Tekninen lautakunta |
§ 102 |
09.09.2014 |
POIKKEAMISHAKEMUS, KIINTEISTÖ 508-405-18-43
316/10/2014
TEKLTK § 102
LIITE 2: Sijaintikartta
LIITE 3: Ote Vilppulan oikeusvaikutteisesta rantaosayleiskaavasta
LIITE 4: Asemapiirustus
POIKKEAMISPÄÄTÖS, LOMA-ASUNNON RAKENTAMINEN, 508-405-18-43
Hakija
Tapio Vihinen
Kiinteistö
Mänttä-Vilppula
Keuruu
Kiinteistötunnus: 508-405-18-43
Pinta-ala: 3000 m2
Osoite: Ykspuuntie, 35700 Vilppula
Hakemus
Loma-asunnon rakentaminen.
Poikkeaminen
Poikkeamista haetaan Mänttä-Vilppulan rakennusjärjestyksen 12§:n rantaetäisyyttä koskevasta määräyksestä, jonka mukaan kerrosalaltaan alle 80m2:n rakennuksen etäisyys keskiveden mukaisesta rantaviivasta tulee olla vähintään 30 metriä. Poikkeamisvalta asiassa on Mänttä-Vilppulan teknisellä lautakunnalla.
Poikkeamisen perusteluina hakija esittää mm., että tontin muoto ei mahdollista päärakennuksen sijoittamista vaaditulle 30 metrin etäisyydelle rantaviivasta. Edelleen hakijan mukaan päärakennukselle hakemuksessa esitetty paikka on luontainen rakennuspaikka tontin pinnan muodot huomioiden. Samalla paikalla on lisäksi ollut aiemminkin rakennus, josta nyt on enää kivijalka jäljellä. Poikkeamalla ei hakijan käsityksen mukaan ole keskeisiä vaikutuksia rantamaisemaan.
Kaavoitustilanne
Hakemuksen kohteena oleva rakennuspaikka sijaitsee alueella, jossa on voimassa Vilppulan oikeusvaikutteinen rantaosayleiskaava vuodelta 2002. Hakemuksen kohteena oleva kiinteistö on osoitettu loma-asuntoalueeksi (RA). Kaavan sallima rakennusoikeus loma-asunnon rakennuspaikalle on 150 k-m2.
Rakennuspaikka ja ympäristö
Rakennuspaikka sijaitsee Haikankylällä, Ukonselän vesistön rannalla. Rakennuspaikka rajoittuu kahdelta sivultaan kaavan mukaisiin lomarakennuspaikkoihin ja muutoin Ukonselän vesistön Kortelahteen. Rakennuspaikalla ei tällä hetkellä ole olemassa olevia rakennuksia. Rakennuspaikalle on tarkoituksena rakentaa loma-asunto (79,5 k-m2) sekä rantasauna (14,0 k-m2). Yhteenlaskettu käytetty rakennusoikeus rakentamisen jälkeen on näin ollen 93,5 k-m2.
Naapurien kuuleminen
Hakija on kuullut yhtä rajanaapuria (508-405-18-69). Naapurilla ei ole ollut huomautettavaa hakemuksen johdosta.
Edellytykset poikkeamisluvan myöntämiselle
MRL 172 §:n mukaan poikkeaminen ei saa aiheuttaa haittaa kaavoitukselle, kaavan toteutumiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle, vaikeuttaa luonnonsuojelun tavoitteiden saavuttamista eikä vaikeuttaa rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista. Myös erityisen syyn olemassa olo on edellytys poikkeamiselle.
Vaikutusten arviointi
Rakennuspaikka on osoitettu uudeksi rakennuspaikaksi Vilppulan oikeusvaikutteisessa rantaosayleiskaavassa vuonna 2002. Kokonsa puolesta rakennuspaikka täyttää kaavan mukaisen 3000 m2:n vähimmäispinta-alavaatimuksen. Aiottu rakentaminen ei ylitä kaavassa sallittua rakennuspaikan enimmäisrakennusoikeutta. Rakennusteknisesti ajatellen esitetty rakennuspaikka on tontin maaston muotoihin järkevällä paikalla kumpareen päällä. Rakennuspaikan muoto huomioiden loma-asuntoa ei kuitenkaan voida sijoittaa rakennusjärjestyksen vaatimalle etäisyydelle rannasta.
Edellä mainitut näkökohdat huomioiden voidaan todeta, että hanke ei vaikeuta alueen yleiskaavan toteutumista, eikä myöskään vaikeuta luonnonsuojelun tavoitteiden saavuttamista. Rakennuspaikan pienuus ja maaston pinnanmuodot huomioiden rakennukselle hakemuksessa esitetty paikka on perusteltu ja näin ollen edellytykset poikkeamisluvan myöntämiselle ovat olemassa.
Päätöksen perustelut
Rakennuspaikan koko ja maaston pinnanmuodot huomioiden on perusteltua sijoittaa loma-asunto hakemuksessa esitetylle paikalle, jolloin lyhin etäisyys rannasta on noin 22 metriä. Hankkeella ei aiheuteta haittaa kaavoitukselle, eikä vaikeuteta kaavan toteutumista.
Sovelletut oikeusohjeet
Maankäyttö- ja rakennuslaki 171 § 1 mom., 172 §, 173 §
(Valmistelija rakennustarkastaja Teemu Kivinen, puh. 03-488 8312)
Esittelijän (tekninen johtaja Viitanen) päätösesitys:
Tekninen lautakunta päättää
myöntää Tapio Vihisen hakeman poikkeamisluvan loma-asunnon rakentamiseksi Mänttä-Vilppulan kaupungissa, Keuruun kylässä sijaitsevalle Pasaman niemi -nimiselle tilalle (508-405-18-43)
että tämä päätös on voimassa yhden vuoden sen voimaan tulosta ja päätöstä vastaavaa rakennuslupaa on haettava rakennusvalvontaviranomaiselta tämän luvan voimassaoloaikana.
Päätös: Päätösesitys hyväksyttiin yksimielisesti.