Poistuminen | Toimielimet | Tekninen lautakunta | Pöytäkirja 12.08.2014

Tekninen lautakunta
Kokous 12.08.2014 / Pykälä 96



Tekninen lautakunta
§ 96
12.08.2014

POIKKEAMISHAKEMUS, KIINTEISTÖ 508-405-3-291

306/10/2014

TEKLTK § 96

LIITE 11: Sijaintikartta

LIITE 12: Ote Mäntän oikeusvaikutteisesta rantaosayleiskaavasta

LIITE 13: Asemapiirustus

LIITE 14: Pohja-, leikkaus- ja julkisivupiirustus (päädyt)

LIITE 15: Julkisivupiirustus (sivut)

 

POIKKEAMISPÄÄTÖS, TALOUSRAKENNUKSEN RAKENTAMINEN, 508-405-3-291

Hakija

Osmo ja Tuula Savolainen

Kiinteistö

Mänttä-Vilppula

Keuruu

Kiinteistötunnus: 508-405-3-291

Pinta-ala: 6600 m2

Osoite: Niemilahdentie 21, 35800 Mänttä

Hakemus

Talousrakennuksen (95 k-m2) rakentaminen omakotitalon pihapiiriin.

Poikkeaminen

Poikkeamista haetaan Mäntän oikeusvaikutteisen rantaosayleiskaavan mukaisen rakennuspaikan kokonaisrakennusoikeuden ylitykselle sekä rakennusjärjestyksen 11 §:n mukaiselle rakennuspaikalle sallitun rakennusoikeuden ylitykselle. Poikkeamisvalta asiassa on Mänttä-Vilppulan teknisellä lautakunnalla.

Poikkeamisen perusteluina hakija esittää mm., että hanke ei aiheuta haittaa kaavoitukselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle. Kyse ei ole ns. merkittävästä rakentamisesta eikä se aiheuta merkittäviä ympäristö- tai muita vaikutuksia. Edelleen hakija toteaa, että omakotitalolla ei ole autojen ja muiden koneiden suojaa. Rakennettavan talousrakennuksen ansiosta autot, pyörät ja muut koneet saadaan suojaan, pois "taivasalta".

Kaavoitustilanne

Hakemuksen kohteena oleva rakennuspaikka sijaitsee alueella, jossa on voimassa Mäntän oikeusvaikutteinen rantaosayleiskaava vuodelta 1992. Hakemuksen kohteena oleva kiinteistö on kaavassa osoitettu loma-asuntoalueeksi (RA). Kaavan sallima rakennusoikeus loma-asunnon rakennuspaikalle on 120 k-m2 siten, että loma-asunnon ja saunan yhteenlaskettu kerrosala saa olla enintään 100m2 ja talousrakennuksen enintään 20m2. Rakennuspaikalle on myönnetty Hämeen lääninhallituksen poikkeuslupa (1123/A31), jonka pohjalta rakennuspaikalla sijaitseva loma-asunto on muutettu vakituiseen asumiseen tarkoitetuksi omakotitaloksi vuonna 1992.

Rakennuspaikka ja ympäristö

Rakennuspaikka sijaitsee Mäntän Viitalanniemen alueella, Keurusselän rannalla. Rajanaapurina on kaavan mukainen lomarakennuspaikka ja toiselta sivultaan rakennuspaikka rajoittuu hakijan itsensä omistamaan metsäpalstaan (508-405-19-38).

Rakennuspaikalla on olemassa olevat omakotitalo (154 k-m2), varastorakennus (50 k-m2), rantasauna (9 k-m2), savusauna (9 k-m2) ja liiteri (30k-m2). Näin ollen tämän hetkinen rakennuspaikan yhteenlaskettu käytetty rakennusoikeus on 252 k-m2. Rakentamisen jälkeen yhteenlaskettu käytetty rakennusoikeus olisi 347 k-m2.

Naapurien kuuleminen

Hakija on kuullut kolmen rajanaapurin omistajia (508-405-19-41, 508-405-3-243 ja 508-405-3-270). Yksi naapurikiinteistöistä (508-405-19-38) on hakijan itsensä omistuksessa. Naapureilla ei ole ollut huomautettavaa hakemuksen johdosta.

Edellytykset poikkeamisluvan myöntämiselle

MRL 172 §:n mukaan poikkeaminen ei saa aiheuttaa haittaa kaavoitukselle, kaavan toteutumiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle, vaikeuttaa luonnonsuojelun tavoitteiden saavuttamista eikä vaikeuttaa rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista. Myös erityisen syyn olemassa olo on edellytys poikkeamiselle.

Vaikutusten arviointi

Rakennuspaikka sijaitsee Keurusselän ranta-alueella loma-asuntokortteleiden välissä. Haettu rakennusoikeus ylittää reilusti rantaosayleiskaavassa osoitetun enimmäisrakennusoikeuden määrän (120k-m2). Edelleen haettu rakennusoikeus ylittää reilusti myös rakennusjärjestyksen 11§:n 4.momentin mukaisen yli 5000m2:n loma-asunnon rakennuspaikalle sallitun kokonaisrakennusoikeuden määrän (240k-m2).

Rakennusjärjestyksen 11§:n 1.momentin mukaisesti (ellei kaavasta tai muista määräyksistä muuta johdu) rakennuspaikalle rakennettavien rakennusten yhteenlaskettu kerrosala saa olla enintään 5% rakennuspaikan pinta-alasta. Näin ollen kyseisellä rakennuspaikalla enimmäisrakennusoikeutena voitaisiin pitää 330 k-m2.

Rakennus on esitetty sijoitettavaksi noin 50 metrin etäisyydelle rannasta, pääty järven suuntaan. Rakennus jää järveltä katsoen olemassa olevan rantasaunan taakse ja säilytettävän rantapuuston ansiosta se ei juurikaan aiheuta haittaa alueen rantamaisemalle.

Kun huomioidaan rakennuspaikan nykyinen käyttötarkoitus vakituisena asuinpaikkana, haettu talousrakennuksen rakentaminen on perusteltua autojen ja muiden koneiden säilyttämisen kannalta.

Edellä mainitut seikat huomioiden voidaan todeta, että perusteet talousrakennuksen rakentamiselle ovat olemassa. Kun kuitenkin huomioidaan rakennuspaikan sijainti ranta-alueella ja loma-asuntojen ympäröimänä, sekä yleinen vaatimus tasapuolisesta kohtelusta, niin ko. rakennuspaikan kokonaisrakennusoikeus ei tulisi ylittää aiemmin todettua 330 k-m2:ä.

Päätöksen perustelut

Rakennuspaikan nykyinen käyttötarkoitus vakituisena asuinpaikkana huomioiden aiottu talousrakennuksen rakentaminen on perusteltua. Jotta rakennushankkeella ei aiheutettaisi haittaa kaavoitukselle, eikä vaikeutettaisi kaavan toteutumista tulevaisuudessakaan, on perusteltua rajata rakennusoikeus kuitenkin edellä selvitetyn mukaisesti siten, että rakennuspaikan kokonaisrakennusoikeus on enintään 5% rakennuspaikan pinta-alasta eli 330 k-m2. Niin ikään em. rajauksen jälkeen päätöksellä ei aseteta alueen asukkaita eriarvoiseen asemaan ja tasapuolisen kohtelun vaatimukset täyttyvät. Rakennuspaikan kokoon ja käyttötarkoitukseen nähden rakennusoikeus pysyy kohtuullisena, eikä hankkeesta aiheudu vaikutuksiltaan merkittävää rakentamista.

Sovelletut oikeusohjeet

Maankäyttö- ja rakennuslaki 171 § 1 mom., 172 §, 173 §

(Valmistelija rakennustarkastaja Teemu Kivinen, puh. 03-488 8312)

Esittelijän (tekninen johtaja Viitanen) päätösesitys:

Tekninen lautakunta päättää

Päätös: Päätösesitys hyväksyttiin yksimielisesti.





©