Tekninen lautakunta |
§ 125 |
28.10.2014 |
POIKKEAMISHAKEMUS, KIINTEISTÖ 508-416-28-18
331/10/2014
TEKLTK § 125
LIITE 5: Sijaintikartat
LIITE 6: Ote Vilppulan oikeusvaikutteisesta rantaosayleiskaavasta
LIITE 7: Asemapiirustus
LIITE 8: Valokuvia
POIKKEAMISPÄÄTÖS, LOMA-ASUNNON KÄYTTÖTARKOITUKSEN MUUTTAMINEN VIERASMAJAKSI, 508-416-28-18
Hakija
Erkki Veikkolainen
Kiinteistö
Mänttä-Vilppula
Pohjaslahti
Kiinteistötunnus: 508-416-28-18
Pinta-ala: 2000 m2
Osoite: Salmentakasentie 308, 42850 Pohjaslahti
Hakemus
Loma-asunnon (54 k-m2) käyttötarkoituksen muuttaminen vierasmajaksi.
Poikkeaminen
Poikkeamista haetaan Mänttä-Vilppulan rakennusjärjestyksen 11 §:n vierasmajan kokoa koskevasta määräyksestä, jonka mukaan yli 5000 m2:n rakennuspaikalle sallitaan rakennettavaksi enintään 35 neliöinen vierasmaja. Edelleen poikkeamista haetaan rakennusjärjestyksen 12 §:n rantaetäisyyttä koskevasta määräyksestä, jonka mukaan vierasmajan etäisyys rannasta tulisi olla vähintään 30 metriä. Poikkeamisvalta asiassa on Mänttä-Vilppulan teknisellä lautakunnalla.
Perusteluina hakemukselleen hakija esittää mm., että uuden loma-asunnon rakentamisen yhteydessä vanha loma-asunto haluttaisiin säilyttää rakennuspaikalla vierasmajana. Käyttötarkoituksen muutoksella ei ole merkittäviä vaikutuksia ympäristöön, sillä rakennus on jo olemassa oleva rakennus ja lisäksi uusi loma-asunto tulee sijaitsemaan kauempana rannasta muiden rakennusten takana.
Kaavoitustilanne
Hakemuksen kohteena oleva rakennuspaikka sijaitsee alueella, jossa on voimassa Vilppulan oikeusvaikutteinen rantaosayleiskaava vuodelta 2002. Hakemuksen kohteena oleva kiinteistö on osoitettu loma-asuntoalueeksi (RA). Kaavan sallima rakennusoikeus loma-asunnon rakennuspaikalle on 150 k-m2.
Rakennuspaikka ja ympäristö
Rakennuspaikka sijaitsee Pohjaslahdella, Vehkajärven rannalla. Alkuperäisen rakennuspaikan koko on 2000 m2. Hakija omistaa kuitenkin myös rakennuspaikan ympärille sijoittuvan Hemminki 2-nimisen tilan, jonka pinta-ala on 1,148 ha. Tilojen yhdistäminen on tällä hetkellä vireillä, joten rakennuspaikan kokona voidaan pitää tilojen yhteispinta-alaa 1,348 ha. Rakennuspaikan ainoa rajanaapuri on kaavan mukaista maatalousaluetta (MT). Rakennuspaikalla sijaitsee tällä hetkellä olemassa oleva loma-asunto (54 k-m2), jonka käyttötarkoitus tultaisiin muuttamaan vierasmajaksi. Lisäksi rakennuspaikalla on saunarakennus (20 k-m2) ja purettavaksi esitetty noin 20 neliöinen vanha liiteri. Edelleen rakennuspaikalle on tarkoitus rakentaa uusi loma-asunto (73 k-m2), josta lupahakemus on vireillä rakennusvalvonnassa. Näin ollen uuden päärakennuksen ja vanhan liiterin purkamisen jälkeen rakennuspaikan käytetty rakennusoikeus tulisi olemaan 147 k-m2.
Naapurien kuuleminen
Hakija on kuullut yhtä rajanaapuria (508-416-28-52). Naapurilla ei ole ollut huomautettavaa hakemuksen johdosta.
Edellytykset poikkeamisluvan myöntämiselle
MRL 172 §:n mukaan poikkeaminen ei saa aiheuttaa haittaa kaavoitukselle, kaavan toteutumiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle, vaikeuttaa luonnonsuojelun tavoitteiden saavuttamista eikä vaikeuttaa rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista. Myös erityisen syyn olemassa olo on edellytys poikkeamiselle.
Vaikutusten arviointi
Kyseinen vierasmajaksi muutettava loma-asunto on rakennettu 1960-luvulla ja on sen aikaisten määräysten mukaisesti saatu sijoittaa noin 15 metrin etäisyydelle rannasta. Rakennus edustaa 60-luvulle tyypillistä matalaa ja loivakattoista rakentamistyyliä. Suunniteltu uusi loma-asunto sijoittuu selkeästi samaan pihapiiriin, järveltä katsoen nykyisen loma-asunnon ja rantasaunan taakse, joten rakennuksia ei mitenkään voida erottaa kahdeksi rakennuspaikaksi. Uusi loma-asunto on sekä varustelultaan, että ulkomuodoltaan selkeästi vanhaa rakennusta suurempi, joten rakennusten keskinäiset suhteet muodostavat sopusuhtaisen kokonaisuuden. Vierasmajaksi muutettavassa loma-asunnossa tilat muodostuvat pienestä keittokomerosta, oleskelutilasta sekä makuutiloista. Näin ollen varustelultaan rakennus on täysin vierasmajaksi soveltuva. Edelleen rakennuspaikalle kaavassa esitettyä kokonaisrakennusoikeutta ei ylitetä.
Päätöksen perustelut
Edellä mainitut näkökohdat sekä kaavoitustoimen puoltava lausunto huomioiden voidaan todeta, että hanke ei vaikeuta alueen yleiskaavan toteutumista, eikä myöskään vaikeuta luonnonsuojelun tavoitteiden saavuttamista. Koska kyseessä on jo olemassa oleva vanha rakennus, eikä rakennuspaikan kokonaisrakennusoikeutta hankkeen johdosta ylitetä, voidaan katsoa, ettei hakemukseen suostuminen johda vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai muutoinkaan aiheuta merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia. Myöskään alueen loma-asukkaiden tasapuolinen kohtelu ei tällä päätöksellä vaarannu.
Sovelletut oikeusohjeet
Maankäyttö- ja rakennuslaki 171 § 1 mom., 172 §, 173 §
(Valmistelija rakennustarkastaja Teemu Kivinen, puh. 03-488 8312)
Esittelijän (tekninen johtaja Viitanen) päätösesitys:
Tekninen lautakunta päättää
myöntää Erkki Veikkolaisen hakeman poikkeamisluvan loma-asunnon käyttötarkoituksen muuttamiseksi vierasmajaksi Mänttä-Vilppulan kaupungissa, Pohjaslahden kylässä sijaitsevalle Hemminki-nimiselle tilalle (508-416-28-18) edellytyksellä
että tilat Hemminki (28:18) ja Hemminki 2 (28:47) on liitettävä yhdeksi tilaksi ja että näin muodostuvan tilan rakennukset muodostavat yhden rakennuspaikan
että tämä päätös on voimassa yhden vuoden sen voimaan tulosta ja päätöstä vastaavaa rakennuslupaa on haettava rakennusvalvontaviranomaiselta tämän luvan voimassaoloaikana.
Päätös: Päätösesitys hyväksyttiin yksimielisesti.