Poistuminen | Toimielimet | Tekninen lautakunta | Pöytäkirja 17.06.2014

Tekninen lautakunta
Kokous 17.06.2014 / Pykälä 80



Tekninen lautakunta
§ 80
17.06.2014

POIKKEAMISHAKEMUS, KIINTEISTÖ 508-416-26-51

291/10/2014

TEKLTK § 80

LIITE 13: Sijaintikartta

LIITE 14: Ote Vilppulan oikeusvaikutteisesta rantaosayleiskaavasta

LIITE 15: Asemapiirustus

 

POIKKEAMISPÄÄTÖS, OMAKOTITALON LAAJENTAMINEN 508-416-26-51

Hakija

Ari Jokinen

Kiinteistö

Mänttä-Vilppula

Pohjaslahti, Jokirinne

Kiinteistötunnus 508-416-26-51

Pinta-ala 3,033 ha

Osoite: Ylä-Kolkintie 687, 42830 Ylä-Kolkki

Hakemus

Omakotitalon laajentaminen (nykyinen 100 k-m2 , laajennus 42 k-m2).

Poikkeaminen

Poikkeamista haetaan Vilppulan rantaosayleiskaavassa rakennuspaikan käyttötarkoitusta osoittavasta määräyksestä (olemassa oleva omakotitalo sijaitsee rantaosayleiskaavan mukaisella maatalousaluetta (MT), jolle ei ole kaavassa osoitettu rakennusoikeutta). Toimivalta asiassa on Mänttä-Vilppulan kaupungin teknisellä lautakunnalla.

Perusteluina hakemukselleen hakija esittää, että kiinteistöllä sijaitsevan asuinrakennuksen nykyinen koko/pohjaratkaisu ei mahdollista asianmukaisten kph, khh ja saunatilojen rakentamista nykyisten ulkoseinien sisäpuolelle. Sauna ja pesutilat ovat sijainneet aiemmin purettavassa ulkorakennuksen osassa. Edelleen hakija katsoo, että poikkeamista koskevalla hakemuksella on vain vähäinen vaikutus ympäristöön, koska laajennus ei ole kooltaan merkittävän kokoinen ja se on tarkoitus toteuttaa rakennuksen nykyistä tyyliä ja ulkonäköä mukaillen.

Kaavoitustilanne

Alueella on voimassa Vilppulan oikeusvaikutteinen rantaosayleiskaava, jossa kiinteistö on osoitettu maatalousalueeksi (MT). Kyseinen rakennuspaikka on perustettu rakennusvalvonnan rekisterien mukaan 1930-luvulla ja on jäänyt rantaosayleiskaavaa laadittaessa huomioimatta. Rakennuspaikkaa käsitellään siten olemassa olevana rakennuspaikkana.

Rakennuspaikka ja ympäristö

Rakennuspaikka sijaitsee Ylä-Kolkissa Koivujärven luoteisrannalla. Rakennuspaikalla sijaitsee luvan kohteena olevan asuinrakennuksen lisäksi useita eri aikoina rakennettuja varastokäytössä toimivia piharakennuksia. Muodostunut pihapiiri sijaitsee noin 150 metrin etäisyydellä rantaviivasta. Rakentamisen yhteydessä on tarkoitus purkaa piharakennuksesta entinen navettana toiminut osa pois. Näin ollen kiinteistön yhteenlaskettu käytetty rakennusoikeus rakentamisen jälkeen pienenee.

Yhdyskuntatekniset valmiudet

Laajennuksen yhteydessä kiinteistön jätevesijärjestelmä on tarkoitus uusia jätevesiasetuksen mukaisesti siten, että wc-vedet ohjataan umpisäiliöön ja harmaat jätevedet maasuodattamoon.

Naapureiden kuuleminen

Hakija on kuullut kuuden naapurikiinteistön omistajia (508-416-18-83, 508-416-18-47, 508-416-26-50, 508-416-18-24, 508-416-18-25 ja 508-416-26-5). Yksi naapurikiinteistöistä (508-416-26-53) on hakijan omistuksessa. Naapureilla ei ole ollut huomautettavaa hakemuksesta.

Edellytykset poikkeamisluvan myöntämiselle

MRL 172 §:n mukaan poikkeaminen ei saa aiheuttaa haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle, vaikeuttaa luonnonsuojelun tavoitteiden saavuttamista eikä vaikeuttaa rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista. Poikkeusta ei myöskään saa myöntää, jos se johtaa vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai muutoin aiheuttaa merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.

(Valmistelija rakennustarkastaja Teemu Kivinen, puh. 03-488 8312)

Kaavoitustoimi toteaa hakemuksesta seuraavaa:

Laajennettava asuinkiinteistö sijaitsee Yläkolkin Koivujärven ranta-alueella n. 150 metrin päässä rantaviivasta. Rakennuspaikka on muodostettu jo 1930 -luvulla, ja se on jäänyt huomioimatta olemassa olevana kiinteistönä Vilppulan oikeusvaikutteista rantaosaosayleiskaavaa laadittaessa. Asuinpaikka on viereisen maatilan omistuksessa ja toimii tilan toisena asuinrakennuksena. Vaikutukset ympäristöön eivät ole merkittävät.

Kaavoitustoimi katsoo, että edellytykset poikkeamisluvan myöntämiselle ovat olemassa.

(Valmistelija kaupunginarkkitehti Sirkka Sortti, puh. 03-488 8301)

Esittelijän (tekninen johtaja Viitanen) päätösesitys:

Tekninen lautakunta päättää

Päätös: Päätösesitys hyväksyttiin yksimielisesti. 





©