Poistuminen | Toimielimet | Tekninen lautakunta | Pöytäkirja 17.06.2014

Tekninen lautakunta
Kokous 17.06.2014 / Pykälä 83



Tekninen lautakunta
§ 83
17.06.2014

POIKKEAMISHAKEMUS, KIINTEISTÖ 508-1-7-2

295/10/2014

TEKLTK § 83

LIITE 24: Sijaintikartta

LIITE 25: Ote ajantasakaavasta

 

POIKKEAMISPÄÄTÖS, OMAKOTITALON KATEMATERIAALIN MUUTOS

Hakija

Päivi Viherkoski

Kiinteistö

Mänttä-Vilppula

1. kaupunginosa, kortteli 7, tontti 2

Kiinteistötunnus 508-1-7-2

Pinta-ala: 3327 m2

Osoite: Puutarhakuja 3, 35800 Mänttä

Hakemus

Omakotitalon katemateriaalin muutos peltikatteeksi

Poikkeaminen

Poikkeamista haetaan alueella voimassa olevan asemakaavan määräyksestä, jonka mukaan katemateriaalina tulee olla joko tiili tai huopa. Toimivalta asiassa on Mänttä-Vilppulan kaupungin teknisellä lautakunnalla.

Perusteluina hakemukselleen hakija esittää, että nykyisen huopakatteen muuttaminen peltikatteeksi helpottaa rakennuksen katon huoltoa ja lisää rakennuksen elinikää. Edelleen hakija perustelee, että perinteinen konesaumakatto sopii hyvin rakennuksen ilmeeseen.

Kaavoitustilanne

Alueella on voimassa vuonna 2005 laadittu asemakaava, jossa kiinteistö on osoitettu erillispientalojen korttelialueeksi, jolla ympäristö säilytetään (AO-10/s). Alueella on kulttuurihistoriallista, kaupunkikuvallista sekä maisemallista merkitystä.

Lisäksi luvan kohteena oleva rakennus on kaavassa esitetty suojeltavaksi merkinnällä sr-8. Kaavamerkinnän mukaisesti rakennus on osa Mäntän teollisuushistoriallista ympäristöä. Rakennus on pyrittävä säilyttämään.

Rakennuspaikka ja ympäristö

Rakennuspaikka sijaitsee Mäntän keskusta-alueella, tehdasalueen ja paloaseman välittömässä läheisyydessä. Rakennuspaikka rajoittuu etelänpuoleiselta osaltaan Mäntänlahteen. Rakennuspaikan ympäristö on kulttuurihistoriallisesti ja kaupunkikuvallisesti arvokasta aluetta, jossa pääosa rakennuskannasta on asemakaavassa suojeltuja rakennuksia. 

Naapureiden kuuleminen

Hakija on kuullut kahden naapurikiinteistön omistajia (508-1-7-3 ja 508-1-7-1). Yksi naapurikiinteistöistä (508-1-7-4) on Mänttä-Vilppulan kaupungin omistuksessa. Naapureilla ei ole ollut huomautettavaa hakemuksesta.

Edellytykset poikkeamisluvan myöntämiselle

MRL 172 §:n mukaan poikkeaminen ei saa aiheuttaa haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle, vaikeuttaa luonnonsuojelun tavoitteiden saavuttamista eikä vaikeuttaa rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista. Myös erityisen syyn olemassaolo on edellytys poikkeamiselle.

(Valmistelija rakennustarkastaja Teemu Kivinen, puh. 03-488 8312)

Kaavoitustoimi toteaa hakemuksesta seuraavaa:

Hakemuksen kohteena oleva rakennus on arkkitehti Heimo Kautosen suunnitelma ja toiminut aikanaan puutarhamyymälänä. Voimassa olevan asemakaavan mukaan se on osa Mäntän teollisuushistoriallista ympäristöä. Rakennus on osoitettu voimassa olevassa asemakaavassa erillispientalojen alueeksi , jolla ympäristö säilytetään (AO 10/s). Edelleen kaavamääräyksen mukaan itse rakennus on pyrittävä säilyttämään (sr-8). Rakennuksen katemateriaalin tulee määräysten mukaan olla joko huopa tai tiili.

Hakija on perustellut huopakatteen muuttamista konesaumatuksi peltikatteeksi sillä, että muutos helpottaa rakennuksen huoltoa ja lisää rakennuksen ikää.

Koska rakennus on asumiskäytössä, eikä asemakaavassa säilyttämistä koskeva määräys ole täysin ehdoton, voidaan katsoa, että katemateriaalin vaihtaminen käytännön kannalta helppohoitoisempaan materiaaliin, ei vaikeuta rakennetun ympäristön suojelemista koskevia tavoitteita eikä aiheuta haittaa kaavan toteuttamiselle. Kaavoitustoimi katsoo, että edellytykset poikkeamiselle ovat olemassa.

(Valmistelija kaupunginarkkitehti Sirkka Sortti, puh. 03-488 8301)

Esittelijän (tekninen johtaja Viitanen) päätösesitys:

Tekninen lautakunta päättää

Päätös: Päätösesitys hyväksyttiin yksimielisesti. 





©