Poistuminen | Toimielimet | Tekninen lautakunta | Pöytäkirja 28.10.2014

Tekninen lautakunta
Kokous 28.10.2014 / Pykälä 129


Edellinen asia | Seuraava asia

Tekninen lautakunta
§ 129
28.10.2014

POIKKEAMISHAKEMUS, MÄÄRÄALA (M603) TILASTA 508-412-2-135

333/10/2014

TEKLTK § 129

LIITE 18: Kiinteistörekisterin karttaote

LIITE 19: Ote Vilppulan oikeusvaikutteisesta rantaosayleiskaavasta

LIITE 20: Asemapiirustus

POIKKEAMISPÄÄTÖS, LOMA-ASUNNON RAKENTAMINEN, 508-412-2-135-M603

Hakija

Esa Rintamäki

Kiinteistö

Mänttä-Vilppula

Suluslahti, määräala Kimmonranta -nimisestä tilasta

Kiinteistötunnus: 508-412-2-135-M603

Pinta-ala: n. 5770 m2

Osoite: Seiväsniementie 116, 35700 Vilppula

Hakemus

Loma-asunnon (69 k-m2) rakentaminen.

Poikkeaminen

Poikkeamista haetaan Mänttä-Vilppulan rakennusjärjestyksen 12 §:n rantaetäisyyttä koskevasta määräyksestä, jonka mukaan kerrosalaltaan alle 80 m2:n rakennuksen etäisyys keskiveden mukaisesta rantaviivasta tulisi olla vähintään 30 metriä. Poikkeamisvalta asiassa on Mänttä-Vilppulan teknisellä lautakunnalla.

Poikkeamisen perusteluina hakija esittää mm., että rakennuksen sijoittaminen vaaditulle 30 metrin etäisyydelle on rantaviivan muodosta ja tontin pinnanmuodoista johtuen haastava. Esitetyllä paikalla etäisyys rakennuksen luoteissivun kulmasta rantaan on 20 metriä ja toisen kulman etäisyys on määräysten mukainen 30 metriä. Edelleen hakija perustelee, että rakennus pysyy kuitenkin järveltä katsoen hyvin suojassa ja naapureille ei koidu haittaa, koska rannan muoto suojaa hyvin.

Kaavoitustilanne

Hakemuksen kohteena oleva rakennuspaikka sijaitsee alueella, jossa on voimassa Vilppulan oikeusvaikutteinen rantaosayleiskaava vuodelta 2002. Hakemuksen kohteena oleva kiinteistö on osoitettu loma-asuntoalueeksi (RA). Kaavan sallima rakennusoikeus loma-asunnon rakennuspaikalle on 150 k-m2. Muutoin kaavan alueella noudatetaan rakennusjärjestyksen määräyksiä.

Rakennuspaikka ja ympäristö

Rakennuspaikka sijaitsee Vilppulan Pynnöskylällä, Sulusselän (Pynnösselän) rannalla. Rakennuspaikan molemmin puolin on kaavan mukaiset lomarakennuspaikat. Yhdeltä sivultaan rakennuspaikka rajoittuu kaavan mukaiseen maatalousalueeseen (MT). Alueen rakennuspaikat ovat maastoltaan hyvin monimuotoisia ja haasteita rakentamiselle aiheutuu lähinnä epätasaisesta kalliosta ja kivikoista. Rakennuspaikalla ei ole vanhoja olemassa olevia rakennuksia.

Naapurien kuuleminen

Hakija on kuullut kolmea rajanaapuria (508-412-2-135-M601, 508-412-2-135-M602 ja 508-412-2-134). Naapureilla ei ole ollut huomautettavaa hakemuksen johdosta.

Edellytykset poikkeamisluvan myöntämiselle

MRL 172 §:n mukaan poikkeaminen ei saa aiheuttaa haittaa kaavoitukselle, kaavan toteutumiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle, vaikeuttaa luonnonsuojelun tavoitteiden saavuttamista eikä vaikeuttaa rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista. Myös erityisen syyn olemassa olo on edellytys poikkeamiselle.

Vaikutusten arviointi

Esitetty rakennuspaikka on alueen hankalat maasto-olosuhteet huomioiden rakentamisen kannalta järkevällä paikalla. Mikäli rakennusta vietäisiin kauemmaksi rannasta, menetettäisiin maaston muodoista johtuen lomarakentamiseen oleellisesti kuuluva näkymä järvelle. Niin ikään esitetyllä paikalla pinta- ja salaojavesien johtaminen onnistuu helposti ilman kallion louhintaa tai massiivisia täyttöjä. Rannan ja rakennuksen väliin jäävä alue on tarkoitus jättää täysin luonnonmukaiseksi, jolloin rantapuusto suojaa rakennuksen näkymistä järvelle. Lisäksi rakennuspaikan kohdalla rantaviiva tekee selkeän poikkeuksen ympäröiviin rakennuspaikkoihin nähden, muodostaen pienen lahdenpohjan rakennuspaikan keskivaiheille. Näin ollen esitetyllä paikallakin päärakennus sijoittuu viereisille rakennuspaikoille suunniteltujen päärakennusten muodostaman linjan takapuolelle.

Päätöksen perustelut

Edellä mainitut näkökohdat, maaston pinnanmuodot ja muodostuvan lomarakennuskorttelin kokonaiskuva huomioiden on perusteltua sijoittaa loma-asunto hakemuksessa esitetylle paikalle, jolloin lyhin etäisyys rannasta (terassin luoteisnurkan nurkkapilari) on noin 20 metriä. Toiselta nurkalta mitaten etäisyys rantaan on määräysten mukainen, eli noin 30 metriä. Hanke ei vaikeuta alueen yleiskaavan toteutumista, eikä myöskään vaikeuta luonnonsuojelun tavoitteiden saavuttamista. Näin ollen edellytykset poikkeamisluvan myöntämiselle ovat olemassa.

(Valmistelija rakennustarkastaja Teemu Kivinen, puh. 03-488 8312)

Esittelijän (tekninen johtaja Viitanen) päätösesitys:

Tekninen lautakunta päättää

Päätös: Päätösesitys hyväksyttiin yksimielisesti.


Edellinen asia | Seuraava asia



©