Tekninen lautakunta |
§ 82 |
17.06.2014 |
POIKKEAMISHAKEMUS, KIINTEISTÖ 508-405-2-546
292/10/2014
TEKLTK § 82
LIITE 19: Sijaintikartta
LIITE 20: Ote Mäntän oikeusvaikutteisesta rantaosayleiskaavasta
LIITE 21: Asemapiirustus
LIITE 22: Luonnospiirustukset
LIITE 23: Valokuva kohteesta
POIKKEAMISPÄÄTÖS, OMAKOTITALON LAAJENTAMINEN 508-405-2-546
Hakija
Terttu Jokinen ja Sirkka Ikävalko
Kiinteistö
Mänttä-Vilppula
Keuruu, Levonkallio
Kiinteistötunnus 508-405-2-546
Pinta-ala: 4210 m2
Osoite: Hietalanniementie 74, 35820 Mänttä
Hakemus
Omakotitalon laajentaminen (nykyinen 49 k-m2 , laajennus 32,5 k-m2).
Poikkeaminen
Poikkeamista haetaan Mäntän oikeusvaikutteisen rantaosayleiskaavan määräyksestä, jonka mukaan rakennukset tulee sijoittaa vähintään 40 metrin etäisyydelle keskiveden korkeuden mukaisesta rantaviivasta.
Perusteluina hakemukselleen hakija esittää, että kyseessä on olemassa oleva asuinrakennus, joka on aikoinaan saatu rakentaa lähelle rantaa. Aiottu laajennus tulee olemassa olevan rakennuksen yhteyteen.
Kaavoitustilanne
Alueella on voimassa Mäntän oikeusvaikutteinen rantaosayleiskaava, jossa kiinteistö on osoitettu pientalovaltaiseksi asuntoalueeksi (AP). Rakennuspaikalle rakennettavien rakennusten yhteenlaskettu kerrosala rakennusjärjestyksen mukaan saa olla enintään 5% rakennuspaikan pinta-alasta eli tässä tapauksessa 210 k-m2.
Rakennuspaikka ja ympäristö
Rakennuspaikka sijaitsee Keuruun kylässä, Hietalanniemen eteläkärjessä. Rakennuspaikalla sijaitsee vuonna 1965 valmistunut asuinrakennus (49 k-m2) sekä vuonna 1964 valmistunut saunarakennus (9 k-m2). Näiden lisäksi kiinteistöllä on rakenteilla varastovaja (10 k-m2). Yhteenlaskettu käytetty rakennusoikeus rakentamisen jälkeen on näin ollen 101 k-m2.
Yhdyskuntatekniset valmiudet
Kiinteistö on liitetty Pohjois-Kuoreveden vesiosuuskunnan vesi- ja viemäriverkostoon vuonna 2011.
Naapureiden kuuleminen
Hakija on kuullut neljän naapurikiinteistön omistajia (508-405-2-545, 508-405-2-632, 508-405-2-630 ja 508-405-2-98). Yksi naapurikiinteistöistä (508-405-2-634) on Mänttä-Vilppulan kaupungin omistuksessa. Naapureilla ei ole ollut huomautettavaa hakemuksesta.
Edellytykset poikkeamisluvan myöntämiselle
MRL 172 §:n mukaan poikkeaminen ei saa aiheuttaa haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle, vaikeuttaa luonnonsuojelun tavoitteiden saavuttamista eikä vaikeuttaa rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista. Poikkeusta ei myöskään saa myöntää, jos se johtaa vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai muutoin aiheuttaa merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.
(Valmistelija rakennustarkastaja Teemu Kivinen, puh. 03-488 8312)
Kaavoitustoimi toteaa hakemuksesta seuraavaa:
Hakemuksen kohteen oleva kiinteistö sijaitsee Mäntän Kotkanselän ranta-alueella. Hakemuksen kohteena oleva asuinrakennus on rakennettu 1960 -luvulla silloisten määräysten mukaisesti n. 13 metrin etäisyydelle rantaviivasta. Hakijoiden tarkoituksena on laajentaa asuinrakennusta ajanmukaisilla sauna- pesutiloilla. Käytetty rakennusoikeus laajentamisen jälkeen on 101 k-m2, joten rakennusjärjestyksen mukainen rakennusoikeus (210 k-m2) ei ylity. Kiinteistö on myös liitetty vesiosuuskunnan vesi- ja viemäriverkostoon. Vaikutukset ympäristöön ovat vähäiset.
Kaavoitustoimi katsoo, että edellytykset poikkeamisluvan myöntämiselle ovat olemassa.
(Valmistelija kaupunginarkkitehti Sirkka Sortti, puh. 03-488 8301)
Esittelijän (tekninen johtaja Viitanen) päätösesitys:
Tekninen lautakunta päättää
myöntää Terttu Jokisen ja Sirkka Ikävalkon hakeman poikkeamisluvan omakotitalon laajentamiseksi Keuruun kylässä sijaitsevalle, Levonkallio -nimiselle kiinteistölle (508-405-2-546)
että, rakennuksen värityksen tulee olla maaston/luonnon värejä noudattava ja ympäröivään maisemaan soveltuva
että, kiinteistöllä oleva rantapuusto tulee säilyttää
että, tämä päätös on voimassa yhden vuoden sen voimaan tulosta ja päätöstä vastaavaa rakennuslupaa on haettava rakennusvalvontaviranomaiselta tämän luvan voimassaoloaikana.
Päätös: Päätösesitys hyväksyttiin yksimielisesti.