Kaupunginhallitus |
§ 152 |
12.05.2014 |
MÄÄRÄALAN OSTAMINEN KIINTEISTÖSTÄ LOUKKUSUO, KIINTEISTÖTUNNUS 508-405-3-296
KH § 152
LIITE 1: Kartta ostettavasta määräalasta
Tekninen palvelukeskus on valmistellut lisämaan ostamista Sarapihan alueen mahdollista lisärakentamista varten. Vaikka alueen suunnittelu on kesken, on katsottu aiheelliseksi varautua mahdolliseen alueen laajentumiseen ja hankkia kaupungin omistukseen aluetta Sarapihan tontin pohjoisosasta.
Sarapihan tontista pohjoiseen olevat alueet omistaa Markku Välikoski. Peltotien ja Sarapihan tontin välinen alue on omistajallaan maanviljelyskäytössä. Alue on osin kaavoittamatonta ja osa alueesta on asemakaavassa osoitettu puistoalueeksi (Sarapuisto). Liitekartalla osoitetun alueen ostamisesta on neuvoteltu maanomistajan kanssa. Myyjä on halukas myymään alueet nro 3 ja 4, pinta-alaltaan yhteensä noin 11 618 m2. Kaupunki on jättänyt alueesta sitoumuksettoman tarjouksen, jonka maanomistaja on hyväksynyt tietyin ehdoin. Ehdoista on keskusteltu alustavasti myös kauppaneuvotteluissa.
Alue on maastoltaan alavaa ja tästä syystä omistaja on joutunut tekemään pelloille mittavat salaojitustyöt ja käyttämään osan vuodesta pumppaamoa peltolohkojen pitämiseksi viljelyskelpoisina. Nyt kaupan kohteena oleva alue on osa tätä salaojitettua peltoaluetta ja myynnin ehtona onkin, että siinä vaiheessa, kun rakentaminen alueelle tulee ajankohtaiseksi, kaupunki huolehtii kustannuksellaan salaojituksen sellaiseen kuntoon, että omistaja voi jatkaa jäljelle jäävän peltoalueen viljelyä. Tällöin kaupunki tekee myös sopimuksen maanomistajan/myyjän kanssa pumppaamon käytöstä. Sopimuksella sovitaan pumppaamon ylläpito- ja muiden kustannusten jakautumisesta kaupungin ja maanomistajan kesken.
Kaupungin tekemä tarjous kiinteistön Loukkusuo, kiinteistötunnus 508-405-3-296, noin 11 618 neliön suuruisesta määräalueesta on määritetty siten, että alue nro 3, p-ala noin 4 082 m2, on hinnoiteltu peltomaana (1,20 €/m2) ja alue nro 4, p-ala noin 7 536 m2, rakennusmaana (4 € /kem, rakennusoikeus on määritetty Sarapihan tontin asemakaavan mukaisen tonttitehokkuuden mukaan). Tarjouksen kokonaishinta on 23 738,40 €. Tämän lisäksi kaupungille tulisi maksettavaksi korvaus salaojituksen muuttamisesta. Kustannukset on arvioitu noin 2000 - 3000 euroksi. Lisäksi kaupunki osallistuisi peltolohkojen kuivatukseen käytettävän pumppaamon ylläpitokuluihin, jotka ovat arviolta muutama sata euroa/vuosi. Pumppaamon käytöstä ja kustannuksista laaditaan erillinen sopimus.
Koska Sarapihan alueen suunnittelu on kesken, maanomistajan kanssa on
sovittu laadittavan ensin kiinteistökaupan esisopimus, joka olisi voimassa
vuoden. Lopullinen kauppakirja allekirjoitettaisiin myöhemmin, jolloin kaup-
paan liittyvät ehdot voidaan sopia rauhassa ja maanomistaja voisi vil
jellä peltolohkoa nyt meneillään olevan viljelyskauden. Mikäli rakentami-
nen kaupan kohteena olevalle alueelle ei toteudu lähivuosina, on myyjä
valmis vuokraamaan peltoalueen kaupungilta sen jälkeen, kun omistusoi-
keus on siirtynyt kaupungille.
(Valmistelija maankäyttöinsinööri Kirsti Eskelinen, puh. 03-488 8567)
Esittelijän (kaupunginjohtaja Sirviö) päätösesitys:
Kaupunginhallitus päättää, että
Mänttä-Vilppulan kaupunki ostaa noin 11 618 neliön suuruisen, kiinteistön Loukkusuo, kiinteistötunnus 508-405-3-296, määräalan Markku Välikoskelta hintaan 23 738,40 € (liitekartalla alueet nro 3 ja 4)
kauppa toteutetaan siten, että kaupan kohteesta tehdään ensin kiinteistökaupan esisopimus ja lopullinen kauppakirja tehdään vuoden kuluttua
siinä vaiheessa, kun kaupunki tarvitsee kaupan kohteena olevaa aluetta muuhun kuin viljelystarkoitukseen, kaupunki sitoutuu huolehtimaan kustannuksellaan myyjän omistukseen jäävän peltolohkon salaojituksen sellaiseen kuntoon, että peltoalueen viljely on mahdollista ja samalla laaditaan peltoaluetta palvelevan pumppaamon käytöstä sekä kustannusten jakautumisesta kaupungin ja Markku Välikosken kesken erillinen sopimus
kun lopullinen kauppakirja on allekirjoitettu, myyjällä on oikeus vuokrata kaupan kohteena oleva peltoalue siihen saakka, kunnes kaupunki tarvitsee aluetta muuhun kuin viljelyskäyttöön, alueen vuokraamisesta viljelyskäyttöön tehdään erillinen sopimus
valtuuttaa teknisen palvelukeskuksen laatimaan esisopimuksen ja lopullisen kauppakirjan
muut tähän kiinteistökauppaan liittyvät sopimukset käsitellään hallintosäännön mukaisesti.
Päätös: Päätösesitys hyväksyttiin yksimielisesti.