Poistuminen | Toimielimet | Tekninen lautakunta | Pöytäkirja 09.09.2014

Tekninen lautakunta
Kokous 09.09.2014 / Pykälä 102



Tekninen lautakunta
§ 102
09.09.2014

POIKKEAMISHAKEMUS, KIINTEISTÖ 508-405-18-43

316/10/2014

TEKLTK § 102

LIITE 2: Sijaintikartta

LIITE 3: Ote Vilppulan oikeusvaikutteisesta rantaosayleiskaavasta

LIITE 4: Asemapiirustus

 

POIKKEAMISPÄÄTÖS, LOMA-ASUNNON RAKENTAMINEN, 508-405-18-43

Hakija

Tapio Vihinen

Kiinteistö

Mänttä-Vilppula

Keuruu

Kiinteistötunnus: 508-405-18-43

Pinta-ala: 3000 m2

Osoite: Ykspuuntie, 35700 Vilppula

Hakemus

Loma-asunnon rakentaminen.

Poikkeaminen

Poikkeamista haetaan Mänttä-Vilppulan rakennusjärjestyksen 12§:n rantaetäisyyttä koskevasta määräyksestä, jonka mukaan kerrosalaltaan alle 80m2:n rakennuksen etäisyys keskiveden mukaisesta rantaviivasta tulee olla vähintään 30 metriä. Poikkeamisvalta asiassa on Mänttä-Vilppulan teknisellä lautakunnalla.

Poikkeamisen perusteluina hakija esittää mm., että tontin muoto ei mahdollista päärakennuksen sijoittamista vaaditulle 30 metrin etäisyydelle rantaviivasta. Edelleen hakijan mukaan päärakennukselle hakemuksessa esitetty paikka on luontainen rakennuspaikka tontin pinnan muodot huomioiden. Samalla paikalla on lisäksi ollut aiemminkin rakennus, josta nyt on enää kivijalka jäljellä. Poikkeamalla ei hakijan käsityksen mukaan ole keskeisiä vaikutuksia rantamaisemaan.

Kaavoitustilanne

Hakemuksen kohteena oleva rakennuspaikka sijaitsee alueella, jossa on voimassa Vilppulan oikeusvaikutteinen rantaosayleiskaava vuodelta 2002. Hakemuksen kohteena oleva kiinteistö on osoitettu loma-asuntoalueeksi (RA). Kaavan sallima rakennusoikeus loma-asunnon rakennuspaikalle on 150 k-m2.



Rakennuspaikka ja ympäristö

Rakennuspaikka sijaitsee Haikankylällä, Ukonselän vesistön rannalla. Rakennuspaikka rajoittuu kahdelta sivultaan kaavan mukaisiin lomarakennuspaikkoihin ja muutoin Ukonselän vesistön Kortelahteen. Rakennuspaikalla ei tällä hetkellä ole olemassa olevia rakennuksia. Rakennuspaikalle on tarkoituksena rakentaa loma-asunto (79,5 k-m2) sekä rantasauna (14,0 k-m2). Yhteenlaskettu käytetty rakennusoikeus rakentamisen jälkeen on näin ollen 93,5 k-m2.

Naapurien kuuleminen

Hakija on kuullut yhtä rajanaapuria (508-405-18-69). Naapurilla ei ole ollut huomautettavaa hakemuksen johdosta.

Edellytykset poikkeamisluvan myöntämiselle

MRL 172 §:n mukaan poikkeaminen ei saa aiheuttaa haittaa kaavoitukselle, kaavan toteutumiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle, vaikeuttaa luonnonsuojelun tavoitteiden saavuttamista eikä vaikeuttaa rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista. Myös erityisen syyn olemassa olo on edellytys poikkeamiselle.

Vaikutusten arviointi

Rakennuspaikka on osoitettu uudeksi rakennuspaikaksi Vilppulan oikeusvaikutteisessa rantaosayleiskaavassa vuonna 2002. Kokonsa puolesta rakennuspaikka täyttää kaavan mukaisen 3000 m2:n vähimmäispinta-alavaatimuksen. Aiottu rakentaminen ei ylitä kaavassa sallittua rakennuspaikan enimmäisrakennusoikeutta. Rakennusteknisesti ajatellen esitetty rakennuspaikka on tontin maaston muotoihin järkevällä paikalla kumpareen päällä. Rakennuspaikan muoto huomioiden loma-asuntoa ei kuitenkaan voida sijoittaa rakennusjärjestyksen vaatimalle etäisyydelle rannasta.

Edellä mainitut näkökohdat huomioiden voidaan todeta, että hanke ei vaikeuta alueen yleiskaavan toteutumista, eikä myöskään vaikeuta luonnonsuojelun tavoitteiden saavuttamista. Rakennuspaikan pienuus ja maaston pinnanmuodot huomioiden rakennukselle hakemuksessa esitetty paikka on perusteltu ja näin ollen edellytykset poikkeamisluvan myöntämiselle ovat olemassa.

Päätöksen perustelut

Rakennuspaikan koko ja maaston pinnanmuodot huomioiden on perusteltua sijoittaa loma-asunto hakemuksessa esitetylle paikalle, jolloin lyhin etäisyys rannasta on noin 22 metriä. Hankkeella ei aiheuteta haittaa kaavoitukselle, eikä vaikeuteta kaavan toteutumista.

Sovelletut oikeusohjeet

Maankäyttö- ja rakennuslaki 171 § 1 mom., 172 §, 173 §

(Valmistelija rakennustarkastaja Teemu Kivinen, puh. 03-488 8312)


Esittelijän (tekninen johtaja Viitanen) päätösesitys:

Tekninen lautakunta päättää

Päätös: Päätösesitys hyväksyttiin yksimielisesti.





©