Tekninen lautakunta |
§ 104 |
09.09.2014 |
POIKKEAMISHAKEMUS, KIINTEISTÖ 508-405-14-39
317/10/2014
TEKLTK § 104
LIITE 9: Sijaintikartta
LIITE 10: Ote Vilppulan oikeusvaikutteisesta rantaosayleiskaavasta
LIITE 11: Asemapiirustus
POIKKEAMISPÄÄTÖS, LOMA-ASUNNON RAKENTAMINEN, 508-405-14-39
Hakija
Riitta ja Mikko Lahti
Kiinteistö
Mänttä-Vilppula
Keuruu
Kiinteistötunnus: 508-405-14-39
Pinta-ala: 2000 m2
Osoite: Kallio-Haikantie, 35700 Vilppula
Hakemus
Loma-asunnon rakentaminen.
Poikkeaminen
Poikkeamista haetaan Mänttä-Vilppulan rakennusjärjestyksen 12§:n rantaetäisyyttä koskevasta määräyksestä, jonka mukaan kerrosalaltaan alle 80m2:n rakennuksen etäisyys keskiveden mukaisesta rantaviivasta tulee olla vähintään 30 metriä. Lisäksi poikkeamista haetaan kaavan määräyksestä, jonka mukaan uusien lomarakennuspaikkojen vähimmäispinta-ala on 3000m2. Poikkeamisvalta asiassa on Mänttä-Vilppulan teknisellä lautakunnalla.
Poikkeamisen vaikutuksista on hakijan toimesta teetetty JKL-Konsultin tekemä selvitys "Arvio hankkeen vaikutuksista". Selvityksessä poikkeamisen perusteluiksi esitetään mm., että tontilla ei ole mahdollisuutta sijoittaa rakennusta vaaditulle 30 metrin etäisyydelle rannasta. Suunniteltu lomarakennus on erittäin hyvin ympäröivään maisemaan soveltuva ja rantapuusto on tarkoitus säilyttää, jolloin lomarakennus ei näy järvelle juuri lainkaan. Tieyhteys on valmiina ja jätevedet tullaan käsittelemään määräysten mukaisesti tontilla.
Kaavoitustilanne
Hakemuksen kohteena oleva rakennuspaikka sijaitsee alueella, jossa on voimassa Vilppulan oikeusvaikutteinen rantaosayleiskaava vuodelta 2002. Hakemuksen kohteena oleva kiinteistö on osoitettu loma-asuntoalueeksi (RA). Kaavan sallima rakennusoikeus loma-asunnon rakennuspaikalle on 150 k-m2.
Rakennuspaikka ja ympäristö
Rakennuspaikka sijaitsee Haikankylällä, Ukonselän vesistön rannalla. Rakennuspaikka muodostuu niemenkärjestä ja ainoa rajanaapuri on kaavan mukaista maa- ja metsätalousvaltaista aluetta (M). Rakennuspaikalla ei ole vanhoja olemassa olevia rakennuksia. Rakennuspaikalle on tarkoituksena rakentaa kerrosalaltaan 64,5 neliöinen loma-asunto. Yhteenlaskettu käytetty rakennusoikeus rakentamisen jälkeen on näin ollen 64,5 k-m2.
Naapurien kuuleminen
Hakija on kuullut yhtä rajanaapuria (508-405-14-121). Naapurilla ei ole ollut huomautettavaa hakemuksen johdosta.
Edellytykset poikkeamisluvan myöntämiselle
MRL 172 §:n mukaan poikkeaminen ei saa aiheuttaa haittaa kaavoitukselle, kaavan toteutumiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle, vaikeuttaa luonnonsuojelun tavoitteiden saavuttamista eikä vaikeuttaa rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista. Myös erityisen syyn olemassa olo on edellytys poikkeamiselle.
Vaikutusten arviointi
Rakennuspaikka on osoitettu uudeksi rakennuspaikaksi Vilppulan oikeusvaikutteisessa rantaosayleiskaavassa vuonna 2002. Rakennuspaikan koko ei täytä kaavan mukaista 3000 m2:n vähimmäispinta-alavaatimusta. Kaavaa laadittaessa kyseisen rakennuspaikan muodostama tila on kuitenkin jo ollut lohkottuna (lohkominen on suoritettu vuonna 1968) ja kaavassa esitetty rakennuspaikka myötäilee täysin kyseisen tilan rajoja. Näin ollen voidaan todeta, että kaavaa laadittaessa rakennuspaikan koko on katsottu riittäväksi. Rakennuspaikan koosta johtuen loma-asunnon sijoittaminen rakennusjärjestyksessä vaadituille etäisyyksille on mahdotonta ja lisäksi rakennuspaikan maasto on melko alavaa. Näin ollen ainoaksi järkeväksi rakennuspaikaksi jää hakemuksessa esitetty kumpare. Rakennuspaikka on tällä hetkellä sankkaa metsää ja näin ollen järven ja rakennuksen väliin pystytään jättämään rantamaisemaa suojaava puusto.
Edellä mainitut näkökohdat huomioiden voidaan todeta, että hanke ei vaikeuta alueen yleiskaavan toteutumista, eikä myöskään vaikeuta luonnonsuojelun tavoitteiden saavuttamista. Rakennuspaikan pienuus ja maaston pinnanmuodot huomioiden rakennukselle hakemuksessa esitetty paikka on perusteltu ja näin ollen edellytykset poikkeamisluvan myöntämiselle ovat olemassa.
Päätöksen perustelut
Rakennuspaikan koko ja maaston pinnanmuodot huomioiden on perusteltua sijoittaa loma-asunto hakemuksessa esitetylle paikalle, jolloin lyhin etäisyys rannasta on noin 15 metriä. Rakennuksen koko on rakennuspaikan kokoon suhteutettuna sopivan kokoinen, eikä hankkeella ylitetä myöskään kaavan mukaista pienille, alle 2000 m2:n rakennuspaikoille, määriteltyä rakennusoikeutta (Kaavan mukaisesti alle 2000m2:n suuruisten lomarakennuspaikkojen rakennusoikeus on 5% rakennuspaikan pinta-alasta). Hankkeella ei siten aiheuteta haittaa kaavoitukselle, eikä vaikeuteta kaavan toteutumista.
Sovelletut oikeusohjeet
Maankäyttö- ja rakennuslaki 171 § 1 mom., 172 §, 173 §
(Valmistelija rakennustarkastaja Teemu Kivinen, puh. 03-488 8312)
Esittelijän (tekninen johtaja Viitanen) päätösesitys:
Tekninen lautakunta päättää
myöntää Riitta ja Mikko Lahden hakeman poikkeamisluvan loma-asunnon rakentamiseksi Mänttä-Vilppulan kaupungissa, Keuruun kylässä sijaitsevalle Koivuniemi -nimiselle tilalle (508-405-14-39)
että rantapuustoa on säilytettävä ja vain kevyt harvennus ranta-alueella sallitaan
että tämä päätös on voimassa yhden vuoden sen voimaan tulosta ja päätöstä vastaavaa rakennuslupaa on haettava rakennusvalvontaviranomaiselta tämän luvan voimassaoloaikana.
Päätös: Päätösesitys hyväksyttiin yksimielisesti.