Tekninen lautakunta |
§ 88 |
17.06.2014 |
POIKKEAMISHAKEMUS, KIINTEISTÖ 508-1-180-4
297/10/2014
TEKLTK § 88
LIITE 27: Sijaintikartta
LIITE 28: Ote ajantasakaavasta ja kaavamääräykset
LIITE 29: Asemapiirustus
LIITE 30: Pääpiirustukset
POIKKEAMISPÄÄTÖS, TALOUSRAKENNUKSEN RAKENTAMINEN 508-1-180-4
Hakija
Ari Ronko
Kiinteistö
Mänttä-Vilppula
1.kaupunginosa, kortteli 180, tontti 4
Kiinteistötunnus 508-1-180-4
Pinta-ala: 942 m2
Osoite: Valajankatu 8, 35800 Mänttä
Hakemus
Talousrakennuksen rakentaminen
Poikkeaminen
Poikkeamista haetaan talousrakennuksen rakentamiseksi asemakaavassa esitetyn rakennusalueen ulkopuolelle. Lisäksi poikkeamista haetaan asemakaavamääräyksestä, jonka mukaan rakennuksen etäisyyden naapuritontin rajasta on oltava vähintään 3/4 rakennuksen korkeudesta ja kuitenkin vähintään 4 metriä. Edelleen poikkeamista haetaan kaavan määräyksestä jonka mukaan rakennettaessa neljää metriä lähemmäksi naapuritontin rajaa tulee rajan puoleisen seinän olla aukoton ja kiviaineinen. Koska kaavassa rakennuspaikalle osoitettua kokonaisrakennusoikeutta ei ylitetä on poikkeamisvalta asiassa Mänttä-Vilppulan kaupungin teknisellä lautakunnalla.
Perusteluina hakemukselleen hakija esittää, että tontin pienuudesta johtuen esitetty paikka on ainoa mahdollisuus autokatoksen rakentamiseksi. Mikäli rakennus sijoitettaisiin neljän metrin etäisyydelle rajasta, autolla ei pääsisi kulkemaan katokseen. Edelleen palomääräykset huomioiden rakennusta ei saada mahtumaan kaavassa esitetylle rakennusalueelle. Kaksi naapuria ovat antaneet suostumuksensa rakennuksen rakentamiseksi aivan rajan tuntumaan.
Kaavoitustilanne
Alueella on voimassa vuonna 1971 vahvistettu asemakaava, jossa rakennuspaikka on osoitettu omakotirakennusten ja muiden enintään kahden perheen talojen korttelialueeksi. Kaavan mukaisesti rakennuksen etäisyyden naapuritontin rajasta on oltava vähintään 3/4 rakennuksen korkeudesta ja kuitenkin vähintään 4 metriä. Lisäksi kaava määrää, että rakennettaessa neljää metriä lähemmäksi naapuritontin rajaa tulee rajan puoleisen seinän olla aukoton ja kiviaineinen. Tonttitehokkuusluvuksi on kaavassa määrätty e=0,2. Näin ollen rakennuspaikan sallittu kokonaisrakennusoikeus on 188k-m2. Aiottu rakentaminen sijoittuu pääosin kaavassa esitetyn rakennusalueen ulkopuolelle.
Rakennuspaikka ja ympäristö
Rakennuspaikka sijaitsee Mäntän Koskelan asuinalueella. Valajankadun Pohjoispuolen asuinrakennukset ovat pääosin 1960 luvun lopussa rakennettuja, tyyliltään rakennusajankohdalle tyypillisiä yksikerroksisia ja matalia rakennuksia. Niin ikään rakennuspaikalla sijaitseva asuinrakennus (110k-m2) on valmistunut vuonna 1968. Aiottu talousrakennus sijoittuu Kadulta katsoen reilusti etäämmälle kuin päärakennus ja ei siten juurikaan muuta katukuvaa nykyisestä tilanteesta. Rakentamisen jälkeen tontin yhteenlaskettu käytetty rakennusoikeus on 122 k-m2.
Naapureiden kuuleminen
Hakija on kuullut viiden naapurikiinteistön omistajia (508-1-180-5, 508-1-180-3, 508-1-179-4, 508-1-179-7 ja 508-405-4-664). Naapureilla ei ole ollut huomautettavaa hakemuksesta.
Lisäksi kaksi naapureista (508-405-4-664 ja 508-1-180-5) ovat antaneet suostumuksensa rajan läheisyyteen rakentamiseksi. Asianmukaisesti allekirjoitettujen kirjallisten suostumusten mukaisesti ko. naapurit ovat tietoisia maankäyttö- ja rakennuslain ja asetuksen sekä Suomen rakentamismääräyskokoelman säädöksistä rakennusten etäisyydestä toisen omistamaan tai hallitsemaan kiinteistöön tai rakennukseen. Lisäksi naapurit ilmoittavat olevansa tietoisia, että suostumuksella saattaa olla vaikutusta omien myöhemmin rakennettavien rakennusten sijoittamiselle ilman palomääräysten edellyttämiä erityisiä ratkaisuja.
Edellytykset poikkeamisluvan myöntämiselle
MRL 172 §:n mukaan poikkeaminen ei saa aiheuttaa haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle, vaikeuttaa luonnonsuojelun tavoitteiden saavuttamista eikä vaikeuttaa rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista. Myös erityisen syyn olemassaolo on edellytys poikkeamiselle. Poikkeusta ei myöskään saa myöntää, jos se johtaa vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai muutoin aiheuttaa merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.
(Valmistelija rakennustarkastaja Teemu Kivinen, puh. 03-488 8312)
Kaavoitustoimi toteaa hakemuksesta seuraavaa:
Hakemuksen kohteena olevan rakennuspaikan päärakennus on tiiliverhoiltu ja valmistunut vuonna 1968. Alueen rakennuskanta on yhtenäistä, pääosin 1960- luvulla rakentunutta. Voimassa oleva kaava on laadittu sillä ajatuksella, että autotalli sijaitsee asuinrakennuksen yhteydessä. Alueen tontit ovat pieniä ja erillisen autokatoksen rakentaminen on hankalaa kaavan määräykset huomioiden.
Hakemuksen kohteena oleva autotalli/varastorakennus sijoittuisi tontin länsi- ja pohjoisreunalle. Hakija on saanut suostumukset autokatoksen/varaston sijoittamiseksi naapurien rajalle. Aiottu rakennus ei juurikaan tule näkymään katumiljöössä.
Alueen kestävien rakentamisperiaatteiden varmistamiseksi tulee aiotun autokatoksen/varaston soveltua olemassa olevaan rakennuskantaan materiaaliensa, mittasuhteiden ja värityksensä osalta.
Kaavoitustoimi katsoo, että rakennuksen kattokaltevuutta ja rakennuksen korkeutta tulee pienentää rakennuksen sopeuttamiseksi olemassa olevaan päärakennukseen. Edelleen autokatos/varastorakennuksen tulee olla julkisivuverhoukseltaan vaakasuuntainen ja väritykseltään ympäröivään rakennuskantaan sopiva. Em. muutoksilla kaavoitustoimi katsoo, että poikkeamisen edellytykset ovat olemassa.
(Valmistelija kaupunginarkkitehti Sirkka Sortti, puh. 03-488 8301)
Esittelijän (tekninen johtaja Viitanen) päätösesitys:
Tekninen lautakunta päättää
myöntää Ari Rongon hakeman poikkeamisluvan talousrakennuksen rakentamiseksi Mänttä-Vilppulan kaupungissa, Koskelan asuinalueella sijaitsevalle kiinteistölle 508-1-180-4 edellytyksellä
että, autokatos/varastorakennuksen kattokaltevuutta ja rakennuksen korkeutta tulee pienentää rakennuksen sopeuttamiseksi olemassa olevaan päärakennukseen
että, autokatos/varastorakennuksen on julkisivuverhoukseltaan oltava vaakasuuntainen ja väritykseltään ympäröivään rakennuskantaan sopiva
että, tämä päätös on voimassa yhden vuoden sen voimaan tulosta ja päätöstä vastaavaa rakennuslupaa on haettava rakennusvalvontaviranomaiselta tämän luvan voimassaoloaikana.
Päätös: Päätösesitys hyväksyttiin yksimielisesti.