Tekninen lautakunta |
§ 95 |
12.08.2014 |
POIKKEAMISHAKEMUS, KIINTEISTÖ 508-416-14-69
305/10/2014
TEKLTK § 95
LIITE 8: Sijaintikartta
LIITE 9: Ote Vilppulan oikeusvaikutteisesta rantaosayleiskaavasta
LIITE 10: Asemapiirustus 1:500
POIKKEAMISPÄÄTÖS, AUTOTALLIN RAKENTAMINEN LOMA-ASUNNON PIHAPIIRIIN, 508-416-14-69
Hakija
Keijo Nieminen
Kiinteistö
Mänttä-Vilppula
Pohjaslahti
Kiinteistötunnus: 508-416-14-69
Pinta-ala: 1,040 ha
Osoite: Pohjaslahdentie 1694, 42840 Kolkki
Hakemus
Autotallin rakentaminen loma-asunnon pihapiiriin.
Poikkeaminen
Poikkeamista haetaan Vilppulan oikeusvaikutteisen rantaosayleiskaavan mukaisen loma-asunnnon rakennuspaikan kokonaisrakennusoikeuden ylitykselle. Poikkeamisvalta asiassa on Mänttä-Vilppulan teknisellä lautakunnalla.
Poikkeamisen perusteluina hakija esittää mm., että hanke ei aiheuta haittaa kaavoitukselle tai alueiden käytön muulle toteutukselle, eikä myöskään vaikeuta luonnonsuojelun tavoitteita. Edelleen hankkeen yhteydesä on tarkoitus purkaa tontilla oleva huonokuntoinen lähellä vesirajaa ja naapurin rajaa sijaitseva autotalli.
Kaavoitustilanne
Hakemuksen kohteena oleva rakennuspaikka sijaitsee alueella, jossa on voimassa Vilppulan oikeusvaikutteinen rantaosayleiskaava vuodelta 2002. Hakemuksen kohteena oleva kiinteistö on osoitettu loma-asuntoalueeksi (RA). Kaavan sallima rakennusoikeus loma-asunnon rakennuspaikalle on 150 k-m2.
Rakennuspaikka ja ympäristö
Rakennuspaikka sijaitsee Pohjaslahden kylässä, Pikku Innalanlammen rannalla. Rakennuspaikka rajoittuu noin 60 metrin matkalta Pikku Innalanlampeen ja muilta osiltaan kaavassa osoitettuun maa- ja metsätalousvaltaiseen alueeseen (M). Rakennuspaikalla on olemassa olevat loma-asunto (112 k-m2) aitta (12 k-m2) ja liiteri (9 k-m2). Rakentamisen jälkeen rakennuspaikan yhteenlaskettu käytetty rakennusoikeus on 175 k-m2. Ylitystä sallitusta kerrosalasta tulee näin ollen 25 k-m2, eli 17%.
Naapurien kuuleminen
Hakija on kuullut kolmen rajanaapurin omistajia (508-416-24-10, 508-416-14-57, 508-416-14-70) ja lisäksi saman lammen rannalla sijaitsevan toisen rakennuspaikan (508-416-24-11) omistajaa, joka ei ole varsinainen rajanaapuri. Yksi rajanaapuri (508-416-14-56) on kuultu kaupungin toimesta. Naapureilla ei ole ollut huomautettavaa hakemuksen johdosta.
Edellytykset poikkeamisluvan myöntämiselle
MRL 172 §:n mukaan poikkeaminen ei saa aiheuttaa haittaa kaavoitukselle, kaavan toteutumiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle, vaikeuttaa luonnonsuojelun tavoitteiden saavuttamista eikä vaikeuttaa rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista. Myös erityisen syyn olemassa olo on edellytys poikkeamiselle.
Vaikutusten arviointi
Pikku Innalanlammelle on kaavassa osoitettu kyseisen rakennuspaikan lisäksi ainoastaan yksi lomarakennuspaikka. Hakemuksen kohteena olevan rakennuspaikan pinta-ala on verrattain suuri, eikä aiottu kokonaisrakennusoikeus lähimainkaan ylitä rakennusjärjestyksen 11 §:n mukaisia rantarakentamiselle sallittuja kokonaisrakennusoikeuksia. Aiotun autotallin esitetty paikka täyttää rakennusjärjestyksen mukaiset rantaetäisyysvaatimukset (vähintään 30 metriä rannasta), ja toisaalta rakennuspaikalta puretaan nykymääräyksiin nähden liian lähellä rantaa sijaitseva vanha autotallirakennus.
Edellä todetut huomioiden hanke ei vaikeuta alueen yleiskaavan toteutumista, eikä myöskään vaikeuta luonnonsuojelun tavoitteiden saavuttamista. Päinvastoin hankkeen mukaiset toimet parantavat rakennuspaikan tilannetta uuden tallin sijoittuessa etäämmälle rannasta tulotien varteen.
Päätöksen perustelut
Rakennuspaikan sijainti metsämään ympäröimänä sekä rakennuspaikan suuri koko huomioiden aiottu rakennushanke ei aiheuta haittaa kaavoitukselle, eikä vaikeuta kaavan toteutumista. Niin ikään rakennuspaikan kokoon nähden, esitetty kokonaisrakennusoikeuden ylitys on kohtuullinen, eikä hankkeesta aiheudu vaikutuksiltaan merkittävää rakentamista.
Sovelletut oikeusohjeet
Maankäyttö- ja rakennuslaki 171 § 1 mom., 172 §, 173 §
(Valmistelija rakennustarkastaja Teemu Kivinen, puh. 03-488 8312)
Esittelijän (tekninen johtaja Viitanen) päätösesitys:
Tekninen lautakunta päättää
myöntää Keijo Niemisen hakeman poikkeamisluvan autotallin rakentamiseksi loma-asunnon pihapiiriin Mänttä-Vilppulan kaupungissa, Pohjaslahden kylässä sijaitsevalle Lamminranta-nimiselle tilalle (508-416-14-69)
että tämä päätös on voimassa yhden vuoden sen voimaan tulosta ja päätöstä vastaavaa rakennuslupaa on haettava rakennusvalvontaviranomaiselta tämän luvan voimassaoloaikana.
Päätös: Päätösesitys hyväksyttiin yksimielisesti.