Poistuminen | Toimielimet | Tekninen lautakunta | Pöytäkirja 12.08.2014

Tekninen lautakunta
Kokous 12.08.2014 / Pykälä 94



Tekninen lautakunta
§ 94
12.08.2014

POIKKEAMISHAKEMUS, KIINTEISTÖ 508-406-16-5

303/10/2014

TEKLTK § 94

LIITE 5: Sijaintikartta

LIITE 6: Ote Vilppulan oikeusvaikutteisesta rantaosayleiskaavasta

LIITE 7: Asemapiirustus 1:500

POIKKEAMISPÄÄTÖS, LOMA-ASUNNON MUUTTAMINEN

VAKITUISEKSI ASUNNOKSI, 508-406-16-5

Hakija

Jorma Mäenpää

Kiinteistö

Mänttä-Vilppula

Kuoreniemi

Kiinteistötunnus: 508-406-16-5

Pinta-ala: 2050 m2

Osoite: Metsäniementie 90, 35820 Mänttä

Hakemus

Oikeusvaikutteisen rantaosayleiskaavan mukaisen lomarakennuspaikan (RA) käyttäminen pysyvään asumiseen.

Poikkeaminen

Poikkeamista haetaan Vilppulan oikeusvaikutteisen rantaosayleiskaavan rakennuksen käyttötarkoitusta osoittavasta määräyksestä RA (loma-asuntoalue). Olemassa oleva lomarakennus on tarkoitus muuttaa pysyvään asuinkäyttöön tarkoitetuksi. Poikkeamisvalta asiassa on Mänttä-Vilppulan teknisellä lautakunnalla.

Poikkeamisen perusteluina hakija esittää mm., että loma-asunnon muuttamisella ei ole haittaa kaavoitukselle. Naapurissa on vakituinen asunto ja muutoin rakennuspaikka rajoittuu kaavan mukaiseen metsämaahan. Lisäksi hakija toteaa, että alueella on mahdollisuus liittyä kunnallistekniikkaan ja alueella on muutoinkin paljon pysyvää asutusta. Hakijan tarkoituksena on remontoida vanhasta loma-asunnosta itselleen eläkeasunto.

Kaavoitustilanne

Hakemuksen kohteena oleva rakennuspaikka sijaitsee alueella, jossa on voimassa Vilppulan oikeusvaikutteinen rantaosayleiskaava vuodelta 2002. Hakemuksen kohteena oleva kiinteistö on osoitettu loma-asuntoalueeksi (RA). Rakennuspaikka rajoittuu kaavassa osoitettuun erillispientalojen alueeseen (AO) sekä osin maa- ja metsätalousvaltaiseen alueeseen (M). Kaavan sallima rakennusoikeus loma-asunnon rakennuspaikalle on 150 k-m2.


Rakennuspaikka ja ympäristö

Rakennuspaikka sijaitsee Kuoreniemen kylässä, Vuohiniemen pohjoiskärjessä, Vuohiselän rannalla. Rakennuspaikalla on olemassa oleva loma-asunto (83 k-m2) sekä rakenteilla olevat tynnyrisauna (6 k-m2) ja grillikatos/kesäkeittiö (9 k-m2). Yhteensä käytetty rakennusoikeus on 98 k-m2.

Rakennuspaikan ainoa asuttu naapuri on kaavan mukainen vakituinen asuinpaikka, jota myös käytetään vakituiseen asumiseen. Vuohiniemen alueella sijaitsee lisäksi useita vakituiseen asumiseen tarkoitettuja kiinteistöjä.

Yhdyskuntatekniset valmiudet

Rakennuspaikalle on olemassa oleva tieyhteys ja sähköliittymä. Kiinteistöllä on myös valmius vesiosuuskunnan vesi- ja viemäriverkostoon, johon on tarkoitus liittyä rakennuksen peruskorjauksen ja energiaremontin yhteydessä.

Palvelut

Rakennuspaikka sijaitsee noin 10 km:n etäisyydellä lähimmistä Mäntän palveluista.

Naapurien kuuleminen

Kiinteistöllä on 2 rajanaapuria (508-406-16-4 ja 508-406-16-6), joista toinen on kuultu hakijan ja toinen kaupungin toimesta. Naapureilla ei ole ollut huomautettavaa hakemuksen johdosta.

Edellytykset poikkeamisluvan myöntämiselle

MRL 172 §:n mukaan poikkeaminen ei saa aiheuttaa haittaa kaavoitukselle, kaavan toteutumiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle, vaikeuttaa luonnonsuojelun tavoitteiden saavuttamista eikä vaikeuttaa rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista. Myös erityisen syyn olemassa olo on edellytys poikkeamiselle.

Vaikutusten arviointi

Voimassa olevassa rantaosayleiskaavassa rakennuspaikan viereen on osoitettu vakituinen asuinrakennuspaikka. Samoin lähistöllä sijaitsevan Valkeajärven ympärillä on kaavassa osoitettu kaikkiaan seitsemän vakituisen asunnon paikkaa. Lisäksi Vuohiniemen alueella noin 700 metrin etäisyydellä hakemuksen kohteena olevasta rakennuspaikasta on teknisen lautakunnan päätöksillä myönnetty käyttötarkoituksen muutokset kolmen lomarakennuspaikan muuttamiseksi vakituisiksi asunnoiksi.

Hakemuksen kohteena oleva rakennuspaikka on pienehkö (2050m2). Kiinteistö on kuitenkin ilmoitettu liitettäväksi yleiseen viemäriverkostoon jolloin rakennusjärjestyksen mukaisesti asuinrakennuspaikan vähimmäispinta-alaksi riittää asemakaava-alueen ulkopuolella 2000m2.

Edellä todetut huomioiden muutoksella ei vaikeuteta alueen yleiskaavan toteutumista, ei hajauteta jo olemassa olevaa yhdyskuntarakennetta, eikä myöskään vaikeuteta luonnonsuojelun tavoitteiden saavuttamista.

Päätöksen perustelut

Rakennuspaikan sijainti metsämaan ja vakituisen asuinpaikan välissä huomioiden käyttötarkoituksen muutos ei aiheuta haittaa Vuohiniemen alueella sijaitseville loma-asuntokortteleille, eikä näin ollen vaikeuta kaavan toteutumista. Edelleen alueella sijaitsee jo entuudestaan vakituista asutusta jolloin haitallista yhdyskuntarakenteen hajautumista ei synny. Kiinteistö tullaan liittämään yleiseen viemäriverkostoon, joten myöskään jätevesijärjestelmistä johtuvaa ympäristörasitusta ei aiheudu. Niin ikään, koska kyse on jo olemassa olevista rakennuksista, muutos ei johda vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen.

Sovelletut oikeusohjeet

Maankäyttö- ja rakennuslaki 171 § 1 mom., 172 §, 173 §

(Valmistelija rakennustarkastaja Teemu Kivinen, puh. 03-488 8312)

Esittelijän (tekninen johtaja Viitanen) päätösesitys:

Tekninen lautakunta päättää

Päätös: Päätösesitys hyväksyttiin yksimielisesti.





©