Tekninen lautakunta |
§ 118 |
30.09.2014 |
POIKKEAMISHAKEMUS, KIINTEISTÖ 508-401-2-431
323/10/2014
TEKLTK § 118
LIITE 16: Kiinteistörekisterin karttaote
LIITE 17: Ote ajantasakaavasta
LIITE 18: Asemapiirustus
LIITE 19: Pohjapiirustukset
POIKKEAMISPÄÄTÖS, TEOLLISUUSHALLIN SOSIAALITILOJEN MUUTTAMINEN ASUINTILOIKSI 508-401-2-431
Hakija
STS-Rengaspalvelu Oy
Kiinteistö
Mänttä-Vilppula
Ajostaipale, Yhteissitomo
Kiinteistötunnus 508-401-2-431
Pinta-ala: 5360 m2
Osoite: Sitomontie 4, 35700 Vilppula
Hakemus
Teollisuushallin sosiaalitilojen muuttaminen asuinkäyttöön
Poikkeaminen
Poikkeamista haetaan asunnon sijoittamiseksi olemassa olevan teollisuushallin päätyyn, asemakaavassa osoitetulle teollisuus- ja varastorakennusten korttelialueelle (TT). Koska kaavassa rakennuspaikalle osoitettua kokonaisrakennusoikeutta ei ylitetä, on poikkeamisvalta asiassa Mänttä-Vilppulan kaupungin teknisellä lautakunnalla.
Perusteluina hakemukselleen hakija esittää mm., että lähistöllä olevissa muissakin teollisuusrakennuksissa on asuintiloja. Lisäksi alueen vartioinnin parantamiseksi olisi tärkeää saada halliin asuintila. Edelleen hakija perustelee, että hankkeella ei ole vaikutusta ympäristöön, sillä ulkoisesti rakennuksessa ei tehdä mitään muutoksia.
Kaavoitustilanne
Alueella on voimassa 1977 rakennuskaavana hyväksytty asemakaava, jossa kyseinen rakennuspaikka on osoitettu teollisuus- ja varastorakennusten korttelialueeksi. Tonttitehokkuusluvuksi on kaavassa määrätty e=0,4. Näin ollen rakennuspaikan sallittu kokonaisrakennusoikeus on 2144 k-m2.
Rakennuspaikka ja ympäristö
Rakennuspaikka sijaitsee Vilppulassa Kangasmaan teollisuusalueen eteläpäässä. Hakemuksen kohteena olevan kiinteistön välittömässä läheisyydessä Sitomontien alueella sijaitsee kolme vastaavanlaista pienteollisuusrakennusta, joihin aikanaan on rakennusluvalla hyväksytty asunnot. Edelleen Sitomontien ja Teollisuustien risteyksessä sijaitsee myös yksi ainoastaan asuinkäytössä oleva omakotitalo. Yhdeltä sivultaan rakennuspaikka rajoittuu viereistä asuinaluetta ja teollisuusaluetta rajaavaan puistokaistaleeseen. Rakennuspaikalla sijaitsee kerrosalaltaan 1000 neliöinen teollisuusrakennus, jonka sosiaalitiloista osa olisi nyt tarkoitus muuttaa asunnoksi. Asunnon huoneistoalaksi on suunnitelmissa esitetty 56,5m2.
Naapureiden kuuleminen
Hakija on kuullut neljän naapurikiinteistön omistajia (508-401-2-430, 508-401-2-614, 508-401-2-354 ja 508-401-2-620). Yksi naapurikiinteistö (508-401-2-621) on Mänttä-Vilppulan kaupungin omistuksessa. Naapureilla ei ole ollut huomautettavaa hakemuksesta.
Edellytykset poikkeamisluvan myöntämiselle
MRL 172 §:n mukaan poikkeaminen ei saa aiheuttaa haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle, vaikeuttaa luonnonsuojelun tavoitteiden saavuttamista eikä vaikeuttaa rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista. Myös erityisen syyn olemassaolo on edellytys poikkeamiselle. Poikkeusta ei myöskään saa myöntää, jos se johtaa vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai muutoin aiheuttaa merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.
Vaikutusten arviointi
Rakennuspaikka sijaitsee kaavassa esitetyn teollisuus- ja varastorakennusten korttelialueen (TT) laidalla. Alueelle on jo entuudestaan rakennettu vastaavanlaisia teollisuus / asuinrakennuksia. Kaavallisesti ajatellen aiottu rakentaminen jatkaa luontevasti alueen kehitystä, jossa Kangasmaan teollisuusalueelle tultaessa on aluksi asuinrakennuksia, tämän jälkeen yhdistettyjä teollisuus /asuinrakennuksia ja lopulta alueen pohjoispäässä vain teollisuudelle tarkoitettuja alueita. Aiottu asuintila sijoittuu hallin länsipäätyyn, lähelle viereisellä tilalla (508-401-2-354) sijaitsevan asunnon pihapiiriä, jolloin asuntojen pihapiirit sijoittuu järkevästi eikä teollisuudesta aiheudu suurta haittaa asumisviihtyisyyteen tai turvallisuuteen. Niin ikään viereisellä kaavassa esitetyllä puistoalueella varmistetaan alueen asukkaille riittävät virkistysalueet.
Edellä mainitut näkökohdat huomioiden voidaan todeta, että hanke ei vaikeuta alueen asemakaavan toteutumista, eikä myöskään millään tavalla vaikeuta luonnonsuojelun tavoitteiden saavuttamista.
Päätöksen perustelut
Kun huomioidaan alueelle aiemmin rakennetut vastaavanlaiset rakennukset, sekä edellä selostetut näkökohdat, voidaan todeta, että tasapuolisen kohtelun mukaisesti hakemukseen tulisi suhtautua myönteisesti. Edelleen teollisuusalueelle sijoitettavilla asuintiloilla saadaan alueelle toivottua valvontaa ja sitä kautta hankkeesta hyötyy niin hakija itse, kuin alueen muutkin asukkaat ja yrittäjät. Hanke ei johda vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen, eikä siitä aiheudu haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia, päinvastoin. Näin ollen voidaan katsoa, että poikkeamisen edellytykset ovat olemassa.
(Valmistelija rakennustarkastaja Teemu Kivinen, puh. 03-488 8312)
Esittelijän (tekninen johtaja Viitanen) päätösesitys:
Tekninen lautakunta päättää
myöntää STS Rengaspalvelu Oy:n hakeman poikkeamisluvan teollisuushallin sosiaalitilojen muuttamiseksi asuinkäyttöön Mänttä-Vilppulan kaupungissa, Kangasmaan teollisuusalueella sijaitsevalla Yhteissitomo-nimisellä kiinteistöllä 508-401-2-431
että tämä päätös on voimassa yhden vuoden sen voimaan tulosta ja päätöstä vastaavaa rakennuslupaa on haettava rakennusvalvontaviranomaiselta tämän luvan voimassaoloaikana.
Päätös: Päätösesitys hyväksyttiin yksimielisesti.