Tekninen lautakunta |
§ 81 |
17.06.2014 |
POIKKEAMISHAKEMUS, KIINTEISTÖ 508-3-332-2
293/10/2014
TEKLTK § 81
LIITE 16: Ote ajantasakaavasta
LIITE 17: Asemapiirustus
LIITE 18: Pääpiirustukset
POIKKEAMISPÄÄTÖS, TALOUSRAKENNUKSEN RAKENTAMINEN 508-3-332-2
Hakija
Aki Pirttimäki
Kiinteistö
Mänttä-Vilppula
3.kaupunginosa, kortteli 332, tontti 2
Kiinteistötunnus 508-3-332-2
Pinta-ala: 1354m2
Osoite: Sillanpäänkatu 13, 35820 Mänttä
Hakemus
Talousrakennuksen rakentaminen (112 k-m2)
Poikkeaminen
Poikkeamista haetaan asemakaavamääräyksestä, jonka mukaan rakennuspaikalle voidaan rakentaa enintään yksi talousrakennus, jonka pinta-ala ei saa ylittää kuuttakymmentä (60) neliömetriä. Edelleen poikkeamista haetaan kaavan määräyksestä, jonka mukaan talousrakennus on sijoitettava vähintään neljän metrin päähän tonttirajasta.
Perusteluina hakemukselleen hakija esittää, että kaavan sallima talousrakennuksen suuruus (60 k-m2) ei ole riittävä varastointitarpeeseen nähden. Päärakennuksessa ei ole varastointitiloja, joten kaikki varastotilat tullaan sijoittamaan hakemuksen kohteena olevaan talousrakennukseen. Aiottu talousrakennus pyritään sopeuttamaan ympäröivien rakennusten tyyliin.
Kaavoitustilanne
Pirkanmaan 1. maakuntakaavassa alue on osoitettu maakunnallisesti arvokkaaksi kulttuuriympäristöksi (akm 102, Sillanpään asuinalue). Alueella on voimassa vanha, vuonna 1950, vahvistettu asemakaava. Asemakaavassa talousrakennusten määrä on rajattu yhteen ja talousrakennuksen pinta-ala saa olla enintään 60 m2. Lisäksi asemakaavassa määrätään, että rakennus on sijoitettava vähintään neljän metrin etäisyydelle tonttirajasta. Rakennuspaikan kokonaisrakennusoikeutta kaava ei määrittele.
Rakennuspaikka ja ympäristö
Rakennuspaikka sijaitsee Mäntän Sillanpään asuinalueella. Kyseinen rakennuspaikka edustaa alueen uudempaa rakennuskantaa. Rakennuspaikalla sijaitseva asuinrakennus (175 k-m2) on valmistunut vuonna 1998. Ympäröivät rakennukset ovat lähinnä alueen alkuperäisrakennuksia 1930-40 -luvuilta. Rakennusten julkisivut ovat pääosin pystyverhoiltuja, kuten nyt haettavana olevassakin rakennuksessa. Aiottu talousrakennus sijoittuu Sillanpäänkadulta katsoen päärakennuksen taakse naapuritonttien talousrakennusten väliin. Rakentamisen jälkeen tontin yhteenlaskettu käytetty rakennusoikeus on 287 k-m2.
Naapureiden kuuleminen
Hakija on kuullut viiden naapurikiinteistön omistajia (508-3-332-1, 508-3-332-3, 508-405-2-122, 508-405-2-123 ja 508-3-336-1). Naapureilla ei ole ollut huomautettavaa hakemuksesta.
Edellytykset poikkeamisluvan myöntämiselle
MRL 172 §:n mukaan poikkeaminen ei saa aiheuttaa haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle, vaikeuttaa luonnonsuojelun tavoitteiden saavuttamista eikä vaikeuttaa rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista. Myös erityisen syyn olemassaolo on edellytys poikkeamiselle. Poikkeusta ei myöskään saa myöntää, jos se johtaa vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai muutoin aiheuttaa merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.
(Valmistelija rakennustarkastaja Teemu Kivinen, puh. 03-488 8312)
Kaavoitustoimi toteaa hakemuksesta seuraavaa:
Rakennuspaikka sijaitsee Mäntän Sillanpään asuinalueella, joka on Pirkanmaan 1. maakuntakaavassa osoitettu maakunnallisesti arvokkaaksi kulttuuriympäristöksi. Alueen asemakaavan voidaan katsoa olevan vanhentunut . Alueen arvot perustuvat yhtenäiseen, pääasiassa 1930-1940 -luvuilla rakentuneeseen kulttuurihistoriallisesti arvokkaaseen rakennuskantaan (koulurakennukset ja asuinrakennukset). Asuinrakennuksiin liittyvät talousrakennukset sijaitsevat tyypillisesti tontin takaosassa ja niiden runkosyvyys on pieni. Rakennukset ovat myös pääosin pystyrimaverhoiltuja.
Hakemuksen kohteena olevalla rakennuspaikalla sijaitseva asuinrakennus edustaa uudempaa rakennuskantaa ja on valmistunut vuonna 1998. Alueen yhtenäisen luonteen vuoksi on huolehdittava, että alueelle rakennettavat rakennukset sopeutuvat olemassa olevaan rakennuskantaan sijaintinsa, materiaaliensa ja mittasuhteittensa puolesta.
Aiottu talousrakennus sijoittuu perinteen mukaisesti tontin takaosaan ja on runkosyvyydeltä ympäröivien talousrakennusten luokkaa. Rakennus on kuitenkin liian pitkä, joten sitä tulisi lyhentää siten, että etäisyys molempiin rajoihin on vähintään 4 metriä. Edelleen rakennuksen julkisivu tulisi jakaa erillisellä pystylaudoituksella osiin hallitun kokonaisvaikutelman saavuttamiseksi. Lisäksi rakennuksen lännenpuoleisella sivulla oleva katoksen aukko tulisi jakaa pilarilla kahteen osaan arkkitehtonisen kokonaisvaikutelman parantamiseksi. Talousrakennuksen tulee olla väritykseltään hieman tummempi kuin päärakennuksen.
Näillä muutoksilla toimitettuihin piirustuksiin kaavoitustoimi katsoo, että poikkeamisen edellytykset talousrakennuksen rakentamiseksi ovat olemassa.
(Valmistelija kaupunginarkkitehti Sirkka Sortti, puh. 03-488 8301)
Esittelijän (tekninen johtaja Viitanen) päätösesitys:
Tekninen lautakunta päättää
myöntää Aki Pirttimäen hakeman poikkeamisluvan talousrakennuksen rakentamiseksi Mänttä-Vilppulan kaupungissa, Sillanpään asuinalueella sijaitsevalle kiinteistölle 508-3-332-2 edellytyksellä
että rakennusta lyhennetään siten, että sen etäisyys molempiin rajoihin on vähintään 4 metriä
että, rakennuksen julkisivut tulee jakaa erillisellä pystylaudoituksella osiin
että, rakennuksen lännenpuoleisella sivulla oleva katoksen aukko tulee jakaa pilarilla kahteen osaan
että, talousrakennuksen värityksen tulee olla hieman tummempi kuin päärakennuksen.
että, tämä päätös on voimassa yhden vuoden sen voimaan tulosta ja päätöstä vastaavaa rakennuslupaa on haettava rakennusvalvontaviranomaiselta tämän luvan voimassaoloaikana.
Päätös: Päätösesitys hyväksyttiin yksimielisesti.