Kaupunginhallitus |
§ 226 |
07.07.2014 |
ISONIEMEN TEOLLISUUSALUEEN KORTTELIEN 7058, 7059 JA 7060 KAAVAMUUTOS / MAANOSTO / YMPÄRISTÖRAKENNUS AHOLA OY
KH § 226
LIITE 3: Hakemus maa-alueen ostamiseksi ja asemakaavan muuttamiseksi
LIITE 4: Voimassa oleva asemakaava
Ympäristörakennus Ahola Oy on esittänyt 20.5.2014 päivätyllä kirjeellään, että se on halukas ostamaan kaupungilta Isonniemen teollisuusalueella omistamaansa tonttiin 3 rajoittuvan maa-alueen liitettäväksi omaan tonttiinsa. Ympäristörakennus Ahola Oy:n omistama tontti 508-7-7058-3 on voimassa olevassa asemakaavassa liike- ja toimitilarakennusten korttelialuetta (K-2) ja sen pinta-ala on 6 278 m2. Esitetty lisämaa (508-401-55-0) on asemakaavan mukaista katualuetta sekä teollisuus- ja varastorakennus korttelialuetta (T-1).
Perusteluina maa-alueen ostamiselle Ympäristörakennus Ahola Oy esittää mm. yritystoiminnan laajentumisen sekä jatkossa mahdollisen lisärakentamisen. Asiasta on käyty keskusteluja kaupungin maankäytön asioita hoitavien henkilöiden kanssa ja Ympäristörakennus Ahola Oy:lle on ilmoitettu, että maanmyynnille ei ole estettä mutta se vaatii asemakaavan muuttamista alueella ja siten osallistumista asemakaavan muuttamisesta aiheutuvien kustannusten korvaamiseen MRL:n 59 §:n perusteella. Hakemuksen mukaan Ympäristörakennus Ahola Oy on valmis osallistumaan kaavamuutoksesta aiheutuvien kustannusten korvaamiseen siltä osin kuin ne koskevat hänen esittämäänsä aluetta.
Lisämaan myynti ja liittäminen nykyiseen tonttiin vaatii asemakaavamuutoksen ja sen vireille laittamisen. Ennen asemakaavamuutostyön aloittamista laaditaan kaavoitussopimus osapuolten kesken kaavatyöstä aiheutuvien kustannusten määrittelemiseksi.
Asemakaavamuutoksen laatimista esitetään liitteessä alustavasti rajatulle alueelle, johon kuuluvat korttelit 7058 (K-2), 7059 (K-2), 7060 (T-1) sekä kaavatiealue, jalankululle ja polkupyöräilylle varatut alueet ja suojaviheralue (EV).
Alueella on voimassa Pirkanmaan 1. maakuntakaava sekä Mäntän oikeusvaikutukseton yleiskaava. Alue, joka rajoittuu rautatiealueeseen, Isonnevantiehen ja Satakunnantiehen on kaupungin omistuksessa Vuohijokeen saakka lukuun ottamatta korttelia 7058.
Pirkanmaan 1. maakuntakaavassa alue on Työpaikka-aluetta (TP) ja Mäntän oikeusvaikutuksettomassa yleiskaavassa (2001) Palvelujen- ja hallinnon aluetta, jolle saa rakentaa myös ympäristöhäiriöitä aiheuttamattomia teollisuus- ja varastotiloja (P-1).
Nyt esitetty maanosto edellyttäisi asemakaavan mukaisen katualueen, Pikkupaanantien, siirtämistä rautatiealueen viereen ja kulkemaan radan suuntaisesti. Katualue on rakennettu vain Ympäristörakennus Ahola Oy:n tontille asti. Katualueen siirtäminen ja alueen maankäytön uudelleen järjestely järkevällä tavalla ei vähentäisi rakennuspaikkoja ko. alueella.
(Valmistelija kaupunginjohtaja Esa Sirviö, puh. 03-488 8200)
Esittelijän (kaupunginjohtaja Sirviö) päätösesitys:
Kaupunginhallitus päättää, että
se suhtautuu myönteisesti Ympäristörakennus Ahola Oy:n maanostoon
se käynnistää asemakaavan muutoksen laatimisen hakemuksen kohteena olevalle, tarkoituksenmukaiselle alueelle
ennen kaavamuutostyön aloittamista laaditaan kaavoitussopimus, jossa sovitaan kaavoitukseen ja siihen liittyvien kustannusten korvaamisesta sekä alueiden luovuttamisen periaatteista osapuolten kesken
sopimus laaditaan kaavoitus- ja kiinteistötoimen maksutaksan edellyttämien periaatteiden mukaisesti
Päätös:
Päätösesitys hyväksyttiin yksimielisesti.