukaisesta rantaviivasta tulisi olla vähintään 30 metriä. Poikkeamisvalta asiassa on Mänttä-Vilppulan teknisellä lautakunnalla.
Poikkeamisen perusteluina hakija esittää mm., että rakennuksen sijoittaminen vaaditulle 30 metrin etäisyydelle on rantaviivan muodosta ja tontin pinnanmuodoista johtuen haastava. Esitetyllä paikalla etäisyys rakennuksen luoteissivun kulmasta rantaan on 20 metriä ja toisen kulman etäisyys on määräysten mukainen 30 metriä. Edelleen hakija perustelee, että rakennus pysyy kuitenkin järveltä katsoen hyvin suojassa ja naapureille ei koidu haittaa, koska rannan muoto suojaa hyvin.
Kaavoitustilanne
Hakemuksen kohteena oleva rakennuspaikka sijaitsee alueella, jossa on voimassa Vilppulan oikeusvaikutteinen rantaosayleiskaava vuodelta 2002. Hakemuksen kohteena oleva kiinteistö on osoitettu loma-asuntoalueeksi (RA). Kaavan sallima rakennusoikeus loma-asunnon rakennuspaikalle on 150 k-m2. Muutoin kaavan alueella noudatetaan rakennusjärjestyksen määräyksiä.
Rakennuspaikka ja ympäristö
Rakennuspaikka sijaitsee Vilppulan Pynnöskylällä, Sulusselän (Pynnösselän) rannalla. Rakennuspaikan molemmin puolin on kaavan mukaiset lomarakennuspaikat. Yhdeltä sivultaan rakennuspaikka rajoittuu kaavan mukaiseen maatalousalueeseen (MT). Alueen rakennuspaikat ovat maastoltaan hyvin monimuotoisia ja haasteita rakentamiselle aiheutuu lähinnä epätasaisesta kalliosta ja kivikoista. Rakennuspaikalla ei ole vanhoja olemassa olevia rakennuksia.
Naapurien kuuleminen
Hakija on kuullut kolmea rajanaapuria (508-412-2-135-M601, 508-412-2-135-M602 ja 508-412-2-134). Naapureilla ei ole ollut huomautettavaa hakemuksen johdosta.
Edellytykset poikkeamisluvan myöntämiselle
MRL 172 §:n mukaan poikkeaminen ei saa aiheuttaa haittaa kaavoitukselle, kaavan toteutumiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle, vaikeuttaa luonnonsuojelun tavoitteiden saavuttamista eikä vaikeuttaa rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista. Myös erityisen syyn olemassa olo on edellytys poikkeamiselle.
Vaikutusten arviointi
Esitetty rakennuspaikka on alueen hankalat maasto-olosuhteet huomioiden rakentamisen kannalta järkevällä paikalla. Mikäli rakennusta vietäisiin kauemmaksi rannasta, menetettäisiin maaston muodoista johtuen lomarakentamiseen oleellisesti kuuluva näkymä järvelle. Niin ikään esitetyllä paikalla pinta- ja salaojavesien johtaminen onnistuu helposti ilman kallion louhintaa tai massiivisia täyttöjä. Rannan ja rakennuksen väliin jäävä alue on tarkoitus jättää täysin luonnonmukaiseksi, jolloin rantapuusto suojaa rakennuksen näkymistä järvelle. Lisäksi rakennuspaikan kohdalla rantaviiva tekee selkeän poikkeuksen ympäröiviin rakennuspaikkoihin nähden, muodostaen pienen lahdenpohjan rakennuspaikan keskivaiheille. Näin ollen esitetyllä paikallakin päärakennus sijoittuu viereisille rakennuspaikoille suunniteltujen päärakennusten muodostaman linjan takapuolelle.
Päätöksen perustelut
Edellä mainitut näkökohdat, maaston pinnanmuodot ja muodostuvan lomarakennuskorttelin kokonaiskuva huomioiden on perusteltua sijoittaa loma-asunto hakemuksessa esitetylle paikalle, jolloin lyhin etäisyys rannasta (terassin luoteisnurkan nurkkapilari) on noin 20 metriä. Toiselta nurkalta mitaten etäisyys rantaan on määräysten mukainen, eli noin 30 metriä. Hanke ei vaikeuta alueen yleiskaavan toteutumista, eikä myöskään vaikeuta luonnonsuojelun tavoitteiden saavuttamista. Näin ollen edellytykset poikkeamisluvan myöntämiselle ovat olemassa.
(Valmistelija rakennustarkastaja Teemu Kivinen, puh. 03-488 8312)
Esittelijän (tekninen johtaja Viitanen) päätösesitys:
Tekninen lautakunta päättää
myöntää Esa Rintamäen hakeman poikkeamisluvan loma-asunnon rakentamiseksi Mänttä-Vilppulan kaupungissa, Suluslahden kylässä sijaitsevalle Kimmonranta -nimisestä tilasta erotettavalle määräalalle (508-412-2-135-M603), edellytyksellä
että rannan ja rakennuksen välissä oleva rantapuusto on säilytettävä
että tämä päätös on voimassa yhden vuoden sen voimaan tulosta ja päätöstä vastaavaa rakennuslupaa on haettava rakennusvalvontaviranomaiselta tämän luvan voimassaoloaikana.
Päätös: Päätösesitys hyväksyttiin yksimielisesti.