Tekninen lautakunta |
§ 119 |
30.09.2014 |
POIKKEAMISHAKEMUS, MÄÄRÄALA TILASTA 508-412-2-135
324/10/2014
TEKLTK § 119
LIITE 20: Kiinteistörekisterin karttaote
LIITE 21: Ote Vilppulan oikeusvaikutteisesta rantaosayleiskaavasta
LIITE 22: Asemapiirustus
LIITE 23: Pääpiirustukset
POIKKEAMISPÄÄTÖS, RANTASAUNAN RAKENTAMINEN, 508-412-2-135-M602
Hakija
Anita ja Sulo Jalonen
Kiinteistö
Mänttä-Vilppula
Suluslahti, määräala Kimmonranta -nimisestä tilasta
Kiinteistötunnus: 508-412-2-135-M602
Pinta-ala: n. 5400 m2
Osoite: Seiväsniementie 122, 35700 Vilppula
Hakemus
Rantasaunan (29 k-m2) rakentaminen.
Poikkeaminen
Poikkeamista haetaan Mänttä-Vilppulan rakennusjärjestyksen 12§:n rantaetäisyyttä koskevista määräyksistä, joita tulkiten kerrosalaltaan alle 30m2:n, mutta yli 25 neliöisen saunarakennuksen etäisyys keskiveden mukaisesta rantaviivasta tulee olla vähintään 30 metriä. Lisäksi poikkeamista haetaan saman pykälän määräyksestä, jonka mukaan saunarakennuksen terassin pinta-ala saa olla enintään puolet kerrosalasta.
Poikkeamisen perusteluina hakija esittää mm., että esitetyssä suunnitelmassa saunamökki sijoittuisi maastoon melko tasaiselle alueelle, ennen kuin maasto nousee selkeästi. Myöhemmässä vaiheessa on tarkoitus rakentaa päämökki n. 30 metrin päähän rannasta, järveltä katsoen saunamökin vasemmalle puolelle, jolloin saunamökki ja päämökki asettuvat tontille järkevästi. Edelleen hakija perustelee, että naapurissa on vanha saunamökki aivan rannassa, joten nyt anottu saunamökki ei tule maisemallisesti enempää esille. Niin ikään rantaan jätetään suojaava puusto ja väritys valitaan luontoon sopivaksi.
Kaavoitustilanne
Hakemuksen kohteena oleva rakennuspaikka sijaitsee alueella, jossa on voimassa Vilppulan oikeusvaikutteinen rantaosayleiskaava vuodelta 2002. Hakemuksen kohteena oleva kiinteistö on osoitettu loma-asuntoalueeksi (RA). Kaavan sallima rakennusoikeus loma-asunnon rakennuspaikalle on 150 k-m2. Muutoin kaavan alueella noudatetaan rakennusjärjestyksen määräyksiä.
Rakennuspaikka ja ympäristö
Rakennuspaikka sijaitsee Vilppulan Pynnöskylällä, Sulusselän (Pynnösselän) rannalla. Rakennuspaikan molemmin puolin on kaavan mukaiset lomarakennuspaikat, kuitenkin siten, että rakennuspaikan kaakkoispuolella rakennuspaikkojen väliin on jätetty kaistale maatalousaluetta (MT). Rakennuspaikalla ei ole vanhoja olemassa olevia rakennuksia.
Alue on kokonaisuudessaan alkanut rakentua vasta kesän 2014 aikana. Vanhana rakennuksena on ainoastaan viereisellä tilalla (508-412-2-134) sijaitseva rantasauna, joka on aikanaan rakennettu aivan rannan tuntumaan.
Naapurien kuuleminen
Hakija on kuullut kolmea rajanaapuria (508-412-2-135-M603, 508-412-2-134-M601 ja 508-412-2-134). Naapureilla ei ole ollut huomautettavaa hakemuksen johdosta.
Edellytykset poikkeamisluvan myöntämiselle
MRL 172 §:n mukaan poikkeaminen ei saa aiheuttaa haittaa kaavoitukselle, kaavan toteutumiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle, vaikeuttaa luonnonsuojelun tavoitteiden saavuttamista eikä vaikeuttaa rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista. Myös erityisen syyn olemassa olo on edellytys poikkeamiselle.
Vaikutusten arviointi
Esitetty rakennuspaikka on alueen hankalat maasto-olosuhteet huomioiden rakentamisen kannalta järkevällä paikalla. Mikäli saunarakennus sijoitettaisiin vaaditulle 30 metrin etäisyydellä rannasta, se sijoittuisi kukkulan päälle, samaan linjaan suunnitellun päärakennuksen kanssa. Päärakennusta taas ei ole mielekästä sijoittaa enää kauemmaksi rannasta, koska silloin menetettäisiin lomarakentamiseen oleellisesti kuuluva näkymä järvelle. Näin ollen sijoittamalla saunarakennus esitetylle 20 metrin etäisyydelle rannasta, saadaan rakennusten sijoittelu mielekkääksi ja maaston muotoihin sopeutuvaksi. Edelleen esitetyllä paikalla saunarakennus jää selkeästi päärakennusta alemmaksi, jolloin järveltä katsoen lopputulos on sopusuhtainen. Lisäksi luontoon sopivan värityksen ja suojaavan rantapuuston ansiosta saunarakennus ei juuri erotu rantamaisemasta.
Terassin kokoa rajaavalla määräyksellä on lähtökohtaisesti pyritty siihen, että rantasaunasta ei suurien katettujen terassien johdosta tule liian suuren näköistä. Esitettyjen suunnitelmien mukaisesti terassit on tarkoitus tehdä matalina ja kaiteettomina ja suurelta osaltaan vain pitkän räystään alle sijoitettuina, ilman että terassin osalle tulisi kattoa kannattelevia pilareita. Näin ollen terassirakenteella ei ole juurikaan vaikutusta rakennuksen julkisivussa ja rantamaisemassa.
Päätöksen perustelut
Rakennuspaikan maaston pinnanmuodot ja tulevan päärakennuksen paikka huomioiden on perusteltua sijoittaa rantasauna hakemuksessa esitetylle paikalle, jolloin lyhin etäisyys rannasta on noin 20 metriä. Rantasaunan koko on rakennuspaikan kokoon suhteutettuna sopivan kokoinen ja rakennusjärjestyksen sallimissa puitteissa. Mikäli terassi pystytään tekemään suunnitelmien mukaisesti matalana ja siten kaiteettomana, ei terassin koolla ole suurta merkitystä rakennuksen ulkomuotoon kokonaisuutena.
Edellä mainitut näkökohdat huomioiden voidaan todeta, että hanke ei vaikeuta alueen yleiskaavan toteutumista, eikä myöskään vaikeuta luonnonsuojelun tavoitteiden saavuttamista. Rakennuspaikan maaston pinnanmuodot huomioiden rakennukselle hakemuksessa esitetty paikka on perusteltu ja näin ollen edellytykset poikkeamisluvan myöntämiselle ovat olemassa.
(Valmistelija rakennustarkastaja Teemu Kivinen, puh. 03-488 8312)
Esittelijän (tekninen johtaja Viitanen) päätösesitys:
Tekninen lautakunta päättää
myöntää Anita ja Sulo Jalosen hakeman poikkeamisluvan rantasaunan rakentamiseksi Mänttä-Vilppulan kaupungissa, Suluslahden kylässä sijaitsevalle Kimmonranta -nimisestä tilasta erotettavalle määräalalle (508-412-2-135-M602), edellytyksellä
että terassi on toteutettava matalana ja kaiteettomana (alle 500 mm maanpinnasta) tai muutoin terassi on pienennettävä rakennusjärjestyksen määräyksen mukaisesti alle puoleen kerrosalasta
että rannan ja saunan välissä oleva rantapuusto on säilytettävä
että tämä päätös on voimassa yhden vuoden sen voimaan tulosta ja päätöstä vastaavaa rakennuslupaa on haettava rakennusvalvontaviranomaiselta tämän luvan voimassaoloaikana.
Päätös: Päätösesitys hyväksyttiin yksimielisesti.